當前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 工程項目管理軟件系統(tǒng)
項目管理與招標采購考前復習指導(88)
3.7.5建設工程咨詢和監(jiān)理合同——熟悉
(1)建設工程咨詢和監(jiān)理合同的主要基礎
建設工程咨詢和監(jiān)理活動包括對工程項目前期的投資機會研究、預可行性研究、可行性研究、項目評估、勘察、設計、招標文件編制、監(jiān)理、管理、后評價等,是以高水平的智力勞動為主的行業(yè),一般都是為業(yè)主或建設單位提供服務的,也可以應承包人聘請為其進行施工管理、成本管理等。建設工程咨詢和監(jiān)理合同是項目業(yè)主或委托單位作為委托方(或發(fā)包方)與建設工程咨詢和監(jiān)理單位之間簽訂的契約。
(2)建設工程咨詢、監(jiān)理合同的內容
1)建設工程咨詢、監(jiān)理合同的內容特點:
①委托人委托咨詢或監(jiān)理人監(jiān)理的工程概況。包括工程名稱、工程地點、工程規(guī)模、總投資等;
②本合同中的有關詞語含義;
③組成合同的文件,咨詢、監(jiān)理投標文件或中標通知書,本合同通用條件,本合同專用條件,在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件;
④咨詢或監(jiān)理人承諾按合同的約定,承擔本工程合同專用條件中議定范圍內的咨詢或監(jiān)理業(yè)務;
⑤委托人向咨詢或監(jiān)理人承諾按本合同注明的期限、方式、幣種向咨詢、監(jiān)理人支付報酬;
⑥咨詢或監(jiān)理業(yè)務執(zhí)行的起止時間;
⑦雙方當事人的簽字蓋章和簽約時間。
2)建設工程咨詢和監(jiān)理合同通用條件:
①詞語定義、適用范圍和法規(guī);
②咨詢、監(jiān)理人的義務、責任和權利;
③委托人的義務、責任和權利;
④合同生效、變更與終止;
⑤咨詢、監(jiān)理酬金;
⑥其他。
3)建設工程咨詢和監(jiān)理的合同專用條件:
①合同適用的法律及監(jiān)理依據;
②咨詢、監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內容;
③外部條件包括的內容;
④雙方約定的委托人應提供的工程資料及提供時間;
⑤委托人對監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復的時間;
⑥委托人免費向咨詢、監(jiān)理機構提供的設施;
⑦在咨詢、監(jiān)理期間,委托人免費向咨詢監(jiān)理機構提供的工作人員數;
⑧委托人向咨詢監(jiān)理人支付報酬的計算方法、支付時間、金額和獎勵辦法;
⑨支付報酬的幣種和匯率;
⑩發(fā)生爭議時,委托人與咨詢、監(jiān)理人應及時協商解決,協商不成時,雙方同意選擇哪一個仲裁機構進行仲裁或向人民法院起訴。
(3)咨詢、監(jiān)理合同的管理
1)咨詢、監(jiān)理方應完成的工作。雖然咨詢、監(jiān)理合同的專用條款注明了委托范圍和工作內容,但是作為咨詢、監(jiān)理人必須履行的合同義務內容還包括附加的和額外的咨詢或監(jiān)理工作。
①附加工作是指與完成正常工作相關,在委托正常咨詢、監(jiān)理工作范圍以外的由咨詢、監(jiān)理人應完成的工作。如:發(fā)包人要求咨詢,監(jiān)理人就采用新工藝施工部分編制質量合格標準等都屬于附加咨詢、監(jiān)理工作。
②額外工作是指正常工作和附加工作以外的工作,即非咨詢、監(jiān)理人自己的原因而暫停或終止咨詢、監(jiān)理業(yè)務,其善后工作及恢復咨詢、監(jiān)理業(yè)務前增加不超過42天的準備工作時間。
2)合同有效期。在合同雙方商定的日歷有效期基礎上,咨詢、監(jiān)理合同的有效期及咨詢、監(jiān)理人的責任期,不是用約定的日歷天數為準,而是以咨詢、監(jiān)理人是否完成了包括額外和附加工作的義務來判定。
3)雙方的義務。由雙方在合同內容中根據建設咨詢、監(jiān)理合同通用條件及其協商的結果規(guī)定具體的要求。
4)違約責任。由于當事人一方的過錯造成,不能履行或者不能完全履行合同,由有過錯的一方承擔違約責任并負責賠償。其中咨詢、監(jiān)理人不對責任期以外的任何事情所引起的損失或損失負責,也不對第二方違反合同規(guī)定的質量要求和完工(交圖、交貨)時限承擔責任。
5)咨詢、監(jiān)理合同的酬金。包括正常的咨詢、監(jiān)理酬金和附加咨詢、監(jiān)理工作的酬金。
①正常咨詢、監(jiān)理工作的酬金。包括咨詢、監(jiān)理單位在工程項目咨詢監(jiān)理中所需的全部成本再加上合理的利潤和稅金。
②附加咨詢、監(jiān)理工作的酬全。包括增加咨詢監(jiān)理工作和內容的補償酬金,額外咨詢、監(jiān)理工作的酬金和獎金。
6)雙方合同關系的協調和處理
①合同的生效、變更與終止。自合同簽字之日起生效。
②開始和完成。以專用條件中確定的咨詢、監(jiān)理準備工作開始和完成時間。
③變更。任何一方申請并經雙方書面同意時,可對合同進行變更。如果委托方要求,咨詢、監(jiān)理人可以提出更改咨詢、監(jiān)理工作的建議,這類建議的工作和移交應看作一次附加的工作。
④延誤。如果由于委托人或第三方的原因使咨詢、監(jiān)理工作阻礙或延誤,以致增加了工程量或持續(xù)時間,咨詢、監(jiān)理人應該將此情況可能產生的影響及時通知委托人。增加的工作量應視為附加的工作,完成咨詢、監(jiān)理業(yè)務的時間應相應延長,并得到附加工作酬金。
⑤合同的實施和情況的改變。如果在咨詢監(jiān)理合同簽訂后出現了不應由咨詢、監(jiān)理人負責的情況,導致咨詢、監(jiān)理人難以全部或部分執(zhí)行咨詢、監(jiān)理任務時,咨詢、監(jiān)理人應該立即通知委托人。在這種情況下,如果不得不暫時停止執(zhí)行某些咨詢、監(jiān)理任務時,則該項服務的完成期限應予以延長,直到這種情況不再持續(xù)。當恢復咨詢、監(jiān)理工作時,還應增加不超過42天的合理時間,用于恢復執(zhí)行咨詢、監(jiān)理業(yè)務,并按雙方約定的數量支付咨詢監(jiān)理的酬金。
⑥合同的暫?;蚪K止。咨詢、監(jiān)理人向委托人辦理完竣工或工程移交手續(xù),承包人和委托人已簽訂工程保修合同,咨詢、監(jiān)理人在收到咨詢、監(jiān)理酬金尾款結清后告終止。
當事人一方要求變更或解除合同時,應當在42天前通知對方,因變更或解除合同使一方遭受損失的,應當由責任方負責賠償。
⑦爭議的解決。因違反或終止合同而引起的對損失的賠償,委托人與咨詢、監(jiān)理人協商未能達成一致,可以提交主管部門協商。如果不能達成一致時,根據雙方約定提交仲裁機構或向人民法院起訴。
- 1中國鐵建物資集中采購中心召開首次會
- 2關于普查數據獲取階段山塘工程處理方式的答疑
- 3植物配置
- 4重慶軌道交通三號線某段實施性施工組織設計
- 5項目管理中的項目文化建設研究(2)
- 62015年一級建造師機電工程項目管理與實務重點1
- 72015年招標師《專業(yè)實務》輔導:設備監(jiān)造與施工監(jiān)理
- 82015年監(jiān)理工程師《進度控制》每日一練(1.25)
- 9居住區(qū)園林景觀設計
- 10成都某道路綠化施工組織設計(技術標)
- 11最低投標報價中標法的六大危害
- 12根據《規(guī)劃環(huán)境影響評價條例》,有關部門編制的綜合性規(guī)劃應包括
- 13建筑工程質量成本管理培訓講義
- 14中國為何熱衷為全世界建造鐵路?
- 15農村宅基地轉讓 拆遷補償應歸誰?
- 16公路工程技術資料表格(擋土墻)
- 17【碩士】大型公共建筑施工總承包管理研究
- 18[原創(chuàng)]建筑精裝修粉刷石膏工程管理基礎介紹(ppt)
- 19造價工程師資格考試報名時間
- 20公路路基路面排水設計圖14張(支擋防護 坦拱植物纖維毯)
- 21浙江省2015年安全工程師考試資格審查需要攜帶的資料
- 22建筑材料對建筑表皮設計的影響研究
- 23市政檢查井雨水口加固設計套圖(9張)
- 242012年一級建造師《工程經濟》每日一練(8.29)
- 25混凝土攪拌站自控技術結合的創(chuàng)新之路
- 262015年監(jiān)理工程師《理論與法規(guī)》每日一練(4.7)
- 272013年一級建造師《法規(guī)及相關知識》每日一練(10.15)
- 28監(jiān)理工程師考試輔導:設計方案的評選與決策
- 29什么是安置房?
- 302011一級建造師考試《工程經濟》模擬測試(13)
成都公司:成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓