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淺談企業(yè)經(jīng)濟(jì)適用住房工程管理
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摘 要:總結(jié)了企業(yè)經(jīng)濟(jì)適用住房工程管理的體會(huì)與做法;從工程實(shí)際出發(fā),以事前、事中控制為手段對(duì)工程加以管理;在質(zhì)量控制、投資控制、進(jìn)度控制中進(jìn)行全方位的管理,并以實(shí)例對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的管理進(jìn)行了介紹
關(guān)鍵詞:經(jīng)濟(jì)適用住房;工程管理 0.背景介紹: 經(jīng)濟(jì)適用房工程關(guān)系著廣大職工的切身利益,如何在工程建設(shè)中做好質(zhì)量控制、投資控制、進(jìn)度控制尤為重要。本文結(jié)合工程實(shí)例就“三控”工作在工程中的科學(xué)應(yīng)用,淺談企業(yè)經(jīng)濟(jì)適用住房工程管理的做法與體會(huì)。 一、主動(dòng)作為,事前控制,確保工程質(zhì)量 1.施工準(zhǔn)備階段應(yīng)把握的關(guān)鍵環(huán)節(jié) (1)選擇優(yōu)秀施工隊(duì)伍,建立切實(shí)有效的質(zhì)量監(jiān)控體系 招標(biāo)切實(shí)選擇一支項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)際能力強(qiáng)、項(xiàng)目部人員素質(zhì)好、管理水平高、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、技術(shù)裝備精良的施工企業(yè),審核企業(yè)質(zhì)量管理、技術(shù)管理、質(zhì)量保證體系,嚴(yán)格總包單位對(duì)擬選用分包單位資質(zhì)證書(shū)及能力的審查,審查委托實(shí)驗(yàn)單位資質(zhì)證書(shū)及業(yè)務(wù)和誠(chéng)信能力,審核施工企業(yè)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)組織機(jī)構(gòu)人員技術(shù)資質(zhì)、條件是否符合要求。招標(biāo)選擇一支綜合素質(zhì)水平高、認(rèn)真負(fù)責(zé)的監(jiān)理隊(duì)伍,按規(guī)定建立、健全有效的現(xiàn)場(chǎng)工作制度,形成一種高效、規(guī)范的管理體系和制度。 (2)嚴(yán)格審核施工組織設(shè)計(jì)方案 審查施工企業(yè)提交的施工組織設(shè)計(jì)或施工計(jì)劃,施工質(zhì)量保證措施,對(duì)施工程序的安排、機(jī)械設(shè)備的選擇、主要項(xiàng)目的施工方法進(jìn)行優(yōu)化。如對(duì)重點(diǎn)部位和重要的分項(xiàng)工程,要求施工企業(yè)單獨(dú)編報(bào)相應(yīng)的專(zhuān)項(xiàng)方案和措施,尤其對(duì)于地下混凝土工程、防水工程、腳手架以及較為復(fù)雜的裝飾做法,如廚房、衛(wèi)生間地面墊層、防水和給排水管道高度留設(shè)等均要求繪制詳細(xì)示意圖。本工程為剪力墻結(jié)構(gòu),施工企業(yè)采用整體大鋼模板,其有優(yōu)點(diǎn)是施工速度快,觀(guān)感效果好,但在樓梯間處卻出現(xiàn)了無(wú)法同步施工的問(wèn)題。經(jīng)專(zhuān)題分析研究,對(duì)施工縫留設(shè)位置和留設(shè)方式統(tǒng)一了各方意見(jiàn),既保證了施工質(zhì)量,又加快了施工進(jìn)度。 (3)嚴(yán)把材料、設(shè)備質(zhì)量關(guān) 嚴(yán)格采購(gòu)質(zhì)量的控制,掌握材料信息,優(yōu)選供貨廠(chǎng)家,主要材料加工和主要設(shè)備采購(gòu)要重視材料的使用認(rèn)證;嚴(yán)格新材料、新型設(shè)備的應(yīng)用,要求施工企業(yè)事先提交可靠地技術(shù)鑒定及相關(guān)試驗(yàn)和實(shí)際使用的記錄報(bào)告;凡運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)的工程材料、半成品或構(gòu)配件、設(shè)備,經(jīng)審查并確認(rèn)質(zhì)量合格后方準(zhǔn)進(jìn)場(chǎng),對(duì)不合格的材料堅(jiān)決予以退貨。對(duì)防水材料、外墻保溫材料等,在原已委托檢測(cè)單位的基礎(chǔ)上,再委托其他專(zhuān)業(yè)實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行復(fù)檢,確保了檢測(cè)數(shù)據(jù)的真實(shí)性;嚴(yán)格對(duì)商品混凝土進(jìn)場(chǎng)的各項(xiàng)測(cè)試和交貨檢驗(yàn),在不通知廠(chǎng)家的情況下,對(duì)商品混凝土攪拌站砂石料質(zhì)量、水泥用量和水灰比等進(jìn)行隨機(jī)檢查。 二、施工過(guò)程中應(yīng)把握的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 嚴(yán)格檢查技術(shù)交底落實(shí)情況。例如:在基礎(chǔ)底板大體積防水混凝土澆筑前,在外墻保溫施工前,派專(zhuān)人參加并監(jiān)督施工企業(yè)集中召開(kāi)的現(xiàn)場(chǎng)交底會(huì)議,確保工序施工技術(shù)與相關(guān)制度的落實(shí),從源頭上增強(qiáng)工程質(zhì)量的意識(shí)。 在主體結(jié)構(gòu)施工階段,除按照規(guī)范、規(guī)程要求進(jìn)行常規(guī)驗(yàn)收檢查外,尤其對(duì)鋼筋分項(xiàng)、防水施工的構(gòu)造要求、新材料、新工藝施工規(guī)程制定以及在平面設(shè)計(jì)規(guī)范03g101等存有相應(yīng)模糊的方面,及時(shí)與施工技術(shù)人員進(jìn)行溝通交流,在確保科學(xué)合理的情況下重點(diǎn)進(jìn)行交底。 裝飾階段堅(jiān)持“樣板引路”的工作方針。早確定樣板戶(hù)、樣板間的位置,尤其是對(duì)于住宅項(xiàng)目的廚房、衛(wèi)生間等。通過(guò)樣板間的施工,直觀(guān)地體現(xiàn)出對(duì)施工質(zhì)量的要求,也暴露出個(gè)別安裝工序的沖突以及將來(lái)使用功能方面存在的問(wèn)題,以保證在大面積展開(kāi)施工時(shí)整體質(zhì)量水平的一致和所有房間的統(tǒng)一,避免個(gè)別設(shè)計(jì)不合理或使用不方便的后遺癥。 三、統(tǒng)一規(guī)劃、整體協(xié)調(diào),實(shí)現(xiàn)工期目標(biāo) (1)重現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際,規(guī)劃保障措施 按照合同規(guī)定的竣工日期,對(duì)施工企業(yè)提出的工程總施工進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)網(wǎng)絡(luò)圖進(jìn)行審查并提出意見(jiàn)。總進(jìn)度計(jì)劃確定后,要求施工企業(yè)編制年度、月度進(jìn)度計(jì)劃和周進(jìn)度計(jì)劃,審查其能否滿(mǎn)足進(jìn)度計(jì)劃的要求和可行性。根據(jù)實(shí)際工程形象進(jìn)度和統(tǒng)計(jì)資料與施工企業(yè)提交的計(jì)劃相比較,從中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,研究采取有效措施。組織好現(xiàn)場(chǎng)各施工單位的交叉作業(yè),注重工序之間、各專(zhuān)業(yè)之間的相互關(guān)系,將可能影響、制約施工的重大問(wèn)題解決在施工前。 (2)抓過(guò)程控制,實(shí)行動(dòng)態(tài)管理 在工程進(jìn)度控制上,加強(qiáng)同設(shè)計(jì)及各參建單位的信息溝通與協(xié)調(diào),延伸并強(qiáng)化對(duì)工程的“事前、事中控制”環(huán)節(jié),對(duì)巡檢中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題即時(shí)指令整改。針對(duì)冬季施工前完成主體結(jié)構(gòu)施工的目標(biāo),施工單位排出詳細(xì)的進(jìn)度計(jì)劃并明確工程量和必須投入現(xiàn)場(chǎng)勞動(dòng)力保障基線(xiàn)。通過(guò)項(xiàng)目部全員共同努力和靈活實(shí)效的驗(yàn)收方式,保證了施工質(zhì)量,實(shí)現(xiàn)了主體施工工期目標(biāo)。 (3)工程裝飾施工階段,制定詳細(xì)的雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃,體現(xiàn)安裝和土建交叉配合,尤其是衛(wèi)生間 和廚房施工詳細(xì)致每一步工作,時(shí)間的劃分詳細(xì)致每天,使施工人員了解各工種之間的先后邏輯關(guān)系及在裝飾工作中的關(guān)鍵線(xiàn)路;在工作的安排、人員的配備和資金的使用上有目的性,分清主次,對(duì)于外窗封閉、安裝調(diào)試、消防檢驗(yàn)和驗(yàn)收等工作尤其重視,確保了工序間的合理搭配和穿插,確保了工期如期交工。 四、貫徹合同文件,實(shí)施比照管理,保證投資目標(biāo) 將質(zhì)量合格作為工程計(jì)量和支付的先決條件,工程量清單、說(shuō)明、設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范,計(jì)量支付程序、方法作為工程計(jì)量與支付的必要和充要條件。對(duì)于圖紙以外發(fā)生的經(jīng)濟(jì)簽證,堅(jiān)持建設(shè)、施工、監(jiān)理三方及時(shí)發(fā)生即時(shí)實(shí)測(cè)實(shí)量會(huì)簽的原則。 針對(duì)本工程為固定總價(jià)合同的特點(diǎn),確定破解和調(diào)整目前市場(chǎng)常規(guī)弊端的工作重點(diǎn)和往往影藏著諸多實(shí)際可能發(fā)生,但卻未說(shuō)明的時(shí)間和費(fèi)用。鑒于施工企業(yè)在投標(biāo)過(guò)程中通常會(huì)依據(jù)招標(biāo)和答疑文件,采用各種報(bào)價(jià)技巧以達(dá)到中標(biāo)的目的,為此,我們組織監(jiān)理人員認(rèn)真學(xué)習(xí)招投標(biāo)、答疑文件,對(duì)涉及造價(jià)的內(nèi)容進(jìn)行分析研究,并結(jié)合圖紙明確界定費(fèi)用劃分標(biāo)準(zhǔn),加強(qiáng)圖紙會(huì)審的工作深度,尤其是涉及到工程結(jié)構(gòu)安全和使用方面的問(wèn)題,認(rèn)真查實(shí),避免后期索賠時(shí)件的發(fā)生。對(duì)施工過(guò)程中發(fā)生的變更和不可預(yù)見(jiàn)因素及早預(yù)防,如對(duì)招標(biāo)答疑中給水設(shè)備、消防設(shè)備等安裝和管道施工的界限及時(shí)做了明確界定,對(duì)基礎(chǔ)土方施工中的邊坡圍護(hù)、降排水以及土方開(kāi)挖深度等在調(diào)查研究后做了詳細(xì)的界限劃分??傊?,時(shí)刻保持強(qiáng)烈的經(jīng)濟(jì)意識(shí)、合同意識(shí),從而確保了投資總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 五、堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀(guān),正確處理工程建設(shè)中遇到的重大問(wèn)題 堅(jiān)持調(diào)查研究,多次組織專(zhuān)家會(huì)議,認(rèn)真分析研究,正確處理工程建設(shè)過(guò)程中遇到的重大問(wèn)題,使工程建設(shè)又好又快地進(jìn)行。例如: (1)在基礎(chǔ)施工階段,1#、2#樓超深部分土質(zhì)為粘性土且沉積較深,根據(jù)地質(zhì)報(bào)告要求和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況,認(rèn)真研究后將原設(shè)計(jì)的毛石混凝土墊層改為級(jí)配砂石墊層,節(jié)省經(jīng)費(fèi)55萬(wàn)元,縮短工期15天。 (2)按照地質(zhì)勘探報(bào)告,基礎(chǔ)深、地下水位高,需要打40眼井降水。為此,我們連夜召集地質(zhì)、監(jiān)理和工程技術(shù)人員專(zhuān)題研究,取消了原方案,選擇最佳井位打了5眼水井,節(jié)約經(jīng)費(fèi)30余萬(wàn)元。 (3)外墻保溫方案,對(duì)當(dāng)?shù)睾推渌貐^(qū)的同類(lèi)竣工和在建工程輸入調(diào)查研究,詢(xún)問(wèn)使用情況和施工人員的操作感受,對(duì)反饋信息認(rèn)真進(jìn)行分析并咨詢(xún)規(guī)程編制單位,在不改變?cè)O(shè)計(jì)性能的情況下,確定將原設(shè)計(jì)的擠塑聚苯板改為模塑聚苯板,取得了良好效果,節(jié)約經(jīng)費(fèi)30多萬(wàn)元。 (4)在窗的選擇上,多渠道聽(tīng)取住戶(hù)代表的意見(jiàn),在調(diào)研的基礎(chǔ)上,結(jié)合本工程的特點(diǎn),確定為彩色鋁合金窗,對(duì)型材品牌規(guī)格、五金件及玻璃的品質(zhì)、密封膠密封條等均提出明確要求,確保了鋁合金窗的使用質(zhì)量。 六、結(jié)論: 總之,前瞻、高效、負(fù)責(zé)、規(guī)范的工程管理人員和一批高素質(zhì)的施工隊(duì)伍、監(jiān)理隊(duì)伍所組成的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì),永無(wú)止境的追求和不斷創(chuàng)新的意識(shí),是工期短、質(zhì)量?jī)?yōu)、品位高的根本所在。嚴(yán)謹(jǐn)求實(shí)的工作作風(fēng)是處理協(xié)調(diào)好施工現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)事務(wù)的切實(shí)保障??倲埞こ倘郑裱ㄔO(shè)規(guī)律,善于運(yùn)用規(guī)律正確決策。依據(jù)各施工階段特點(diǎn),明確每個(gè)施工階段的方針、要點(diǎn)和重點(diǎn),強(qiáng)有力地推動(dòng)了現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)工作,確保了工程建設(shè)質(zhì)量。- 1青島某高校圖書(shū)館框架結(jié)構(gòu)鋼筋綁扎施工技術(shù)交底
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