關于違反限購住房套數(shù)規(guī)定買賣住房的風險提示

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　　近期，各地積極貫徹落實《國務院關于堅決遏止部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)[2010]10號）和住房城鄉(xiāng)建設部、監(jiān)察部等七部門通過新聞媒體向社會公布的關于房地產市場調控的“五項措施”，一些城市出臺的細則中，對居民家庭的購房套數(shù)，采取了限制措施。從執(zhí)行情況來看，有的城市由于個別購房人超出當?shù)匾?guī)定的家庭限購套數(shù)，新購住房無法辦理合同備案或房地產登記，引起了一些經濟和法律糾紛，給購房人帶來了重大風險。對此問題，住房城鄉(xiāng)建設部有關部門負責人鄭重提醒：

　　一是房地產交易各方參與人應當詳細了解房地產調控政策，重點是本地區(qū)限購住房套數(shù)的相關規(guī)定，防止因對政策的不了解而產生經濟和法律風險。

　　二是房地產銷售機構要加大對限購措施等調控政策的告知力度。房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構應當在銷售現(xiàn)場、經營門店顯著位置標示限購措施的主要內容，并加強對員工管理和培訓。房屋銷售人員、經紀人員應按照誠實信用原則，如實準確告知每一位購房者相關政策并作出必要的風險提示，避免造成不必要的退房糾紛。

　　三是購房人應當如實準確申報家庭組成情況及住房情況，防止因申報情況與實際不符導致不能辦理房地產登記等現(xiàn)象的發(fā)生。

　　四是購房人不要輕信房屋銷售人員、經紀人員所謂的“規(guī)避建議”或“幫助規(guī)避”的承諾，更不要采用假證件、假材料等方式購買住房。這類購房行為會造成購房家庭重大經濟損失。購房人對于限購等政策不明時，應通過正當渠道向當?shù)刂鞴懿块T咨詢；發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)售房行為的，應及時向有關部門舉報。

　　這位負責人還要求，各相關城市房地產主管部門應加大對房地產調控政策的宣傳力度，盡快細化和完善有關限購的具體措施和核查程序，完善房屋買賣合同網上備案制度，加強對房屋銷售環(huán)節(jié)的監(jiān)管，嚴肅查處房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經紀機構違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產市場秩序。