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工程施工合同管理中的風險與防范:重視工程承包范圍條款
房地產(chǎn)企業(yè)工程施工合同管理中的風險與防范:重視工程承包范圍條款
《建設工程施工合同》協(xié)議書關于工程承包范圍的內(nèi)容屬于約定性條款,由承發(fā)包雙方依據(jù)招標文件確定的范圍填寫。工程承包范圍條款是解決合同爭議的重要證據(jù),也是合同價款結(jié)算、工程變更索賠、確定工程維修、擔保范圍的重要依據(jù),明確承包范圍是合同履行的重要前提。建設工程一旦發(fā)生訴訟,通常訴訟周期較長,必然需要耗費很大的人力財力,最終導致工程建設無法順利進行而致使當事****益受損,因此房地產(chǎn)企業(yè)作為發(fā)包人對工程承包范圍條款的內(nèi)容應當給予重視。如上述案例中因發(fā)包人在簽訂合同時,沒有準確約定承包范圍,以至于在出現(xiàn)糾紛時,不能依據(jù)該條款進行有效的證明,為此可能承擔不利的合同風險。
為避免類似糾紛發(fā)生,筆者建議房地產(chǎn)企業(yè)作為發(fā)包人在填寫該條款內(nèi)容時應當注意明確工程承包范圍,不要籠統(tǒng)地填寫為諸如“本工程項目范圍內(nèi)的工程內(nèi)容”等含糊不清的內(nèi)容。同時如果建設單位在工程總體發(fā)包時要將部分工程另行發(fā)包的,建議將不屬于工程承包范圍的內(nèi)容在該條款中亦予以明確,以免發(fā)生爭議。
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