2015一建建設(shè)工程知識(shí)點(diǎn)：概算指標(biāo)法

2015一建建設(shè)工程知識(shí)點(diǎn)：概算指標(biāo)法

當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可以采用概算指標(biāo)法編制工程概算。概算指標(biāo)法將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出人、料、機(jī)費(fèi)用，然后按規(guī)定計(jì)算出免費(fèi)項(xiàng)目管理系統(tǒng)費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金等。概算指標(biāo)法計(jì)算精度較低，但由于其編制速度快，因此對(duì)一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項(xiàng)目，以及住宅和文化福利工程項(xiàng)目或投資比較小、比較簡(jiǎn)單的工程項(xiàng)目投資概算有一定實(shí)用價(jià)值。

（1）擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)的計(jì)算

在使用概算指標(biāo)法時(shí)，如果擬建工程在建設(shè)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件、建筑面積等方面與概算指標(biāo)相同或相近，就可直接套用概算指標(biāo)編制概算。根據(jù)選用的概算指標(biāo)的內(nèi)容，可選用兩種套算方法。

一種方法是以指標(biāo)中所規(guī)定的工程每平方米或立方米的人、料、機(jī)費(fèi)用單價(jià)，乘以擬建單位工程建筑面積或體積，得出單位工程的人、料、機(jī)費(fèi)用，再計(jì)算其他費(fèi)用，即可求出單位工程的概算造價(jià)。

人、料、機(jī)費(fèi)用計(jì)算公式為：人、料、機(jī)費(fèi)用=概算指標(biāo)每平方米（方米）人、料、機(jī)費(fèi)用單價(jià)*擬建工程建筑面積（體積）

這種簡(jiǎn)化方法的計(jì)算結(jié)果參照的是概算指標(biāo)編制時(shí)期的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，未考慮擬建工程建設(shè)時(shí)期與概算指標(biāo)編制時(shí)期的價(jià)差，所以在計(jì)算人、料、機(jī)費(fèi)用后還應(yīng)用物價(jià)指數(shù)另行調(diào)整。

另一種方法是以概算指標(biāo)中規(guī)定的每100㎡建筑物面積（或1000m3體積）所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計(jì)算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計(jì)算人、料、機(jī)費(fèi)用，并取費(fèi)。在概算指標(biāo)中，一般規(guī)定了100㎡建筑物面積（或1000m3體積）所耗工日數(shù)、主要材料數(shù)量，通過(guò)套用擬建地區(qū)當(dāng)時(shí)的人工工資單價(jià)和主材預(yù)算價(jià)格，便可得到每100㎡（或1000m3）建筑物的人工費(fèi)和主材費(fèi)而無(wú)需再作價(jià)差調(diào)整。

（2）擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整

由于擬建工程往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算編制年份的設(shè)備、材料、人工等價(jià)格與擬建工程當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格也會(huì)不同，在實(shí)際工作中，還經(jīng)常會(huì)遇到擬建對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中規(guī)定的結(jié)構(gòu)特征有局部不同的情況，因此必須對(duì)概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整后方可套用。調(diào)整方法如下所述。

1）調(diào)整概算指標(biāo)中的每l㎡（lm3）造價(jià)

當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)需要進(jìn)行這種調(diào)整。這種調(diào)整方法是將原概算指標(biāo)中的單位造價(jià)進(jìn)行調(diào)整（仍使用人、料、機(jī)費(fèi)用指標(biāo)），扣除每l㎡（lm3）原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，增加每l㎡（lm3）擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工程單位人、料、機(jī)費(fèi)用造價(jià)。

2）調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量

這種方法是將原概算指標(biāo)中每100㎡（1000m3）建筑面積（體積）中的工、料、機(jī)數(shù)量進(jìn)行調(diào)整，扣除原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的工、料、機(jī)消耗量，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的工、料、機(jī)消耗量，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相詞的每100㎡（1000m3）建筑面積（體積）工、料、機(jī)數(shù)量。計(jì)算公式為：

結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量+換入

結(jié)構(gòu)件工程量X相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量一換出結(jié)構(gòu)件工程量*相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量

以上兩種方法，前者是直接修正概算指標(biāo)單價(jià)，后者是修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量。修正之后，方可按上述第一種情況分別套用。

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