追討拆遷補償有訴訟時效嗎？

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

追討拆遷補償有訴訟時效嗎？

　問：
　　我家祖屋于1958年因私房改告而由房管部門代管經(jīng)租，直至1999年，房管部門才將房屋發(fā)還給我家，我們發(fā)還時才知道，房屋早已于1996被發(fā)展商拆遷，但房管門叫我們自己向發(fā)展商追討，我們一直多次親自上門與發(fā)展商追討未果，請各位給予專業(yè)意見：
　　1、追討拆遷賠償是否有訴訟時效的規(guī)定？房屋發(fā)還至今已經(jīng)差不多五年了，我們還可以向發(fā)展商追討嗎？
　　2、房管部門在代管經(jīng)租期間私自與發(fā)展商達成拆遷協(xié)議，可否也追究其責任呢？
　　3、發(fā)展商一直說只愿給我們回遷房，不愿作價補償，而我們只想要補償不要房屋，我們的要求合理嗎？
　　答：
　　1、所有的訴訟都有時效限制，例外也是在時效規(guī)定內(nèi)的例外。但本案中，如果你能有證據(jù)證明在你提起訴訟之前兩年內(nèi)你曾向?qū)Ψ教岢稣埱螅瑒t不超過訴訟時效。民法通則第一百四十條規(guī)定“訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。”
　　2、房管部門當然應(yīng)該承擔責任，并且，如果發(fā)展商不知道房屋不屬于房管部門所有的而訂立協(xié)議的話，則只能由房關(guān)部門承擔責任。如果發(fā)展尚與房管部門在訂立協(xié)議時知道房管部門無權(quán)處分該房屋，則他們應(yīng)該對你承擔連帶責任。
　　根據(jù)民法通則第六十六條“……沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。未經(jīng)追認的行為，由行為人承擔民事責任。……代理人和第三人串通、損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責任。”，本案中，作為代理人，房管部門的代理權(quán)限為管理與出租，而不包括處分。其超越代理權(quán)的行為應(yīng)該由其自己或者與發(fā)展商連帶承擔。3、你們的要求當然合理。因為你的房屋屬于特定物而不是種類物，當房屋已經(jīng)拆遷而使得返還房屋成為不可能時，對方應(yīng)該以貨幣形式賠償或者其他你們能夠接受的實物進行賠償。本案中，你們只愿意接受補償，這是合理的。