監(jiān)理工程師考試輔導(dǎo)：建設(shè)投資估算

　　建設(shè)投資由工程費(fèi)用（建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)）、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）組成（注意：與《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）（于2006年7月3日經(jīng)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部共同發(fā)布（發(fā)改投資[2006]1325號(hào)））中相同，不包括建設(shè)期利息）。

　　建設(shè)投資的估算采用何種方法應(yīng)取決于要求達(dá)到的精確度，而精確度又由項(xiàng)目前期研究階段的不同以及資料數(shù)據(jù)的可靠性決定。因此在投資項(xiàng)目的不同前期研究階段，允許采用詳簡(jiǎn)不同、深度不同的估算方法。常用的估算方法有：生產(chǎn)能力指數(shù)法、資金周轉(zhuǎn)率法、比例估算法、綜合指標(biāo)投資估算法。

　?。ㄒ唬┥a(chǎn)能力指數(shù)法這種方法起源于國(guó)外對(duì)化工廠(chǎng)投資的統(tǒng)計(jì)分析，據(jù)統(tǒng)計(jì)，生產(chǎn)能力不同的2個(gè)裝置，它們的初始投資與2個(gè)裝置生產(chǎn)能力之比的指數(shù)冪成正比。

　　式中，C2為擬建項(xiàng)目或裝置的投資額；C1為已建同類(lèi)型項(xiàng)目或裝置的投資額；x2為擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；x1為已建同類(lèi)型項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；Cf為價(jià)格調(diào)整系數(shù)；n為生產(chǎn)能力指數(shù)。

　　該法中生產(chǎn)能力指數(shù)n是一個(gè)關(guān)鍵因素。不同行業(yè)、性質(zhì)、工藝流程、建設(shè)水平、生產(chǎn)率水平的項(xiàng)目，應(yīng)取不同的指數(shù)值。選取n值的原則是：靠增加設(shè)備、裝置的數(shù)量，以及靠增大生產(chǎn)場(chǎng)所擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模時(shí)，n取0.8-0.9；靠提高設(shè)備、裝置的功能和效率擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模時(shí)，n取0.6-0.7.另外，擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力與已建同類(lèi)項(xiàng)目生產(chǎn)能力的比值應(yīng)有一定的限制范圍，一般這一比值不能超過(guò)50倍，而在10倍以?xún)?nèi)效果較好。生產(chǎn)能力指數(shù)法多用于估算生產(chǎn)裝置投資。

　　（二）資金周轉(zhuǎn)率法該法是從資金周轉(zhuǎn)率的定義推算出投資額的一種方法。

　　當(dāng)資金周轉(zhuǎn)率為已知時(shí)，則：C =（Q × P）/ T

　　式中，C—一擬建項(xiàng)目總投資；Q——產(chǎn)品年產(chǎn)量；P——產(chǎn)品單價(jià)；T——資金周轉(zhuǎn)率（T=年銷(xiāo)售總額/總投資）

　　該法概念簡(jiǎn)單明了，方便易行但誤差較大。不同性質(zhì)的工廠(chǎng)或生產(chǎn)不同產(chǎn)品的車(chē)間，資金周轉(zhuǎn)率都不同，要提高投資估算的精確度，必須做好相關(guān)的基礎(chǔ)工作。

　?。ㄈ┍壤浪惴?（1）以擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類(lèi)項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)和其他費(fèi)用等占設(shè)備價(jià)值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝工程及其他有關(guān)費(fèi)用，其總和即為擬建項(xiàng)目或裝置的投資額。計(jì)算公式為：

　　式中，C一一擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資額；

　　E——根據(jù)設(shè)備清單按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算的設(shè)備費(fèi)（包括運(yùn)雜費(fèi)）的總和；

　　P1，P2，P3——表示已建成項(xiàng)目中的建筑、安裝及其他工程費(fèi)用分別占設(shè)備費(fèi)的百分比；

　　f1，f2，f3——表示由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)；

　　I——擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。

　　這種方法適用于設(shè)備投資占比例較大的項(xiàng)目。

　?。?）以擬建項(xiàng)目中主要的、投資比重較大的工藝設(shè)備的投資（含運(yùn)雜費(fèi)，也可含安裝費(fèi)）為基數(shù)，根據(jù)已建類(lèi)似項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)資料，計(jì)算出擬建項(xiàng)目各專(zhuān)業(yè)工程費(fèi)占工藝設(shè)備的比例，求出各專(zhuān)業(yè)投資，加和得工程費(fèi)用，再加上其他費(fèi)用，求得擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。

　?。ㄋ模┚C合指標(biāo)投資估算法綜合指標(biāo)投資估算法又稱(chēng)概算指標(biāo)法。是依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，國(guó)家或行業(yè)、地方的定額、指標(biāo)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)備和主材價(jià)格等，從工程費(fèi)用中的單項(xiàng)工程入手，來(lái)估算初始投資。采用這種方法，還需要相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供較為詳細(xì)的資料，有一定的估算深度，精確度相對(duì)較高。其估算要點(diǎn)是：

　　1.設(shè)備和工器具購(gòu)置費(fèi)估算

　　分別估算各單項(xiàng)工程的設(shè)備和工器具購(gòu)置費(fèi)，需要主要設(shè)備的數(shù)量、出廠(chǎng)價(jià)格和相關(guān)運(yùn)雜費(fèi)資料，一般運(yùn)雜費(fèi)可按設(shè)備價(jià)格的百分比估算。主要設(shè)備以外的零星設(shè)備費(fèi)可按占主要設(shè)備費(fèi)的比例估算，工器具購(gòu)置費(fèi)一般也按占主要設(shè)備費(fèi)的比例估算。

　　2.安裝工程費(fèi)估算

　　可行性研究階段，安裝工程費(fèi)一般可以按照設(shè)備費(fèi)的比例估算，該比例需要通過(guò)經(jīng)驗(yàn)判定，并結(jié)合該裝置的具體情況確定。安裝工程費(fèi)也可按設(shè)備噸位乘以噸安裝費(fèi)指標(biāo)，或安裝實(shí)物量乘以相應(yīng)的安裝費(fèi)指標(biāo)估算。條件成熟的，可按概算法。

　　3.建筑工程費(fèi)估算

　　建筑工程費(fèi)的估算一般按單位綜合指標(biāo)法，即用工程量乘以相應(yīng)的單位綜合指標(biāo)估算。

　　（五）其他費(fèi)用的估算其他費(fèi)用種類(lèi)較多，無(wú)論采用何種投資估算分類(lèi)，一般其他費(fèi)用都需要按照國(guó)家、地方或部門(mén)的有關(guān)規(guī)定逐項(xiàng)估算。

　?。┗绢A(yù)備費(fèi)估算基本預(yù)備費(fèi)以工程費(fèi)用、第二部分其他費(fèi)用之和為基數(shù)，乘以適當(dāng)?shù)幕绢A(yù)備費(fèi)率（百分?jǐn)?shù)）估算，或按固定資產(chǎn)費(fèi)用、無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用和其他資產(chǎn)費(fèi)用三部分之和為基數(shù)，乘以適當(dāng)?shù)幕绢A(yù)備費(fèi)率估算。

　　（七）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算一般以各年工程費(fèi)用為基數(shù)，分別結(jié)算各年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，再行加和，求得總的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。

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