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房地產(chǎn)政策利好 第四季度樓市將繼續(xù)以價換量

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從全國房企資金回籠、銷售量的趨勢來看，經(jīng)緯行研究總監(jiān)瞿中奇表示，雖然近期樓市政策有利好，但年底是房企沖業(yè)績的關(guān)鍵期，預(yù)計(jì)第四季度房企以價換量仍將繼續(xù)，而房價則將穩(wěn)中微跌。

國家統(tǒng)計(jì)局日前公布《2014年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》顯示，今年1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅施工面積479017萬平方米，同比增長8.1%。住宅竣工面積43269萬平方米，同比增長5.1%。1-9月份，住宅銷售面積67669萬平方米，同比降10.3%。9月末，住宅待售面積為37676萬平方米，比8月末增加629萬平方米。瞿中奇認(rèn)為，繼1-8月，1-9月全國住宅施工面積、竣工面積同比繼續(xù)錄得增長，而銷售面積同比再降，9月末待售面積繼續(xù)增加。供應(yīng)增加的速度快于市場庫存消化的速度，庫存量進(jìn)一步增加，房企去化壓力不減。雖然近期樓市政策有利好，但年底是房企沖業(yè)績的關(guān)鍵期，預(yù)計(jì)第四季度以價換量仍將繼續(xù)。

從全國房價的走勢來看，降價的普遍性，在9月進(jìn)一步增強(qiáng)，已沒有房價上漲的城市；從廣州來看，5月份是房價由漲轉(zhuǎn)跌的分水嶺，在最近幾個月有降幅收窄的趨勢。瞿中奇表示，10月份的房地產(chǎn)市場態(tài)勢已有所改變，例如房貸新政利好的出臺，十一樓市氣氛的稍回暖，但綜合判斷分析，去庫存難以一蹴而就，一步到位，所以預(yù)計(jì)第四季度的房價主流趨勢——下降，不會立即改變，但降幅會收窄，逐漸成為穩(wěn)中微跌。瞿中奇認(rèn)為，目前對于開發(fā)商，推貨節(jié)奏可適度加快，但價格不宜上調(diào)；而對于購房者是入市的好時機(jī)。

發(fā)布：2007-07-17 10:50    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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