園林工程概預算與決算

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 ,[施工圖預算]園林工程概預算與決算

一、園林工程  （一）園林的概念        園林的定義：最早的園林是指以植物和自然景觀為主要內容供人游賞的戶外境域。 （二）園林建設工程的定義       園林工程泛指園林城市綠地和風景名勝區(qū)中涵蓋園林建筑工程在內的環(huán)境建設工程，包括園林建筑工程、土方工程、園林筑山工程、園林理水工程、園林鋪地工程、綠化工程等。 （三）園林工程的分類       可分為園林工程、園林建筑工程兩大部分。 （四）園林工程的特點：    1、綜合性強    2、地域性強；    3、美學功能要求高：    4、園林工程實施周期較短，季節(jié)性強：    5、綠化工程植物材料選擇彈性大，價格靈活： 二、園林工程的概算預算 （一）園林工程的建設程序       項目建議書階段——可行性研究報告階段——設計工作階段——建設準備階段——建設實施階段——竣工驗收階段——后評價階段。 （二）園林工程的概算預算    1、園林工程的概算預算的概念       設計概算：它是指設計單位在初步設計階段或擴大初步設計階段時，根據初步設計圖紙或擴大初步設計圖紙，按照各類工程概算定額和有關的費用定額等資料編制而成的。    2、工程的概算預算的分類       單價法、實物法    3、園林工程的概算預算的組成       園林建設工預算費用由直接工程費、間接費、計劃利潤、稅金組成。    4、園林工程定額。  （1）定額     ①概念：是一種規(guī)定的額度，是指在建筑生產中，為了完成建筑產品，所消耗一定的人工、材料和機械臺班的數額。     ②內容: 預算定額主要由總說明、分冊說明、定額項目表和附錄組成。     ③單價的形式：工料單價：完全費用單價：綜合單價法： ④計價程序 三、仿古建筑工程（包工包料）造價計算程序 序號 費用名稱 計算公式 備注   ① 定額基價   按90年《江蘇省仿古建筑及園林工程單位估價表》   ② 人工費調增 定額人工費/4.16*(22-4.16)元 以完成工作量劃分 ③ 機械費調增 定額機械費*150%   ④ 綜合間接費 (①+②+③)*企業(yè)級別費率 按《施工企業(yè)取費證書》核定標準 ⑤ 計劃利潤 (①+②+③)*企業(yè)經濟性質利潤率 按《施工企業(yè)取費證書》核定標準 ⑥ 材料差價   按市規(guī)定,無規(guī)定按實際價補差或雙方商定價補差 按實或商定價補差須在合同中訂明 ⑦ 計劃利潤   按合同或簽證計取 ⑧ 稅金   以上各項之和*稅率 稅率同一般建筑工程 ⑨ 工程造價   以上各項之和   四、園林綠化工程（包工包料）造價計算程序 序號 費用名稱 計算公式 備注   ① 定額基價   按90年《江蘇省仿古建筑及園林工程單位估價表》第四冊   ② 其中人工費   定額基價中人工費匯總 ③ 計費人工費調增 定額人工費/4.16*(22-4.16)元 計費工資 ④ 機械費調增 定額機械費*113%   ⑤ 材料費差價     ⑥ 間接費 (②+③)*企業(yè)級別費率 按《施工企業(yè)取費證書》核定標準 ⑦ 計劃利潤 (②+③)*企業(yè)利潤率 按《施工企業(yè)取費證書》核定標準 ⑧ 稅金 (①+③至⑧)*稅率   ⑨ 工程造價   以上各項之和 五、園林工程的招標： （一）園林工程招標的范圍：大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會利益、公眾安全的項目，全部或部分使用國有資金或國家融資的項目；使用國際組織或外國政府貸款、援助資金的項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料的采購，必須進行招標。 （二）分類 招標分為公開招標和邀請招標兩類。 （三）工程量清單計價： 六、園林工程決算需了解的幾個術語 （一）喬木：灌木：藤本：綠籬： （二）土球：裸根苗木 （三）喬木胸徑：指離地1.3米處的樹干直徑。灌木地徑：指離地30厘米處的樹干直徑。 （四）假植的概念：所謂假植，就是暫時進行的栽植。 （五）因綠化工程在整個園林工程中的重要作用，就綠化工程而言有幾點說明：    1、栽植的季節(jié)    2、做為甲方，在綠化工程施工中，要把好植物材料的進口關，對施工企業(yè)進的植物材料要進行有目地選擇    3、園林工程實施的周期雖較土建工程短，但其竣工驗收的特別要求。 七、園林工程的價款結算 （一）園林工程竣工決算一般需提交的文件：       招投標文件、設計變更文件及工程簽證（隱蔽工程或工程中間驗收紀錄）、竣工圖、工程決算 （二）價款結算的概念       工程價款結算是指承包商在工程實施過程中，依據承包合同中關于付款條款的規(guī)定和已經完成的工程量，并按照規(guī)定的程序向建設單位（業(yè)主）收取工程價款的一項經濟活動。 （三）結算的方式。     1、招標或議標后的合同價加簽證方式    2、概（預）算加簽證方式    3、預算加包干方式 4、平方米造價包干的結算方式 （四）決算審核的依據：    1、采用招標方式：這種工程結算原則上應以中標價（議標價）為基礎進行    2、以原施工圖概（預）算為基礎，對施工中發(fā)生的設計變更、原概（預）算書寫實際不相符、經濟政策的變化等，編制變更增減，在施工圖概（預）算的基礎上作增減調整。    3、工程審核因從套用定額子目的準確性、工程量的計算是否正確、價格（人工、材料、機械）的計取是否合理幾個方面入手。  （1）套用定額子目的準確性  （2）工程量審核：工程量量差，是指施工圖概（預）算所列分項工程量與實際完成的分項工程量不相符而需要增加或減少的工程量：設計變更、施工圖概（預）算分項工程量不準確  （3）價格的復核：各種人工、材料、機械價格的調整，     ①人工單價的調整：在施工過程中，國家對工人工資政策性調整或勞務市場工資單價變化     ②材料價格的調整：即計價程序中的材料費差價。     ③機械價格的調整：     ④其他各項費用的調整       間接費、計劃利潤及稅金是以直接費（或定額人工費總額）為基數計取的。隨著人工費、材料費和機械費用的調整，間接費、計劃利潤及稅金也同樣在變化，但取費的費率不作變動。