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項(xiàng)目管理系統(tǒng)

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如何選擇BT項(xiàng)目

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  我國正處于城市化建設(shè)的過程當(dāng)中,全國多地都在大力推進(jìn)城市化建設(shè),城市建設(shè)不僅僅是建一些商品房,而是一個(gè)系統(tǒng)的城市建設(shè)工程、涉及房地產(chǎn)開發(fā)、市政道路、城市配套等等一系列項(xiàng)目。建設(shè)的范疇、規(guī)模都是相當(dāng)可觀的。作為應(yīng)用BT模式的初始階段,我們可以選擇一些政府投資的項(xiàng)目,比如市政工程,比如有關(guān)民生的工程,這些項(xiàng)目相對(duì)來講風(fēng)險(xiǎn)小一點(diǎn),回報(bào)周期相對(duì)短一些。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

  BT合同的價(jià)格由工程施工造價(jià),各項(xiàng)管理開支費(fèi)用,合理的利潤、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用,財(cái)務(wù)費(fèi)用,國家規(guī)定的稅收等組成。首先應(yīng)對(duì)項(xiàng)目所在地作充分的勘察和調(diào)研,充分了解項(xiàng)目建設(shè)的生態(tài)條件。由于是BT項(xiàng)目,正常都沒有三通一平,有些甚至手續(xù)還在辦理之中,所有這一切都是定價(jià)定量、約定工期應(yīng)考慮的因素。作為傳統(tǒng)的建筑安裝工程的定價(jià)定量,結(jié)合工程建設(shè)周期,考慮了必要的材料設(shè)備風(fēng)險(xiǎn),這些與傳統(tǒng)施工企業(yè)的定價(jià)談判類似,這里不再贅述。對(duì)于非企業(yè)傳統(tǒng)強(qiáng)項(xiàng)的工作內(nèi)容,比如供電、供水、燃?xì)獾鹊软?xiàng)目的定價(jià)定量,可以采用暫定的方式,待工程具體實(shí)施時(shí)再根據(jù)市場(chǎng)和政策的要求,作具體調(diào)整。比如我們承接的振興花園安置小區(qū),建筑安裝承包價(jià)為2.4億元,其余的6000多萬元配套費(fèi)用,我們作為招標(biāo)人費(fèi)用處理,也就是等具體實(shí)施時(shí)再根據(jù)市場(chǎng)行情實(shí)時(shí)定價(jià),這樣能有效地規(guī)避部分風(fēng)險(xiǎn)。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

  對(duì)于工期的約定也應(yīng)充分考慮一些壟斷單項(xiàng)工程(如供電)對(duì)工期的制約。在振興花園實(shí)施三通一平時(shí)由于我們對(duì)供電部門的工作流程掌握不充分,再加上連續(xù)陰雨天氣,使得室外架線遲遲不能作業(yè),導(dǎo)致供電拖延了15天。出現(xiàn)這種偏差后,我公司立即調(diào)整了后續(xù)施工的計(jì)劃,將這15天時(shí)間予以消化分解,確保工期正常運(yùn)行。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

  最主要的一點(diǎn)就是資金的返還周期和方式。一種方式是現(xiàn)金返還,這種情況相對(duì)較單純一點(diǎn),只要計(jì)算好資金占用周期內(nèi)的時(shí)間價(jià)值,預(yù)測(cè)好未返還資金量在后續(xù)周期中的升值價(jià)值即可以。另一種方式就是部分現(xiàn)金返還、部分實(shí)物返還。對(duì)于現(xiàn)金部分與前面的處理方式基本一致。對(duì)于實(shí)物要結(jié)合項(xiàng)目所在地的資產(chǎn)價(jià)格,進(jìn)行科學(xué)合理的評(píng)估、測(cè)算后方可操作,避免盲目進(jìn)入。其他合同條款的都屬于圍繞項(xiàng)目實(shí)施而相互約定的,基本屬于可控范圍內(nèi),對(duì)于一個(gè)成熟的總承包企業(yè)而言不是新鮮事物。項(xiàng)目經(jīng)理博客

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發(fā)布:2007-07-09 11:27    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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