五座城市五條街 商鋪投資成本調(diào)查探析

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　　在國內(nèi)一二線城市核心地段商鋪選址開店是一個綜合性決策問題，根據(jù)商鋪的個性化特征，進(jìn)行選址、進(jìn)行專門的調(diào)查和研究，這類前期工作恰如中醫(yī)實踐中的“把脈”，通過收集“脈象”傳遞的信息，改直覺判斷為科學(xué)決策，并采取正確的攻略。此次，記者選取了五座城市五條商業(yè)街道商鋪租金價格作了一番分析。

　　北 京

　　新街口 每天每平方米平均租金20元

　　目前，北京商業(yè)等級第一級的是西單、王府井(35.20,0.39,1.12%)、前門等，像新街口是屬于第二等級的地區(qū)級商業(yè)中心。新街口附近的商鋪每天每平方米租金約為20元，而在之前所提到的一級等級商業(yè)區(qū)域，租金則要加倍。

　　選取北京幾個商圈來看，中關(guān)村(6.45,0.09,1.42%)周邊每天每平方米平均租金15元，西單周邊每天每平方米平均租金20-25元，東方新天地周邊每天每平方米平均租金約為50元，而在東方新天地購買商鋪的價格則為每平方米10-15萬元，雙安商場一層臨街店面商鋪每天每平方米平均租金大致在15-20元。普通品牌進(jìn)駐北京商場一般扣點在28%-29%，如新世界扣點在30%。

　　因為服裝零售要計算好日銷售和費用，同時要控制好毛利和庫存。服裝企業(yè)不打好“如意算盤”是沒辦法生存下去的。在新街口臨街店鋪中，“謎底”、“達(dá)衣巖”、“布波堡”、“歌莉婭”等品牌已經(jīng)在這里打拼了好幾年。這個地段的租金相對北京商場的扣點來說，經(jīng)營起來會相對輕松些。

　　根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查報告顯示，2009年，北京大多數(shù)購物中心下調(diào)了租金收入預(yù)期，以維持其穩(wěn)定的出租率。

　　專家認(rèn)為，盡管去年商鋪市場的租賃需求放緩，但是臨街商鋪屬于稀缺資源，租金價格基本不受影響，高層和非臨街的商鋪租金價格有輕微下調(diào)趨勢，但是也不會超過30%。2009年上半年，服裝行業(yè)的零售商抓住了當(dāng)時的議價時機(jī)，簽訂了新的租賃協(xié)議或者續(xù)租，以此獲取了優(yōu)質(zhì)店面。

　　上 海

　　淮海路 每天每平方米平均租金60-100元

　　作為上海市最重要的商業(yè)街之一，淮海路全長約6公里，是一條繁華堪與巴黎的香榭麗舍、紐約的第五大道、東京的銀座、新加坡的烏節(jié)路媲美的商業(yè)大街。

　　在這條街上，國內(nèi)、國際一線服裝品牌林立，其中，漢帛在2009年租賃了一間總面積在300平方米沿街店，每年的租金大致在600萬元左右。

　　淮海路的漢帛沿街店面共有兩層，底層在120平方米左右，每天每平米的租金75元，而第二層則有180多平方米，每天每平方米的租金也達(dá)到了40-50元。按照當(dāng)初漢帛為這家店作的企劃顯示，要使這家店盈利，根據(jù)漢帛現(xiàn)有產(chǎn)品利潤空間，及運營成本，這家店起碼要實現(xiàn)5倍于房租的銷售額，才能賺錢。

　　目前，漢帛這家店處于虧損中，且未來還將承擔(dān)合同規(guī)定內(nèi)的5%-10%的自然漲幅，由此，漢帛公司層面透露他們傾向于縮減店面規(guī)模，或另作它用。

        深 圳   

    振興路 每天每平方米平均租金40元   

    深圳各個區(qū)都有商場和購物中心，城市主要的中心區(qū)在東門和華強北。時值今日，華強北商圈已發(fā)展成為深圳最大的市民消費中心和旅游購物中心之一，其消費基礎(chǔ)主要來自于高購買力的福田區(qū)居民消費、辦公人群消費，以及從全國各地慕名而來的旅游消費。

    用當(dāng)?shù)厝说脑捳f：“用300萬元投資一間社區(qū)商鋪很容易，但花500萬元在華強北很難找到一間街鋪?！?/FONT>