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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目各個(gè)階段的干系人分析
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土地采購(gòu)階段:(土地使用權(quán)證)主要干系人有:
1、土地招標(biāo)的當(dāng)?shù)卣块T:主要干系人
2、土地招標(biāo)的當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T:重要干系人
3、土地招投標(biāo)交易中心(市場(chǎng)):主要干系人
4、參與招投標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)公司(決定競(jìng)標(biāo)土地的成交價(jià)格):主要干系人
5、項(xiàng)目所在地的紀(jì)檢部門:一般干系人
6、項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐臐撛谫?gòu)買人:項(xiàng)目銷售對(duì)象的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,一般干系人
7、房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東:主要干系人
8、當(dāng)?shù)卣挠?jì)劃管理部門:一般干系人
9、土地拆遷管理部門:重要干系人
10、被拆遷的單位:主要干系人
11、銀行金融單位:重要干系人
項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段:(規(guī)劃用地許可證、建筑規(guī)劃許可證)
主要干系人有:
1、當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃管理部門:重要干系人
?。?)城市管網(wǎng)部門
?。?)用地管理部門
(3)建筑規(guī)劃部門
?。?)方案評(píng)審部門
2、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)部門3個(gè)以上,選定一個(gè)設(shè)計(jì)單位:主要干系人
3、市政管理部門:一般干系人
4、供電管理部門:主要干系人(低壓供電半徑400—500米)
5、供水管理部門:一般干系人
6、供氣管理部門:一般干系人
7、供暖管理部門:一般干系人
8、通信管理部門:一般干系人
9、環(huán)境管理部門:重要干系人
10、工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察單位:主要干系人。
11、施工圖紙審查部門:重要干系人
12、人民防空工程管理部門:重要干系人
13、城市建設(shè)配套費(fèi)征收管理部門:主要干系人
14、施工圖消防審查部門:主要干系人
15、施工圖防雷審查中心:主要干系人
16、建筑地基土壤氡檢測(cè)部門:一般干系人
項(xiàng)目實(shí)施階段:(建筑工程施工許可證,工程竣工驗(yàn)收備案證)
主要干系人有:
1、當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)行政主管部門:重要干系人
?。?)項(xiàng)目招投標(biāo)管理部門
(2)項(xiàng)目安全施工管理監(jiān)督部門
?。?)工程質(zhì)量監(jiān)督部門
?。?)工程項(xiàng)目招投標(biāo)交易市場(chǎng)
2、項(xiàng)目招投標(biāo)代理單位:主要干系人
3、參與投標(biāo)的施工單位:重要干系人
(1)樁基施工單位
?。?)土建安裝施工單位
(3)環(huán)境綠化施工單位
?。?)設(shè)備供應(yīng)單位
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