房地產(chǎn)政策利好 第四季度樓市將繼續(xù)以價(jià)換量

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從全國(guó)房企資金回籠、銷售量的趨勢(shì)來(lái)看，經(jīng)緯行研究總監(jiān)瞿中奇表示，雖然近期樓市政策有利好，但年底是房企沖業(yè)績(jī)的關(guān)鍵期，預(yù)計(jì)第四季度房企以價(jià)換量仍將繼續(xù)，而房?jī)r(jià)則將穩(wěn)中微跌。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布《2014年1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》顯示，今年1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅施工面積479017萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.1%。住宅竣工面積43269萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.1%。1-9月份，住宅銷售面積67669萬(wàn)平方米，同比降10.3%。9月末，住宅待售面積為37676萬(wàn)平方米，比8月末增加629萬(wàn)平方米。瞿中奇認(rèn)為，繼1-8月，1-9月全國(guó)住宅施工面積、竣工面積同比繼續(xù)錄得增長(zhǎng)，而銷售面積同比再降，9月末待售面積繼續(xù)增加。供應(yīng)增加的速度快于市場(chǎng)庫(kù)存消化的速度，庫(kù)存量進(jìn)一步增加，房企去化壓力不減。雖然近期樓市政策有利好，但年底是房企沖業(yè)績(jī)的關(guān)鍵期，預(yù)計(jì)第四季度以價(jià)換量仍將繼續(xù)。

從全國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)來(lái)看，降價(jià)的普遍性，在9月進(jìn)一步增強(qiáng)，已沒有房?jī)r(jià)上漲的城市；從廣州來(lái)看，5月份是房?jī)r(jià)由漲轉(zhuǎn)跌的分水嶺，在最近幾個(gè)月有降幅收窄的趨勢(shì)。瞿中奇表示，10月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)已有所改變，例如房貸新政利好的出臺(tái)，十一樓市氣氛的稍回暖，但綜合判斷分析，去庫(kù)存難以一蹴而就，一步到位，所以預(yù)計(jì)第四季度的房?jī)r(jià)主流趨勢(shì)——下降，不會(huì)立即改變，但降幅會(huì)收窄，逐漸成為穩(wěn)中微跌。瞿中奇認(rèn)為，目前對(duì)于開發(fā)商，推貨節(jié)奏可適度加快，但價(jià)格不宜上調(diào)；而對(duì)于購(gòu)房者是入市的好時(shí)機(jī)。