2015年二級建造師考試《建筑實務(wù)》真題案例題第4題

　　2015年二級建造師考試《建筑工程管理與實務(wù)》真題案例題第4題

    【案例四】
    背景：
    某房地產(chǎn)開發(fā)公司與某施工單位簽訂了一份價款為1000萬元的建筑工程施工合同，合同工期為7個月。工程價款約定如下；（1）工程預(yù)付款為合同價的10%；（2）工程預(yù)付款扣回的時間及比例；自工程款（含工程預(yù)付款）支付至合同價款的60%后，開始從當(dāng)月的工程款中扣回工程預(yù)付款，分兩個月均勻扣回；（3）工程質(zhì)量保修金為工程結(jié)算總價的5%。竣工結(jié)算時一次性扣留；（4）工程款按月支付，工程款達(dá)到合同總造價的90%停止支付，余款待工程結(jié)算完成并扣除保修金后一次性支付。
    每月完成的工作量見下表。

    工程施工過程中，雙方簽字認(rèn)可因鋼材漲價增補價差5萬元，因施工單位保管不力罰款1萬元。
    問題
    1．列式計算本工程預(yù)付款及其起扣點分別是多少萬元？工程預(yù)付款從幾月份開始起扣？

    2．7、8月份開發(fā)公司應(yīng)支付工程款多少萬元？截止8月末累計支付工程款多少萬元？

    3．工程竣工驗收合格后雙方辦理了工程結(jié)算。工程竣工結(jié)算之前累計支付工程款是多少萬元？本工程竣工結(jié)算時多少萬元？本工程保修金是多少萬元？（保留小數(shù)點后兩位）

    4．根據(jù)《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》（財建[2004]369號）的規(guī)定，工程竣工結(jié)算方式分別有哪幾種類型？本工程竣工結(jié)算屬于哪種類型？

    【參考答案】
    1．工程預(yù)付款1000×10%=100萬，預(yù)付款扣回100÷2=50萬/月；
    起扣點1000×60%=600萬；
    五月累計工程款：100+80+160+170=510萬；
    六月累計工程款：510+180=690萬＞600萬，所以工程預(yù)付款從6月份起扣。
    2．
    七月份應(yīng)支付工程款：160-50=110萬；
    八月份應(yīng)支付工程款：130萬；
    截止8月末累計支付工程款：80+160+170+180+160+130=880萬。
    3．結(jié)算之前累計支付工程款=1000×90%=900（萬元）
    竣工結(jié)算=1000+5-1=1004（萬元）
    注：按現(xiàn)行規(guī)范沒有合適的條款規(guī)定：獎罰款能否做為計算保修金的基數(shù)，只能在雙方的合同條款中約定，但案例背景沒有給出相關(guān)條款，所以此處答案有爭議，一是計算基數(shù)中應(yīng)包括獎罰款，二是不包括。
    4．建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法財建[2004]369號第十四條
    工程竣工結(jié)算公式
    分為
    （1）單位工程竣工結(jié)算
    （2）單項工程竣工結(jié)算
    （3）建設(shè)項目竣工總結(jié)算
    本工程屬于單位工程竣工結(jié)算

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