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2013年一級建造師《工程法規(guī)》知識點:建設工程質(zhì)量保修制度
一、精準考點采集
1.工程質(zhì)量保修書包括的主要內(nèi)容要掌握。
2.建設工程質(zhì)量的最低保修期限掌握下表所列內(nèi)容即可。
注意:保修期從竣工驗收合格之日起計算。當事人協(xié)商約定的保修期限可以高于法定最低保修期,但不得低于法規(guī)規(guī)定的標準。
4.建設工程質(zhì)量保證金要理解,對幾個“14日”要掌握。
二、高頻答疑點
1.當事人協(xié)商約定的保修期限可以高于法定最低保修期嗎?
答:當事人協(xié)商約定的保修期限,可以高于法定最低保修期,但不得低于法規(guī)規(guī)定的標準。2.缺陷責任期的起止時間如何起計?
答:缺陷責任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的,缺陷責任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計;由于發(fā)包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的,在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后,工程自動進入缺陷責任期。
3.他人原因造成的缺陷由誰進行維修?
答:由他人原因造成的缺陷,發(fā)包人負責組織維修。承包人不承擔費用,且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。
4.因自然災害或不可抗力造成的損壞由誰負責?
答:施工單位負責維修,建設參與各方再根據(jù)國家具體政策分擔經(jīng)濟責任。
5.因建筑材料、構配件和設備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷誰負責?
答:施工單位負責維修,誰負責采購,誰承擔經(jīng)濟責任。
6.全部或者部分使用政府投資的建設項目,按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金。不使用國有資金的呢?
答:社會投資項目采用預留保證金方式的,預留保證金的比例可參照政府投資項目執(zhí)行。7.質(zhì)量保證金的返還過程和返還期限是怎樣的?
答:承包人向發(fā)包人申請,14天內(nèi)發(fā)包人核實,如無異議,發(fā)包人在核實后14日內(nèi)返還質(zhì)量保證金。承包人向發(fā)包人申請,14天內(nèi)發(fā)包人不答復,承包人催告,14日內(nèi)仍不予答復,視同認可承包人的返還保證金申請。
8.供暖、供冷系統(tǒng)的保修期為2個采暖期、供冷期。如果承包商采用不合格的管道、材料,保修期應該如何計算?保修期是否可以多于2個采暖期、供冷期?
答:承包商使用不合格的管道、材料按違約處理,可以要求更換,保修按更換后時間開始計算。2個采暖期是最低標準。如果雙方約定3個采暖期也可以,但最低是2個采暖期。
三、考題解析常見丟分點
1.根據(jù)相關法律規(guī)定,建設工程承包單位完工后向建設單位出具質(zhì)量保修書的時間為( ?。?。[2011]
A.竣工驗收合格后
B.提交竣工驗收報告時
C.竣工驗收時
D.交付使用時
【答案】B
【解析】《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定,建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時,應當向建設單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
2.下列質(zhì)量問題中,不屬于施工單位在保修期內(nèi)承擔保修責任的有( ?。?。[201O]
A.因使用不當造成的質(zhì)量問題
B.質(zhì)量監(jiān)督機構沒有發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題
C.監(jiān)理單位沒有發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題
D.第三方造成的質(zhì)量問題
E.不可抗力造成的質(zhì)量問題
【答案】ADE
【解析】《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第17條規(guī)定,下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍:一是因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷;二是不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。需要注意的是,施工單位在建設工程質(zhì)量保修書中,應當對建設單位合理使用建設工程有所提示。如果是因建設單位或用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置以及不當裝修等造成質(zhì)量問題的,施工單位不承擔保修責任;由此而造成的質(zhì)量受損或其他用戶損失,應當由責任人承擔相應的責任。
3.某場館工程的質(zhì)量保修書的保修期限中,符合行政法規(guī)強制性規(guī)定的是( )。[2011]
A.主體結構工程為10年
B.供熱與供冷系統(tǒng)為3年
C.屋面防水工程為3年
D.有防滲漏要求的房間和內(nèi)外墻為2年
【答案】B
【解析】本題考點是施工單位的保修責任?!?a href="http://52tianma.cn/fanpupm/zlgl/" target="_blank">建設工程質(zhì)量管理條例》第40奈規(guī)定,正常使用條件下,最低保修期限為供熱與供冷系統(tǒng)至少為2個采暖期、供冷期;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年;主體為合理使用年限。
4.根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》,具有法定最低保修期限的有( ?。2011]
A.基礎設施工程
B.設備安裝、裝修工程
C.門禁監(jiān)控系統(tǒng)
D.電氣管線、給排水管道工程
E.供熱與供冷系統(tǒng)
【答案】ABDE
【解析】同上。
5.下面關于施工單位對建設工程質(zhì)量最低保修期限的說法,正確的是( )。[2009]
A.有防水要求的衛(wèi)生間為2年
B.給排水管道為5年
C.電氣設備安裝工程為2年
D.供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期
E.裝修工程為2年
【答案】CDE
【解析】見上題。
6.某辦公大樓在保修期間出現(xiàn)外墻裂縫,經(jīng)查是由于設計缺陷造成的。原施工單位進行了維修,之后應向( ?。┲鲝埦S修費用。[2010]
A.建設單位
B.設計單位
C.物業(yè)管理單位
D.大樓使用者
【答案】A
【解析】《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第13條規(guī)定:“保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔。”本題施工單位維修發(fā)生的費用應由建設單位承擔,之后建設單位還可以再向設計單位追償。
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