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別墅綠化的營建
別墅綠化的營建
隨著房地產(chǎn)開發(fā)的熱潮,越來越多的別墅群出現(xiàn)在上海浦東、莘莊一帶。這些別墅群少則幾棟,多達幾百棟,形成一個完整的社區(qū)。部分近郊城鎮(zhèn)因城建拆遷、集資興建住宅區(qū)也類同別墅建設(shè),多為二三層的獨幢獨戶。
別墅比其他類型住宅最大的優(yōu)點,是接近自然。因此環(huán)境綠化是別墅優(yōu)劣的重要標(biāo)志之一。
別墅環(huán)境綠化包含私人庭院和公用部位綠化,兩者相互補充引伸,缺一不可。房產(chǎn)商要搞好公用部位綠化,也要引導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主做好私人庭院綠化,使整個社區(qū)形成生態(tài)化優(yōu)良環(huán)境。
筆者曾見到這樣的開發(fā)商,開發(fā)別墅先按規(guī)劃預(yù)埋地下管線,挖湖堆山造地形,鋪草種樹先綠化,其間別墅一棟未造。待成型后,讓業(yè)主按規(guī)劃選地點,選類型出售,收到意想不到好業(yè)績,因為人家看中的是環(huán)境。而別墅的建筑少則一個月,多則二三個月便可建成,建筑按設(shè)計圖紙施工,大概十不離八九可達到要求而環(huán)境綠化,耳聞目睹最為實際的。
一般的別墅綠化環(huán)境分為以下幾個部分:
1.每戶住宅外的私人庭院用地,有時這塊地可達l畝左右。業(yè)主可根據(jù)自己喜愛,在其中布置各種園林綠化植物或小品。因此開發(fā)商往往先在其上鋪設(shè)草坪,以求得售前有一個良好的面貌,而所費不多。這里有兩個注意點,一是要耐看,且因面積不大,草種不可太粗放(如高羊茅),而致費工且不雅,二是要有排水坡度。一般以排向住宅建筑的四周為宜,這樣建筑地勢較高聳,立面效果好,少數(shù)排向住宅建筑的沿外墻明溝,這樣直接但對整體環(huán)境不利。
2.每戶私人用地之間界限。有部分開發(fā)商用簡單的欄干、界樁表示有的則以綠籬、灌木為界也有考慮比較細(xì)微的,是入口部分的庭院并沒有特別的界限,顯得很開暢自然;而后庭院則有明確分隔,強調(diào)私密性,作室內(nèi)活動的室外延伸。而作為圍墻把整個庭院封閉起來的做法,越來越少,反映人們開放、外向的心理和社會的進步,而不同于封建社會的高墻無窗,劃地為牢。如果以綠化作為分隔,要考慮植物無毒、不要帶刺,有比較整齊的外型,同時價格不要太昂貴,因數(shù)量不少。如黃楊、蜀柏等。
3.行道樹。這里所指是車行道,在別墅里往往也作人行道用的行道樹。有幾點要注意:
●樹種 希望以干道式組團劃分,選擇一種樹種。在別墅內(nèi)有多種行道樹。目的一是形成組團之間不同的景觀、意境,識別性強;二是構(gòu)成多樣性樹種。
●地位 避開地下管線,也避開天線和路燈。最好是樹冠的下面在路燈之上,樹干的中心離開管線l米以上。同時要考慮讓開別墅住宅入口道路地坪。
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