2015一建建設工程知識點：概算指標法

2015一建建設工程知識點：概算指標法

當初步設計深度不夠，不能準確地計算工程量，但工程設計采用的技術比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用時，可以采用概算指標法編制工程概算。概算指標法將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術條件相同或基本相同的概算指標而得出人、料、機費用，然后按規(guī)定計算出免費項目管理系統(tǒng)費、利潤、規(guī)費和稅金等。概算指標法計算精度較低，但由于其編制速度快，因此對一般附屬、輔助和服務工程等項目，以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡單的工程項目投資概算有一定實用價值。

（1）擬建工程結構特征與概算指標相同時的計算

在使用概算指標法時，如果擬建工程在建設地點、結構特征、地質及自然條件、建筑面積等方面與概算指標相同或相近，就可直接套用概算指標編制概算。根據(jù)選用的概算指標的內容，可選用兩種套算方法。

一種方法是以指標中所規(guī)定的工程每平方米或立方米的人、料、機費用單價，乘以擬建單位工程建筑面積或體積，得出單位工程的人、料、機費用，再計算其他費用，即可求出單位工程的概算造價。

人、料、機費用計算公式為：人、料、機費用=概算指標每平方米（方米）人、料、機費用單價*擬建工程建筑面積（體積）

這種簡化方法的計算結果參照的是概算指標編制時期的價格標準，未考慮擬建工程建設時期與概算指標編制時期的價差，所以在計算人、料、機費用后還應用物價指數(shù)另行調整。

另一種方法是以概算指標中規(guī)定的每100㎡建筑物面積（或1000m3體積）所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計算人、料、機費用，并取費。在概算指標中，一般規(guī)定了100㎡建筑物面積（或1000m3體積）所耗工日數(shù)、主要材料數(shù)量，通過套用擬建地區(qū)當時的人工工資單價和主材預算價格，便可得到每100㎡（或1000m3）建筑物的人工費和主材費而無需再作價差調整。

（2）擬建工程結構特征與概算指標有局部差異時的調整

由于擬建工程往往與類似工程的概算指標的技術條件不盡相同，而且概算編制年份的設備、材料、人工等價格與擬建工程當時當?shù)氐膬r格也會不同，在實際工作中，還經(jīng)常會遇到擬建對象的結構特征與概算指標中規(guī)定的結構特征有局部不同的情況，因此必須對概算指標進行調整后方可套用。調整方法如下所述。

1）調整概算指標中的每l㎡（lm3）造價

當設計對象的結構特征與概算指標有局部差異時需要進行這種調整。這種調整方法是將原概算指標中的單位造價進行調整（仍使用人、料、機費用指標），扣除每l㎡（lm3）原概算指標中與擬建工程結構不同部分的造價，增加每l㎡（lm3）擬建工程與概算指標結構不同部分的造價，使其成為與擬建工程結構相同的工程單位人、料、機費用造價。

2）調整概算指標中的工、料、機數(shù)量

這種方法是將原概算指標中每100㎡（1000m3）建筑面積（體積）中的工、料、機數(shù)量進行調整，扣除原概算指標中與擬建工程結構不同部分的工、料、機消耗量，增加擬建工程與概算指標結構不同部分的工、料、機消耗量，使其成為與擬建工程結構相詞的每100㎡（1000m3）建筑面積（體積）工、料、機數(shù)量。計算公式為：

結構變化修正概算指標的工、料、機數(shù)量=原概算指標的工、料、機數(shù)量+換入

結構件工程量X相應定額工、料、機消耗量一換出結構件工程量*相應定額工、料、機消耗量

以上兩種方法，前者是直接修正概算指標單價，后者是修正概算指標的工、料、機數(shù)量。修正之后，方可按上述第一種情況分別套用。

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