2015年二級建造師輔導資料：所有權

　　所有權

　　財產(chǎn)所有權，是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權利。其法律特征表現(xiàn)在：

　　（一）財產(chǎn)所有權具有內(nèi)容上的完整性

　　財產(chǎn)所有權是完整的物權。所有權與其他物權的區(qū)別主要表現(xiàn)在，所有人對財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的完整權利，而其他物權只是具有所有權的部分權能。

　　（二）財產(chǎn)所有權具有權利主體上的特定性和義務主體的不特定性

　　財產(chǎn)所有權法律關系中的權利主體是特定的所有權人，所有權人不需要任何其他人的協(xié)助，便可通過自己的行為，直接實現(xiàn)對其財產(chǎn)的占有、使用、收益與處分。而所有權法律關系中的義務主體則是不特定的，即該關系中的義務人是除所有人之外的任何不特定的民事主體。這些義務人均負有不作為的義務，未經(jīng)所有權人同意，不得對所有權人的財產(chǎn)進行占有、使用、收益或處分，否則便構成侵權。由于義務主體是不特定的，因此財產(chǎn)所有權又被稱作“對世權”。

　?。ㄈ┴敭a(chǎn)所有權具有強烈的排他性

　　財產(chǎn)所有人對其財產(chǎn)享有的所有權，可以依法排斥他人的非法干涉，不允許其他任何人加以妨礙或者侵害。對所有權而言，必須嚴格實行一物一權主義，即在一物之上只能有一個所有權，不能形成雙重所有權。而他物權則在實行一物一權方面并不十分嚴格，同一物之上可以成立數(shù)個物權（如一個所有權與一個他物權或者數(shù)個他物權）。當財產(chǎn)所有權受到不法占有或者侵害時，財產(chǎn)所有人有權請求返還原物、停止侵害、排除妨礙或者賠償損失。

　?。ㄋ模┴敭a(chǎn)所有權的客體僅限于有體物、特定物和獨立物

　　物權法規(guī)定，法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人不能取得所有權。為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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