房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目各個(gè)階段的干系人分析

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土地采購(gòu)階段：（土地使用權(quán)證）
　　主要干系人有： 
　　1、土地招標(biāo)的當(dāng)?shù)卣块T：主要干系人
　　2、土地招標(biāo)的當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T：重要干系人
　　3、土地招投標(biāo)交易中心（市場(chǎng)）：主要干系人
　　4、參與招投標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)公司（決定競(jìng)標(biāo)土地的成交價(jià)格）：主要干系人
　　5、項(xiàng)目所在地的紀(jì)檢部門：一般干系人
　　6、項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐臐撛谫?gòu)買人：項(xiàng)目銷售對(duì)象的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，一般干系人
　　7、房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東：主要干系人
　　8、當(dāng)?shù)卣挠?jì)劃管理部門：一般干系人
　　9、土地拆遷管理部門：重要干系人
　　10、被拆遷的單位：主要干系人
　　11、銀行金融單位：重要干系人
　　項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：（規(guī)劃用地許可證、建筑規(guī)劃許可證）
　　主要干系人有：
　　1、當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃管理部門：重要干系人
　?。?）城市管網(wǎng)部門
　?。?）用地管理部門
　　（3）建筑規(guī)劃部門
　?。?）方案評(píng)審部門
　　2、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)部門3個(gè)以上，選定一個(gè)設(shè)計(jì)單位：主要干系人
　　3、市政管理部門：一般干系人
　　4、供電管理部門：主要干系人（低壓供電半徑400—500米）
　　5、供水管理部門：一般干系人
　　6、供氣管理部門：一般干系人
　　7、供暖管理部門：一般干系人
　　8、通信管理部門：一般干系人
　　9、環(huán)境管理部門：重要干系人
　　10、工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察單位：主要干系人。
　　11、施工圖紙審查部門：重要干系人
　　12、人民防空工程管理部門：重要干系人
　　13、城市建設(shè)配套費(fèi)征收管理部門：主要干系人
　　14、施工圖消防審查部門：主要干系人
　　15、施工圖防雷審查中心：主要干系人
　　16、建筑地基土壤氡檢測(cè)部門：一般干系人
　　項(xiàng)目實(shí)施階段：（建筑工程施工許可證，工程竣工驗(yàn)收備案證）
　　主要干系人有：
　　1、當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)行政主管部門：重要干系人
　?。?）項(xiàng)目招投標(biāo)管理部門
　　（2）項(xiàng)目安全施工管理監(jiān)督部門
　?。?）工程質(zhì)量監(jiān)督部門
　?。?）工程項(xiàng)目招投標(biāo)交易市場(chǎng)
　　2、項(xiàng)目招投標(biāo)代理單位：主要干系人
　　3、參與投標(biāo)的施工單位：重要干系人
　　（1）樁基施工單位
　?。?）土建安裝施工單位
　　（3）環(huán)境綠化施工單位
　?。?）設(shè)備供應(yīng)單位