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項(xiàng)目管理系統(tǒng)

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我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的造價(jià)確定和控制管理:全程造價(jià)的分類及其特點(diǎn)

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  房地產(chǎn)開發(fā)全程造價(jià)的分類及其特點(diǎn)

  目前,根據(jù)我國(guó)建設(shè)工程項(xiàng)目的建設(shè)程序,房地產(chǎn)項(xiàng)目從醞釀、規(guī)劃、建設(shè)到投入使用大致分為四個(gè)階段:項(xiàng)目投資決策階段(項(xiàng)目建議書、可行性研究、投資收益分析),項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段(項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案審批),項(xiàng)目實(shí)施階段(施工階段),項(xiàng)目竣工結(jié)算階段。

  在項(xiàng)目投資決策階段,開發(fā)商依據(jù)建議書編制初步投資估算,做可行性研究報(bào)告時(shí)編制詳細(xì)投資估算,由于都是投資估算,一般誤差在+30%到-20%之間,所以誤差較大。

  這一階段建設(shè)工程造價(jià)控制的難點(diǎn)是:

  第一,項(xiàng)目具體實(shí)施方案尚未確定,估算難以達(dá)到準(zhǔn)確;

  第二,此階段開發(fā)商有時(shí)是為了爭(zhēng)取項(xiàng)目的開工,行政決策意識(shí)比較強(qiáng),投資估算偏小;

  第三,投資估算所選用的數(shù)據(jù)資料信息有時(shí)難以真實(shí)的反應(yīng)實(shí)際情況。

責(zé)任編輯:lala

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發(fā)布:2007-07-01 11:24    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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