監(jiān)理工程師《建設工程投資控制》講義精講（19）

　　第三節(jié) 其他確定依據(jù)

　　一、工程技術文件

　　反映建設工程項目的規(guī)模、內(nèi)容、標準、功能等的文件是工程技術文件。只有根據(jù)工程技術文件，才能對工程的分部組合即工程結構作出分解，得到計算的基本子項。只有依據(jù)工程技術文件及其反映的工程內(nèi)容和尺寸，才能測算或計算出工程實物量，得到分部分項工程的實物數(shù)量。因此，工程技術文件是建設工程投資確定的重要依據(jù)。

　　（1）在項目決策階段，包括項目意向、項目建議書、可行性研究等階段，工程技術文件表現(xiàn)為項目策劃文件、功能描述書、項目建議書或可行性研究報告等既投資估算的編制依據(jù)，主要就是上述的工程技術文件。

　?。?）在初步設計階段，工程技術文件主要表現(xiàn)為初步設計所產(chǎn)生的初步設計圖紙及有關設計資料。設計概算的編制，主要是以初步設計圖紙等有關設計資料作為依據(jù)。

　?。?）隨著工程設計的深入，進入詳細設計即施工圖設計階段；工程技術文件又表現(xiàn)為施工圖設計資料，包括建筑施工圖紙、結構施工圖紙、設備施工圖紙、其他施工圖紙和設計資料。施工圖預算的編制必須以施工圖紙等有關工程技術文件為依據(jù)。

　　（4）在工程招標階段，工程技術文件主要是以招標文件、建設單位的特殊要求、相應的工程設計文件等來體現(xiàn)。

　　二、要素市場價格信息

　　構成建設工程投資的要素包括人工、材料、施工機械等，要素價格是影響建設工程投資的關鍵因素，要素價格是由市場形成的。建設工程投資采用的基本子項所需資源的價格采自市場，隨著市場的變化，要素價格亦隨之發(fā)生變化。因此，建設工程投資必須隨時掌握市場價格信息，了解市場價格行情，熟悉市場土各類資源的供求變化及價格動態(tài)。這樣，得到的建設工程投資才能反映市場，反映工程建造所需的真實費用。

　　三、建設工程環(huán)境條件

　　環(huán)境和條件的差異或變化，會導致建設工程投資大小的變化。工程的環(huán)境和條件，包括工程地質(zhì)條件、氣象條件、現(xiàn)場環(huán)境與周邊條件，也包括工程建設—的實施方案、組織方案、技術方案等。

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