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監(jiān)理工程師考試《建設(shè)工程投資控制》復(fù)習(xí)精華(1)
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第一節(jié) 建設(shè)工程投資的概念
一、建設(shè)工程投資
?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程總投資和建設(shè)投資的概念
建設(shè)工程總投資,一般是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用。生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動(dòng)資金兩部分;非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資則只包括建設(shè)投資。
建設(shè)投資,由設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)(包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi))、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(目前暫不征)組成。
(二)靜態(tài)投資部分和動(dòng)態(tài)投資部分的概念
建設(shè)投資可以分為靜態(tài)投資部分和動(dòng)態(tài)投資部分。靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)組成。動(dòng)態(tài)投資部分,是指在建設(shè)期內(nèi),因建設(shè)期利息、建設(shè)工程需繳納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和國(guó)家新批準(zhǔn)的稅費(fèi)、匯率、利率變動(dòng)以及建設(shè)期價(jià)格變動(dòng)引起的建設(shè)投資增加額。包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。
(三)工程造價(jià)的概念
工程造價(jià),一般是指一項(xiàng)工程預(yù)計(jì)開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用,在這個(gè)意義上工程造價(jià)與建設(shè)投資的概念是一致的。在實(shí)際應(yīng)用中工程造價(jià)還可指工程價(jià)格,即為建成一項(xiàng)工程,預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程的總價(jià)格。
二、建設(shè)工程投資的特點(diǎn)
建設(shè)工程投資的特點(diǎn)是由建設(shè)工程的特點(diǎn)決定的。
(一)建設(shè)工程投資數(shù)額巨大
建設(shè)工程投資數(shù)額巨大,動(dòng)輒上千萬(wàn),數(shù)十億。建設(shè)工程投資數(shù)額巨大的特點(diǎn)使它關(guān)系到國(guó)家、行業(yè)或地區(qū)的重大經(jīng)濟(jì)利益,對(duì)國(guó)計(jì)民生也會(huì)產(chǎn)生重大的影響。
?。ǘ┙ㄔO(shè)工程投資差異明顯
每個(gè)建設(shè)工程都有其特定的用途、功能、規(guī)模,每項(xiàng)工程的結(jié)構(gòu)、空間分封、設(shè)備配置和內(nèi)外裝飾都有不同的要求,工程內(nèi)容和實(shí)物形態(tài)都有其差異性。同樣韻工程處于不同的地區(qū)在人工、材料、機(jī)械消耗上也有差異。所以,建設(shè)工程投資的差異十分明顯。
(三)建設(shè)工程投資需單獨(dú)計(jì)算
建設(shè)工程的實(shí)物形態(tài)千差萬(wàn)別。再加上不同地區(qū)構(gòu)成投資費(fèi)用的各種要素的差異,最終導(dǎo)致建設(shè)工程投資的千差萬(wàn)別。因此,建設(shè)工程只能通過(guò)特殊的程序(編制估算、概算、預(yù)算、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)及最后確定竣工決算等),就每項(xiàng)工程單獨(dú)計(jì)算其投資。
?。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程投資確定依據(jù)復(fù)雜
建設(shè)工程投資的確定依據(jù)繁多,關(guān)系復(fù)雜。在不同的建設(shè)階段有不同的確定依據(jù),且互為基礎(chǔ)和指導(dǎo),互相影響(見(jiàn)書(shū)P2圖l—1)。
(五)建設(shè)工程投資確定層次繁多
建設(shè)工程投資的確定需分別計(jì)算分部分項(xiàng)工程投資、單位工程投資、單項(xiàng)工程投資,最后才形成建設(shè)工程投資??梢?jiàn)建設(shè)工程投資的確定層次繁多。
(六)建設(shè)工程投資需動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整
建設(shè)工程投資在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)都屬于不確定的,需隨時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤、調(diào)整,直至竣工決算后才能真正形成建設(shè)工程投資。
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