談?wù)勛≌^(qū)智能化建設(shè)

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摘要：住宅小區(qū)的“智能化”是社會信息化的必然趨勢，是當(dāng)代科學(xué)技術(shù)在住宅產(chǎn)業(yè)中的綜合應(yīng)用，旨在改善住宅功能，優(yōu)化居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量。如何從實(shí)際出發(fā)，建設(shè)適合國情的智能小區(qū)，在此，筆者談?wù)勗诠こ虒?shí)踐中的一些認(rèn)識和體會。 關(guān)鍵詞：智能住宅 控制中心 網(wǎng)絡(luò) 1住宅小區(qū)智能化     所謂的智能化住宅小區(qū)，是指通過綜合配置住宅區(qū)內(nèi)的各功能子系統(tǒng)，以綜合布線為基礎(chǔ)，以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為區(qū)內(nèi)各種設(shè)備管理自動化的新型住宅小區(qū)。通常智能化大廈是“三A ”系統(tǒng)，普遍認(rèn)為智能化住宅小區(qū)也為“三A"系統(tǒng)，它們分別是： 1）安全自動化（SAS- Safe Automation Sys-tem） 包括室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)、出人口控制系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)、煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)、室外閉路電視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、室外的巡更簽到系統(tǒng)。 2）通訊自動化（CAS一Communication Automation System） 包括數(shù)字信息網(wǎng)絡(luò)、語言與傳真功能、有線電視、公用天線系統(tǒng)。 3）管理自動化（MAS一Management Automation System ） 包括水、電、煤氣的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、供水、供電設(shè)備管理系統(tǒng)、公共信息顯示系統(tǒng)。 2小區(qū)智能化系統(tǒng)的構(gòu)成 2.1安全自動化系統(tǒng) 2.1.1室內(nèi)部分  住戶室內(nèi)紅外線探頭、緊急救助、煤氣泄漏、門磁系統(tǒng)、所有信息連接到住戶室內(nèi)防盜智能控制主機(jī)。該主機(jī)負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)分析把分析結(jié)果傳送到控制中心、由控制中心電腦作處理。顯示及打印情況、通知值班人員及110報(bào)警中心；其各部分組成功能如下： 1) 紅外線防盜探測器在住戶室內(nèi)每個入口及窗口安裝紅外線探測器，當(dāng)有人非法進(jìn)入時，紅外線探測器觸發(fā)報(bào)警，將信號傳送至室內(nèi)防盜主機(jī)，發(fā)出聲光信號，主機(jī)并將此信號送至小區(qū)控制中心，控制中心電子地圖，即顯示出哪一棟。哪一戶、哪間房發(fā)生何種類型報(bào)警，值班人員即可調(diào)度就近保安人員現(xiàn)場查詢及處理。 　　2) 煤氣泄漏報(bào)警及自動關(guān)閉門系統(tǒng)在廚房和廁所各安裝一個煤氣泄漏報(bào)警器，一旦有煤氣泄漏，即觸發(fā)報(bào)警；一方面其自動切斷煤氣供應(yīng)，另一方面如前述途徑通知中心控制室由控制室值班員作處理。 　　3) 消防報(bào)警系統(tǒng)。在客廳安裝煙感或溫感，當(dāng)住戶發(fā)生火災(zāi)時，觸發(fā)報(bào)警，并將信號傳送到報(bào)警中心。 4) 緊急救助系統(tǒng)。當(dāng)家中有緊急事情發(fā)生如生重病、有盜賊闖入，需要求助時，按緊急按鈕，家庭主機(jī)即將信號傳至控制中心，值班人員接報(bào)后即派人趕赴現(xiàn)場處理。 5) 門磁系統(tǒng)。在門框上邊中央位置安裝一對門磁，當(dāng)有人非法打開大門時，即報(bào)警，主機(jī)即將信號傳至控制中心。 2.1.2室外部分 室外部分分下面幾個系統(tǒng)： 1) 小區(qū)攝像監(jiān)控系統(tǒng)。在住宅小區(qū)出入口，主要路口及圍墻邊綠化帶、地面，地下停車場設(shè)有監(jiān)控?cái)z像機(jī)，在控制中心值班人員24小時監(jiān)視攝像機(jī)畫面，并可24小時錄像存儲，提供犯罪證據(jù)。 2) 周界紅外線對射報(bào)警系統(tǒng)。在圍墻段設(shè)周界紅外線對射報(bào)警系統(tǒng)。當(dāng)有人非法越欄時，即報(bào)警，并觸發(fā)周界攝像機(jī)跟蹤攝相及錄相。 3) 保安巡更簽到系統(tǒng)。小區(qū)相應(yīng)位置設(shè)立巡更簽到器，規(guī)定保安人員巡更路線及巡更時間，保安人員配帶簽到器巡邏，控制中心的電子地圖上就會顯示出所有保安人員（配簽到器的）所在位置。當(dāng)保安人員在規(guī)定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)巡邏，控制中心即發(fā)出聲光報(bào)警信號，中心即可查詢其位置，并用保安對講機(jī)聯(lián)絡(luò)。 2.2通訊自動化系統(tǒng)  2.2.1利用電訊網(wǎng)絡(luò)作為傳輸網(wǎng)絡(luò) 通訊自動化系統(tǒng)有賴于外部網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，如特發(fā)小區(qū)綜合樓，郵電局設(shè)有商業(yè)網(wǎng)，光纖直通。傳輸速度快。傳輸效果好，并可提供ISDN業(yè)務(wù)（Integrated Services Digital Network）即綜合業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)網(wǎng)。它有四大特點(diǎn)： 1) 它是以綜合數(shù)據(jù)電話網(wǎng)（IDN）為基礎(chǔ)發(fā)展而成的通訊網(wǎng)；   2) 它支持端到到端的數(shù)字連接； 3) 它支持電話和非電話各種通訊業(yè)務(wù)； 4) 它提供標(biāo)準(zhǔn)的用戶網(wǎng)絡(luò)接口。 它的最大優(yōu)點(diǎn)是：能在一對普通電話線上為用戶同時提供電話、傳真、數(shù)據(jù)和會議電視服務(wù)，并有較高的接人速度。能以128KBPS的高速度接人INTERNET和視聆通，真正實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上沖浪。（普通電話接人最高速率為56KBPS）這樣以借助于郵電的商業(yè)網(wǎng)1SDN業(yè)務(wù)而建立的家庭網(wǎng)絡(luò)，完全可以提供與公司環(huán)境相同的工作條件，如果喜歡在家工作，你可以把家庭計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)連接到辦公室的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)上。要成為SOHO一Small Office Home Office）族也并非天方夜譚。 這里順便說一下，家庭計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)與家用電器的連接。日前從一份報(bào)紙上得悉，美國微軟公司目前正與世界上幾大家用電器生產(chǎn)商洽談合作計(jì)劃，計(jì)劃利用微軟公司的產(chǎn)品運(yùn)用于家用電器的計(jì)算機(jī)控制。如果實(shí)現(xiàn)的話，不遠(yuǎn)的將來，田螺姑娘的神話就會變成現(xiàn)實(shí)。屆時，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)就會象一個非常稱職的保姆為你承擔(dān)一切家務(wù)安排。如：準(zhǔn)時叫你起床、調(diào)節(jié)室溫、照明光度、上網(wǎng)購物、準(zhǔn)備食譜、播放音樂、處理電子郵件、搞衛(wèi)生清潔等。當(dāng)然要用上這些先進(jìn)東西，有賴于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及個人收入的承付能力。 2.2.2利用有線電視網(wǎng)絡(luò)作為傳輸網(wǎng)絡(luò) 現(xiàn)在小區(qū)住戶都接有線電視，有線電視天威網(wǎng)是一個雙向的HFC網(wǎng)絡(luò)，采用頻率分割，數(shù)字壓縮調(diào)制技術(shù)，除了傳送常規(guī)的電視信號外還可以進(jìn)行高速的數(shù)據(jù)傳輸，實(shí)現(xiàn)圖象、數(shù)據(jù)和語音的三線合一。住戶配備CABLE MODEM，通過個人電腦就要以在家進(jìn)行電子郵件的傳遞、遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)登錄、股票實(shí)時操作、可視電話、傳真服務(wù)、在宅購物、遠(yuǎn)程醫(yī)療診斷、安全監(jiān)控、三表自動抄送等。 2.3管理自動化系統(tǒng) 2.3.1小區(qū)車輛出入管理系統(tǒng) 小區(qū)車輛的出入及收費(fèi)采用IC卡管理系統(tǒng)，對長期用戶可用月卡，對來訪車輛可用臨時IC卡，所有IC卡均經(jīng)讀卡機(jī)自動收費(fèi)。 　　在小區(qū)出人口設(shè)置攝像機(jī)對來往車輛進(jìn)行自動監(jiān)控，把車輛的資料（車牌號碼、顏色等）傳輸?shù)焦芾碇行能浖?。?dāng)有車輛離開時，司機(jī)所持的IC卡必須和電腦資料一致，才能升桿放行。 2.3.2小區(qū)自動抄表系統(tǒng) 小區(qū)目前都是集中抄表，但基本上使用的機(jī)械表，而近年來電子水表、電子煤氣表、電子電表已開發(fā)出來，三表的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)也日趨成熟。三表輸出的脈沖信息由計(jì)數(shù)器讀出，儲存于EPROM中，再通過網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)娇刂浦行?，控制中心?jì)算脈沖數(shù)量讀出三表讀數(shù)，并打印出來。先進(jìn)的可以與銀行聯(lián)通，定期通過銀行系統(tǒng)扣費(fèi)，從而實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表與自動扣費(fèi)結(jié)合。 2.3.3小區(qū)設(shè)備管理系統(tǒng) 現(xiàn)代住宅小區(qū)普通都選用恒壓供水系統(tǒng)和VVVF電梯。這些都為實(shí)現(xiàn)小區(qū)設(shè)備管理自動化提供了先決條件。通過有關(guān)網(wǎng)絡(luò)，控制中心可顯示小區(qū)內(nèi)主要設(shè)備如水泵、水池水位、電梯、高低壓開關(guān)、路燈等的運(yùn)行狀況，并可通過軟件控制設(shè)備，使設(shè)備運(yùn)行于最經(jīng)濟(jì)合理模式中。當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障時，控制中心發(fā)生聲光報(bào)警并通知管理人員處理事故。 3住宅小區(qū)智能化建設(shè)注意要點(diǎn) 3.1四大要素 “正確的認(rèn)識、合理的需求定位、優(yōu)化的設(shè)計(jì)、規(guī)范的實(shí)施”是成功地建設(shè)一個智能小區(qū)的四大要素。 3.1.1正確的認(rèn)識 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的實(shí)施是一項(xiàng)技術(shù)含量較高的工程，首先要有一個正確的認(rèn)識，“智能化是一種擬人化的稱呼，它不是智能化系統(tǒng)的簡單堆砌，也不是意味著生活的”自動化“，更不是最新、最先進(jìn)系統(tǒng)及產(chǎn)品的試驗(yàn)場。因此，業(yè)主對”智能化“系統(tǒng)工程的建設(shè)，不應(yīng)盲目追求高標(biāo)準(zhǔn)、提出不切實(shí)際的要求或牽強(qiáng)附會，要有一個理性正確的認(rèn)識。 具體地說，”智能化“在住宅小區(qū)中主要是體現(xiàn)在以下三個方面： 1) 提供方便、快捷、經(jīng)濟(jì)的信息通信服務(wù)：應(yīng)用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和通信技術(shù)，建立小區(qū)內(nèi)的高速數(shù)據(jù)通信網(wǎng)絡(luò)，適應(yīng)信息時代人們多樣化的信息通信需要。 2) 創(chuàng)造安全、舒適的居住環(huán)境：應(yīng)用現(xiàn)代安全防范技術(shù)，建立小區(qū)必要的安全防范體系，同時綜合應(yīng)用各種現(xiàn)代技術(shù)手段，營造一個安全舒適的“居住”環(huán)境。 3) 建立高效、科學(xué)、便利的物業(yè)管理體系：應(yīng)用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、軟件技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)和IC卡等技術(shù)建立網(wǎng)絡(luò)化物業(yè)管理系統(tǒng)。 3.1.2合理的需求定位 根據(jù)小區(qū)的特定條件，包括小區(qū)的規(guī)模和檔次、配套設(shè)施、建筑布局、用戶對象和投資情況等因素綜合考慮，從實(shí)際出發(fā)，適度超前，以實(shí)用為目的，選擇適合小區(qū)實(shí)際需要的系統(tǒng)和功能，即“量體裁衣”。 3.1.3優(yōu)化的設(shè)計(jì) 在合理需求分析的基礎(chǔ)上，對適用智能化系統(tǒng)加以優(yōu)化設(shè)計(jì)和統(tǒng)籌考慮，尋找最經(jīng)濟(jì)可行的實(shí)現(xiàn)途徑，以最少的投資換取最大的功效。 3.1.4規(guī)范的實(shí)施 規(guī)范的實(shí)施包括確定合適的集成商及供貨商，制定分步實(shí)施步驟，規(guī)范的施工組織計(jì)劃和安裝、調(diào)試、試運(yùn)行、測試、驗(yàn)收程序等。 3.2設(shè)計(jì)先行 小區(qū)智能化系統(tǒng)的實(shí)施必須與土建工程同步實(shí)施，首先應(yīng)委托有專項(xiàng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)院或設(shè)計(jì)顧問公司進(jìn)行總體策劃，包括制定需求分析報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、投資概算、分步實(shí)施步驟。經(jīng)專家評審或業(yè)主認(rèn)可后再正式進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)包括以下內(nèi)容： 1) 各系統(tǒng)平面施工圖設(shè)計(jì) 2) 各系統(tǒng)的系統(tǒng)圖（非原理圖）設(shè)計(jì)及功能說明 3) 與土建配合預(yù)留設(shè)備用房、管井及孔洞 4) 智能化系統(tǒng)配電設(shè)計(jì) 5) 工程預(yù)算 6) 撰寫工程及系統(tǒng)產(chǎn)品招標(biāo)或議標(biāo)文件（包括技術(shù)及商務(wù)兩部分） 7) 審核集成商的深化設(shè)計(jì)圖紙（包括安裝大樣圖、機(jī)房布置圖、端子接線圖等）設(shè)計(jì)文件一方面可作為管線施工圖配合土建工程施工，另一方面可提供供貨商報(bào)價，用以確定系統(tǒng)產(chǎn)品及其供貨商，圖紙文件和招議標(biāo)文件一道作為向系統(tǒng)集成商招標(biāo)的標(biāo)書，經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定系統(tǒng)集成商（即總承包商），單體建筑內(nèi)部分工程可單獨(dú)委托其供貨商負(fù)責(zé)施工（如相對獨(dú)立的三表計(jì)費(fèi)系統(tǒng)），小區(qū)總體工程宜由系統(tǒng)集成商統(tǒng)籌管理和實(shí)施。 3.3設(shè)計(jì)思想 衡量一個住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的成功與否，并非僅僅取決于智能系統(tǒng)的多寡、系統(tǒng)的先進(jìn)性或集成度，而是取決于系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和配置是否經(jīng)濟(jì)合理，使用、管理和維護(hù)是否方便，系統(tǒng)及產(chǎn)品是否成熟適用，因此，設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以下原則： 1) 以人為本 “人”是住宅小區(qū)的主體，系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)緊緊圍繞著人們的實(shí)際需求，以“實(shí)用、簡便、經(jīng)濟(jì)、安全”為原則，同時照顧不同層次、不同年齡用戶的需要，滿足“居住”這一特定使用功能。 2) 適用性 當(dāng)今科技發(fā)展迅速，可應(yīng)用于住宅小區(qū)的技術(shù)和產(chǎn)品層出不窮，設(shè)計(jì)選用的系統(tǒng)和產(chǎn)品都應(yīng)能使用戶得到實(shí)實(shí)在在的受益，滿足近期使用和遠(yuǎn)期發(fā)展的需要。在多種實(shí)現(xiàn)途徑中，選擇最簡便、最經(jīng)濟(jì)可行的途徑。  3) 可行性 以現(xiàn)有成熟的系統(tǒng)和產(chǎn)品為對象設(shè)計(jì)，同時還考慮周邊信息通信環(huán)境的現(xiàn)狀和技術(shù)發(fā)展的趨勢，并兼顧主管部門歸口管理的要求，使設(shè)計(jì)的方案現(xiàn)實(shí)可行。 4) 先進(jìn)性 系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和產(chǎn)品的選用在投入使用時應(yīng)具有一定的技術(shù)先進(jìn)性，但不盲目追求尚不成熟的新技術(shù)或不實(shí)用的新功能，以充分保護(hù)業(yè)主的投資。  5) 可靠性 系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)具有較高的可靠性，在系統(tǒng)故障或事故造成中斷后，能確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復(fù)的功能。 6) 標(biāo)準(zhǔn)化、開放性 標(biāo)準(zhǔn)化、開放性是信息技術(shù)發(fā)展的必然趨勢，在可能的條件下，設(shè)計(jì)中采用的產(chǎn)品都盡可能是標(biāo)準(zhǔn)化、具良好開放性的，并遵循國際上通行的通信協(xié)議。應(yīng)用軟件盡量采用已商品化的通用軟件，以減少二次開放的工作量和利于日后的使用和維護(hù)。 7) 可擴(kuò)充性系統(tǒng)設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮今后技術(shù)的發(fā)展和使用的需要，具有更新、擴(kuò)充和升級的可能，同時還應(yīng)考慮系統(tǒng)的分步實(shí)施步驟。 8) 方便易用性小區(qū)智能化系統(tǒng)是面向各種文化層次包括老人和孩子使用的系統(tǒng)，系統(tǒng)及功能的配置以能給用戶提供方便、快捷、舒適為準(zhǔn)則，其操作應(yīng)簡便易學(xué)。 3.4分步實(shí)施 “智能化”系統(tǒng)的實(shí)施不同于機(jī)電設(shè)備的安裝，應(yīng)與土建工程同時進(jìn)行，但也并不是要求全部系統(tǒng)和設(shè)備必須一步到位實(shí)施，是可以分階段逐步實(shí)施的，現(xiàn)結(jié)合某工程實(shí)例介紹如下： 3.4.1需與土建同時實(shí)施的工程 1) 綜合布線系統(tǒng)中的水平布線子系統(tǒng)管線敷設(shè)； 2) 可視對講系統(tǒng)管線敷設(shè)； 3) 室內(nèi)安全防范系統(tǒng)管線敷設(shè)； 4) 三表自動計(jì)費(fèi)系統(tǒng)管線敷設(shè)； 5) 電話管線敷設(shè)； 6) 有線電視管線敷設(shè)。 3.4.2土建完工后裝修前實(shí)施的工程 1) 綜合布線系統(tǒng)中的主干布線子系統(tǒng)和信息插座的安裝； 2) 上述子系統(tǒng)的其余安裝工程； 3) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)管線及設(shè)備安裝。 3.4.3需與小區(qū)地下室及裙樓土建同時實(shí)施的工程 1) 停車場自動管理系統(tǒng)感應(yīng)線圈及管線預(yù)埋； 2) 巡更管理系統(tǒng)室內(nèi)管線預(yù)埋； 3) LED電子公告欄系統(tǒng)管線預(yù)埋； 4) 綜合布線系統(tǒng)中的水平布線子系統(tǒng)埋墻管線預(yù)埋 （其它管線可在裝修階段走吊頂內(nèi)敷設(shè)）。 3.4.4小區(qū)廣場施工前實(shí)施的工程 1) 一卡通管理系統(tǒng)管線敷設(shè)； 2) 小區(qū)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)室外管線； 3) 綜合布線系統(tǒng)建筑群布線子系統(tǒng)； 4) 可視對講系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)管線； 5) 三表自動計(jì)費(fèi)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)管線； 6) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)室外管線； 7) 巡更管理系統(tǒng)室外管線敷設(shè)； 8) 公共廣播系統(tǒng)管線敷設(shè)。 3.4.5土建工程全部完工后實(shí)施的工程 1) 信息服務(wù)中心服務(wù)器、數(shù)據(jù)備份等設(shè)備及系統(tǒng)軟件安裝； 2) 各系統(tǒng)主機(jī)設(shè)備、機(jī)房線路及軟件安裝； 3) 各系統(tǒng)調(diào)試； 4) 各系統(tǒng)試運(yùn)行（通常為45天）； 5) 分系統(tǒng)驗(yàn)收及總驗(yàn)收。 3.4.6工程交付使用后逐步完善的工作 1) 應(yīng)用軟件的二次開發(fā)和逐步完善； 2) 網(wǎng)頁建立、更新及系統(tǒng)維護(hù)。 3.5系統(tǒng)集成商及供貨商的選擇 3.5.1系統(tǒng)集成商的選擇 工程能否依照業(yè)主和設(shè)計(jì)的意圖順利實(shí)施，系統(tǒng)集成商的作用十分關(guān)鍵，因此其選擇一定要慎重，通常采用招（議）標(biāo)方式來確定系統(tǒng)集成商，衡量的主要指標(biāo)如下： 1) 公司具有一定的規(guī)模，技術(shù)、管理及施工人員配備齊全，人員素質(zhì)良好； 2) 公司業(yè)績、工程經(jīng)驗(yàn)、經(jīng)營情況和商業(yè)信譽(yù)良好； 3) 工程及產(chǎn)品性能價格比報(bào)價合理（非低價取勝）。 3.5.2供貨商的選擇 供貨商的選擇標(biāo)準(zhǔn)如下： 1) 公司業(yè)績、工程經(jīng)驗(yàn)、經(jīng)營情況和商業(yè)信譽(yù)良好； 2) 產(chǎn)品具備有關(guān)行業(yè)主管部門的檢驗(yàn)報(bào)告和銷售許可證； 3) 產(chǎn)品技術(shù)先進(jìn)、開放、成熟、性價比高； 4) 產(chǎn)品具備產(chǎn)地證明、出廠檢驗(yàn)合格報(bào)告、進(jìn)貨渠道正常； 5) 產(chǎn)品具備產(chǎn)地證明、出廠檢驗(yàn)合格報(bào)告、進(jìn)貨渠道正常； 4、小區(qū)智能化實(shí)現(xiàn)的幾種方式 4．1小區(qū)總線制 首先建立小區(qū)的區(qū)域網(wǎng)，把各個子系統(tǒng)連接起來，然后區(qū)域網(wǎng)再與公共網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通。這樣就要小區(qū)綜合布線充分考慮各子系統(tǒng)需要，充分利用系統(tǒng)的總線資源，將數(shù)據(jù)通訊、對講、呼叫、報(bào)警、設(shè)備管理等信號的傳輸納入該總線。盡量減少小區(qū)布線，節(jié)省投資。 4．2利用有線電視網(wǎng)絡(luò) 目前國內(nèi)有線電視網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展日趨完善，已基本實(shí)現(xiàn)了圖象、數(shù)據(jù)和語音的“三線合一”，通過有線電視綜合信息網(wǎng)的一根同軸電纜，就可以實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化的所有功能，而上這個網(wǎng)絡(luò)有極大的開發(fā)余地。例如：目前在國外正時興IP電話、WEB終端和數(shù)字電視，只要插在有線電視插座上即可。由此可見，有線電視在信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展上將是電信網(wǎng)絡(luò)最強(qiáng)有力的競爭對手。 4．3利用電訊網(wǎng)絡(luò) 其實(shí)現(xiàn)模式基本和有線電視網(wǎng)絡(luò)一樣，在前面已經(jīng)提及，故在此不再贅述 5結(jié)論 目前小區(qū)智能化正處于初始階段，缺乏國家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；其次是小區(qū)智能化建設(shè)有賴于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國民總體素質(zhì)的提高，一旦這些系統(tǒng)完善，用戶便能方便快捷使用，讓人花錢心甘情愿，物有所值；另一方面要實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化，還要得到政府各部門的支持，制定統(tǒng)一規(guī)劃和相關(guān)法規(guī)。由此可見，要真正實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化，在我國仍需走相當(dāng)?shù)囊欢温贰?    參考文獻(xiàn) [1]  武曉明 . 談智能化小區(qū)建設(shè)[J].山西建筑, 2004 [2]  董秀峰. 智能大廈系統(tǒng)功能集成的綜述[J]. 建筑電氣, 2006 [3]  周聲濤. 關(guān)于智能小區(qū)發(fā)展的幾點(diǎn)思考[J]. 工程設(shè)計(jì)CAD與智能建筑，20004 [4]  潘清藝. 信息化智能住宅小區(qū)建設(shè)初探[J]. 郵電企業(yè)管理，2001 [5]  李英武,孟艷蘭; 我國建筑物智能化現(xiàn)狀及有關(guān)問題探討[J].  電氣時代, 2001. 04      致 謝 這次畢業(yè)設(shè)計(jì)，我所做的是合肥地區(qū)房地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析，它的涉及面廣、內(nèi)容多，工作量大，做起來有一定的難度。在設(shè)計(jì)過程中，除了本人認(rèn)真搜集有關(guān)資料，努力做好這次設(shè)計(jì)外，還多虧了老師和同學(xué)的幫助。 在這次畢業(yè)設(shè)計(jì)過程中，指導(dǎo)老師張丹丹給了我較多的幫助，無論是在市場調(diào)研階段和初步設(shè)計(jì)階段，還是從初稿到定稿，張老師都對我進(jìn)行了耐心的指導(dǎo)，認(rèn)真解答設(shè)計(jì)中遇到的疑難問題，并提出了許多寶貴的意見；在這里我對張丹丹老師表示衷心的感謝，同時也感謝周圍同學(xué)對我的幫助。     參考文獻(xiàn) [1] 曹振良.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)通論[M].北京：北京大學(xué)出版社.2003.  [2] 譚書魁.房地產(chǎn)項(xiàng)目管理[M].北京:機(jī)械工業(yè)出版社.2004. 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