秦虹：房地產(chǎn)投資仍具結(jié)構(gòu)性機會

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在近日由中國指數(shù)研究院主辦的“2014中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展高層峰會”上，住建部政策研究中心主任秦虹認為，在產(chǎn)業(yè)、旅游、養(yǎng)生地產(chǎn)等方面，房地產(chǎn)投資仍存結(jié)構(gòu)性機會。一些業(yè)內(nèi)專家、產(chǎn)業(yè)園區(qū)負責人認為，開發(fā)區(qū)發(fā)展要從量的擴張轉(zhuǎn)變到質(zhì)的提升，更加注重軟環(huán)境建設(shè)，加速向科技化、生態(tài)化轉(zhuǎn)型。

秦虹認為，房地產(chǎn)業(yè)高速增長時代已經(jīng)過去，進入了基數(shù)大、增速低的時期，市場也從以絕對的新房交易為主走向新房、二手房市場同步發(fā)展，未來可能面臨存量房市場。中國建投投資研究院新近發(fā)布的預(yù)測報告稱，為進一步刺激樓市，部分城市“救市”力度會繼續(xù)加碼，并進行二次調(diào)整，預(yù)計四季度房地產(chǎn)價格和成交量將有所反彈。

秦虹認為，房地產(chǎn)行業(yè)將從趨勢性機會轉(zhuǎn)變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)性機會，這些投資機會包括以快周轉(zhuǎn)、成本控制和產(chǎn)品創(chuàng)新為核心的傳統(tǒng)住宅開發(fā)；以改造升級和管理提升為核心的存量房再開發(fā)；以資產(chǎn)管理為核心的商務(wù)樓宇開發(fā)運營；以產(chǎn)業(yè)、旅游、養(yǎng)生、度假等支撐為核心的新型地產(chǎn)；以服務(wù)配套為核心的老年社區(qū)以及互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用之類的創(chuàng)新領(lǐng)域。

中國開發(fā)區(qū)協(xié)會秘書長關(guān)嶸表示，開發(fā)區(qū)的發(fā)展要從粗放式向內(nèi)生發(fā)展轉(zhuǎn)變。構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，提升科技創(chuàng)新能力，強化綠色生態(tài)發(fā)展，將是開發(fā)區(qū)新一輪發(fā)展的核心任務(wù)。有產(chǎn)業(yè)園區(qū)負責人表示，實現(xiàn)產(chǎn)城融合是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要趨勢，“園區(qū)運營+配套”的產(chǎn)業(yè)新城模式將是未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展一大方向。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲認為，未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展將呈現(xiàn)諸多新趨勢。比如，以土地資源驅(qū)動園區(qū)發(fā)展的模式將發(fā)生轉(zhuǎn)變，產(chǎn)業(yè)園區(qū)要素將與城區(qū)功能相融合；創(chuàng)新性的科技園區(qū)將加快發(fā)展；生態(tài)化發(fā)展模式將逐步成型。