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監(jiān)理工程師《建設工程合同管理》知識精選(20)
《擔保法》規(guī)定的擔保方式之—抵押
1.概念
抵押是指債務人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財產(chǎn)作為抵押物,用以擔保債務履行的擔保方式。債務人不履行債務時,債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價或者從變賣抵押物的價款中優(yōu)先受償。其中債務人或者第三人稱為抵押人,債權(quán)人稱為抵押權(quán)人,提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。
2.可以作為抵押物的財產(chǎn)
?。?)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(2)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
?。?)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
?。?)抵押人依法有權(quán)處置的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
?。?)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
?。?)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。
3.不得抵押的財產(chǎn)
?。?)土地所有權(quán);
?。?)耕地、宅基地、白留地、白留山等集體所有的土地使用權(quán);
?。?)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;
?。?)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);
(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);
?。?)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。
4.效力
抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。當事人也可以約定抵押擔保的范圍。
抵押人有義務妥善保管抵押物擔保證其價值。抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物,應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;否則,該轉(zhuǎn)讓行為無效;抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款,應當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。
抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在,抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。
5.抵押權(quán)的實現(xiàn)
債務履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?,可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
6.拍賣、變賣抵押物所得的價款的清償順序
同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償:
?。?)抵押合同已登記生效的,按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;
?。?)抵押合同自簽訂之日起生效的,如果抵押物未登記的,按照合同生效的先后順序清償,順序相同的,按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。
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