某花園工程設(shè)計(jì)管理部經(jīng)驗(yàn)小結(jié)

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在某花園項(xiàng)目的開發(fā)過程中，工程設(shè)計(jì)管理部在日常工作和處理工程施工過程中的重大技術(shù)問題上取得了不少的經(jīng)驗(yàn)，通過總結(jié)的方式對管理經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行回顧以供以后項(xiàng)目參考并提高。
一、設(shè)計(jì)階段作為控制項(xiàng)目投資的最關(guān)鍵階段，解決產(chǎn)生的問題，提出新的設(shè)想，對項(xiàng)目成本將產(chǎn)生重大影響，在工程設(shè)計(jì)階段，工程設(shè)計(jì)管理部，對某花園設(shè)計(jì)方案不斷提煉、精益求精，從設(shè)計(jì)階段為公司創(chuàng)造了一下七個(gè)大的利益點(diǎn)。
利益點(diǎn)一：本項(xiàng)目各單體布局是根據(jù)符合公司最大利益的原則，由我部結(jié)合公司領(lǐng)導(dǎo)和各部門意見，指導(dǎo)方案設(shè)計(jì)單位完成的，本方案站在純地產(chǎn)開發(fā)商利益進(jìn)行的規(guī)劃布局，在評審會上遭到部分與會專家的批評，主要批評意見為，我司主推的方案，“規(guī)劃布局的建筑物單體給周邊建筑物（學(xué)校）帶來極大壓迫，對城市景觀資源進(jìn)行最大限度榨取，是對城市的掠奪”等。我部對方案進(jìn)行了微調(diào)，在基本維持原方案的基礎(chǔ)上，對建筑單體朝東南扭轉(zhuǎn)了微小角度，方案最終報(bào)批通過。專家的批評是對我部門工作最好的肯定，此方案保證了單體布局最有利我司。
利益點(diǎn)二：確定了一層車庫整體架空的規(guī)劃方案。最大限度地減少地下室面積同時(shí)又滿足車位指標(biāo)。減少了純地下室面積，為項(xiàng)目節(jié)省大量建筑和基坑支護(hù)成本，降低了施工難度，加快了施工進(jìn)度。
利益點(diǎn)三：以常規(guī)幼兒園替換方案中較復(fù)雜體型的幼兒園。對原方案幼兒園進(jìn)行論證。經(jīng)研究，原方案幼兒園建筑設(shè)計(jì)比較前衛(wèi)和復(fù)雜，由于該單體工程將來須移交給教育局，對本項(xiàng)目銷售雖有幫助，但達(dá)不到公司溢價(jià)目標(biāo)，因此對該幼兒園建筑方案進(jìn)行了調(diào)整，以外立面活潑，但結(jié)構(gòu)常規(guī)布局的方案進(jìn)行了替換，節(jié)省了成本；
利益點(diǎn)四：把難以消化的商業(yè)面積替換為住宅。由于地塊條件所限，本項(xiàng)目無法在最有利的朝向上消化所有的商業(yè)面積，把部分商業(yè)面積（4600平方米）改為了住宅，項(xiàng)目的整體利益又得到了極大的提升。
利益點(diǎn)五：對戶型進(jìn)行了精益求精的優(yōu)化，在細(xì)節(jié)中求亮點(diǎn)，經(jīng)過不斷的討論、調(diào)整，大幅度的提升了戶型的品質(zhì)，某花園樓盤被中國房地產(chǎn)協(xié)會評為“建國60年·中國最佳戶型設(shè)計(jì)樓盤”。
利益點(diǎn)六：施工圖優(yōu)化。
1.聘請了知名結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)專家對結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了優(yōu)化，具體主要有：優(yōu)化調(diào)整剪力墻布局使之有利于戶型修改，提升戶型價(jià)值；優(yōu)化樁基布局，對樁基施工極為有利（原設(shè)計(jì)樁基過密，一旦打斷樁，補(bǔ)樁十分困難，事實(shí)上目前的樁基施工中，打爆率也較高），減低了施工風(fēng)險(xiǎn)。