成本重壓 大賣場(chǎng)蜂擁結(jié)盟地產(chǎn)商

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　　大賣場(chǎng)與大賣場(chǎng)之間為爭(zhēng)奪地產(chǎn)商新開發(fā)的物業(yè)已展開一輪輪激烈的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。2日，韓國最大零售商新世界集團(tuán)旗下的易買得超市與地產(chǎn)大鱷綠地集團(tuán)，簽署了3個(gè)大型生活購物中心的物業(yè)合作協(xié)議。易買得與綠地集團(tuán)的合作，也是在艱難擊敗強(qiáng)勁對(duì)手易初蓮花后方才拿下的。

　　“綠地集團(tuán)的3個(gè)項(xiàng)目，一開始是易初蓮花在接洽的，他們之間談得也只差簽協(xié)議了?！鄙虾Ｒ踪I得有限公司的一位高層透露，“我們是趁易初蓮花今年內(nèi)部調(diào)整時(shí)見機(jī)介入，最終達(dá)成與綠地集團(tuán)的合作?！睋?jù)悉，易買得與綠地集團(tuán)合作的3個(gè)項(xiàng)目，分別是位于上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)的“綠地南橋老街項(xiàng)目”、盧灣區(qū)的世博板塊項(xiàng)目“綠地濱江商務(wù)社區(qū)”和江蘇省昆山“綠地21城·綠地家世界項(xiàng)目”，綠地集團(tuán)分別在3個(gè)住宅社區(qū)內(nèi)各配備2萬平方米以上的生活購物中心。

　　大賣場(chǎng)不按以往的開店模式———等待地產(chǎn)商將社區(qū)建好后再租用相關(guān)物業(yè)開店，而是提前介入合作，這主要是目前上海適合于大賣場(chǎng)的物業(yè)已成為稀缺資源。“在上海中內(nèi)環(huán)，新找一個(gè)地方開個(gè)店已非常困難，即使有地方開出來，也因物業(yè)成本太高，難長久生存?！币涣闶凵痰氖聵I(yè)開發(fā)經(jīng)理坦言。同時(shí)，由于物業(yè)稀少，目前大賣場(chǎng)在上海的每平方米日租金已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于1.3元的平均承受能力。

　　易買得方面表示，與綠地集團(tuán)合作的3個(gè)項(xiàng)目中，兩個(gè)項(xiàng)目的物業(yè)租金僅是目前市場(chǎng)平均價(jià)的2/3，另一個(gè)在昆山的項(xiàng)目，物業(yè)租金還不到市場(chǎng)均價(jià)的一半?！艾F(xiàn)在，上海的易初蓮花、樂購等大賣場(chǎng)，均已全面啟動(dòng)與地產(chǎn)商提前直接合作的方式。”上海易買得有限公司事業(yè)開發(fā)部總監(jiān)王岳龍透露，“我們公司今后也以與地產(chǎn)商的提前合作為主，這更有利于我們的迅速擴(kuò)張發(fā)展。”