2008年造價(jià)工程師考試《案例分析》易錯(cuò)知識(shí)點(diǎn)小提醒！

　　案例分析考試的易錯(cuò)點(diǎn)

　　1、現(xiàn)金流量表的固定資產(chǎn)投資不含利息；資金來(lái)源與運(yùn)用表的固定資產(chǎn)投資含利息。

　　2、投資回收期<營(yíng)業(yè)期，不是項(xiàng)目可行的判斷依據(jù)；投資回收期<行業(yè)基準(zhǔn)回收期才是。

　　3、忘了轉(zhuǎn)化名義利率。

　　4、固定資產(chǎn)余值與殘值混淆。

　　5、可還貸款額=稅后利潤(rùn)+折舊+攤銷，而非利潤(rùn)總額

　　6、決策樹(shù)如方案期不同，不能比較現(xiàn)值，要比較年值。

　　7、每天的挖土量不是挖土機(jī)數(shù)量X挖土機(jī)工作量，而是總工程量/作業(yè)天數(shù)

　　8、價(jià)值工程的方案比選，V=1不是最優(yōu)，V最大才是最優(yōu) .

　　9、人工（機(jī)械）的預(yù)算定額都是時(shí)間定額加人工（機(jī)械）幅度差，而非產(chǎn)量定額。預(yù)算定額和企業(yè)定額的單位不同。通常擴(kuò)大一點(diǎn)。

　　10、投資利潤(rùn)率和利稅率的分母記得加入流動(dòng)資金。

　　11、進(jìn)口硬件啥稅都計(jì)，計(jì)稅軟件除了運(yùn)輸費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)啥稅都計(jì)，不計(jì)稅軟件除了銀行財(cái)務(wù)費(fèi)啥稅都不計(jì)。如有消費(fèi)稅，增值稅要計(jì)消費(fèi)稅，總價(jià)要減消費(fèi)稅

　　12、類似工程預(yù)算法先乘綜合差異系數(shù)再修正結(jié)構(gòu)差異，別搞反了。

　　13、多方案報(bào)價(jià)指條款改動(dòng)；增加建議方案指對(duì)設(shè)計(jì)方案修改，兩者均需變動(dòng)前后報(bào)價(jià) .

　　14、決策點(diǎn) 后面無(wú)概率，機(jī)會(huì)點(diǎn)后面概率合為1

　　15、206號(hào)文的計(jì)費(fèi)程序有三種，很好記，用多賺錢的方法計(jì)費(fèi)就行了：

　　人工機(jī)械比例小——用直接費(fèi)計(jì)費(fèi)

　　人工機(jī)械比例大——用人工機(jī)械計(jì)費(fèi)

　　純包工——用人工費(fèi)計(jì)費(fèi)

　　16、中標(biāo)通知書是發(fā)出時(shí)刻生效，和一般的承諾的達(dá)到時(shí)刻生效不同。

　　17、投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)不能計(jì)入算術(shù)平均值，不等于廢標(biāo)。

　　18、從承包商的角度考慮：現(xiàn)金流量圖的工程款為正，扣款為負(fù)。發(fā)包方反之。

　　19、合同按計(jì)價(jià)方式分：固定，可調(diào)，成本加酬金；按付款方式分：總價(jià)，單價(jià)，成本加酬金；案例一般考后者。

　　20、不同事件導(dǎo)致的共同時(shí)期的損失，按槍打出頭鳥(niǎo)原則，誰(shuí)先發(fā)生誰(shuí)負(fù)責(zé)。

　　21、索賠的人工機(jī)械窩工不計(jì)綜合費(fèi)，增加的人工機(jī)械才計(jì)；

　　22、通常索賠工期考慮總時(shí)差，而非自由時(shí)差；

　　23、注意合同工期，計(jì)算工期，實(shí)際工期，甲方導(dǎo)致的工期，承包方導(dǎo)致的工期的區(qū)別

　　24、簽證款是先調(diào)價(jià)再索賠再扣保留金；簽付款是扣預(yù)付款、甲供料、半月款、扣留款；

　　25、預(yù)付款為合同價(jià)的一定比例時(shí)，注意超過(guò)合同價(jià)款的工程款不再按主材比例扣除預(yù)付款，否則還款大于預(yù)付款；

　　26、土地征用費(fèi)入固定資產(chǎn)；土地使用權(quán)出讓金入無(wú)形資產(chǎn)；

　　27、每月已完工程計(jì)劃投資不是簡(jiǎn)單的 擬完計(jì)劃/已完實(shí)際時(shí)間，在已完工程實(shí)際投資每月投資不平均時(shí)，還要考慮已完工程實(shí)際投資的費(fèi)用進(jìn)去。

　　28、注意背景出現(xiàn)單價(jià)合同字樣就不能再調(diào)單價(jià)，只能追加工程量。

　　31.每年按最大償還能力償還：

　　還清貸款前，稅后利潤(rùn)=未分配利潤(rùn)，應(yīng)付利潤(rùn)=O，盈余公積金=O

　　還清貸款的當(dāng)年，未分配利潤(rùn)=該年尚需還款數(shù)-折舊費(fèi)-攤銷費(fèi)

　　應(yīng)付利潤(rùn)：稅后利潤(rùn)-未分配利潤(rùn)-盈余公積金

　　還清貸款后，應(yīng)付利潤(rùn)=稅后利潤(rùn)-盈余公積金（未分配利潤(rùn)=O）

　　32.盈余資金：資金來(lái)源-資金運(yùn)用

　　33.借款償還期=（出現(xiàn)盈余年份-開(kāi)始借款年份）+出現(xiàn)盈余年份應(yīng)還款額/出現(xiàn)盈余年份可用于還款額

　　34.資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額／資產(chǎn)總額×100％

　　35.流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)總額／流動(dòng)負(fù)債總額×100％

　　36.資金來(lái)源與運(yùn)用表：資金來(lái)源：貸款：建設(shè)期分年包括本息

　　自有資金：包括建設(shè)期自有資金，投產(chǎn)期流動(dòng)資金分年按達(dá)產(chǎn)比例分配

　　回收流動(dòng)資金：流動(dòng)資金計(jì)最后一年

　　資金運(yùn)用：固定資產(chǎn)投資：建設(shè)期分年貸款本息

　　流動(dòng)資金投資：投產(chǎn)期分年按達(dá)產(chǎn)期比例分配

　　盈余資金=資金來(lái)源-資金運(yùn)用

　　[流動(dòng)資金達(dá)產(chǎn) 比例分配計(jì)算：

　　投產(chǎn)期第一年：631.67×0.9=442.17 達(dá)產(chǎn)70％

　　投產(chǎn)期第二年：631.67×（0.9-0.7）=631.67×0.2=1 26.33 達(dá)產(chǎn) 90％

　　投產(chǎn)期第三年：631.67×（1-0.9）=631.67×0.1=63.17 達(dá)產(chǎn) 100％ ]

　　37.資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)：

　　流動(dòng)資產(chǎn)總額=流動(dòng)資產(chǎn)（背景材料）+累計(jì)盈余資金（資金來(lái)源與運(yùn)用表）

　　累計(jì)盈余資金：資金來(lái)源與運(yùn)用表最后一年的累計(jì)盈余：

　　累計(jì)盈余（資金來(lái)源與運(yùn)用最后一年）-固定資產(chǎn)余值-回收流動(dòng)資金

　　在建工程：建設(shè)期第一年：第一年自有資金和貸款本息。

　　建設(shè)期第二年：包括第一年自有資金和貸款累計(jì)

　　固定資產(chǎn)凈值：

　　投產(chǎn)期第一年：固定資產(chǎn)總額（包括）-無(wú)形資產(chǎn)-折舊費(fèi)

　　第一年后：上一年固定資產(chǎn)凈值-折舊費(fèi)

　　無(wú)形資產(chǎn)凈值：逐年扣減無(wú)形資產(chǎn)余值負(fù)債：流動(dòng)負(fù)債：背景材料

　　貸款負(fù)債：取自還本付息表（分年本息）

　　資本金：建設(shè)期第一年：第一年投入的自有資金

　　第二年：包括第一年的自有資金總額

　　投產(chǎn)期第一年：自有資金總額+第一年應(yīng)攤銷的流動(dòng)資金

　　第二年：上一年余額+第二年應(yīng)攤銷的流動(dòng)資金

　　第三年：上一年余額+第三年應(yīng)攤銷的流動(dòng)資金

　　第三年后：以后各年上年余額照抄

　　累計(jì)盈余公積金：損益表中盈余公積金分年累計(jì)分年填入

　　累計(jì)未分配利潤(rùn)：損益表中未分配利潤(rùn)分年累計(jì)分年填入

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