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2015年咨詢(xún)工程師考試《咨詢(xún)概論》第五章(4)
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一、項(xiàng)目合同管理(P105~107)
1.地位
在項(xiàng)目實(shí)施階段,工程管理的核心是合同管理,即按業(yè)主與承包商簽訂的合同文件規(guī)定對(duì)工程項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量和費(fèi)用進(jìn)行控制和管理。
2.合同主體
自然人、法人、其他組織。
?。ㄒ唬┖贤亩x和合同類(lèi)型的選擇
1.合同的定義
我國(guó)《合同法》把合同定義為“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”。
合同文件包括在合同協(xié)議書(shū)中指明的全部文件,一般包括合同協(xié)議書(shū)及其附件、合同條件、投標(biāo)書(shū)、中標(biāo)函、技術(shù)規(guī)范、圖紙、工程量表以及其他列入合同協(xié)議書(shū)中的文件。
2.合同的分類(lèi)和選擇
咨詢(xún)工程師應(yīng)在工程項(xiàng)目建設(shè)的立項(xiàng)階段就幫助投資人選擇工程合同承包方式,以滿足投資人的特殊需要。一般可從以下三個(gè)方面選擇工程承包合同方式:
?。?)承包商義務(wù)范圍選擇。
根據(jù)投資人愿意規(guī)定承包商義務(wù)范圍大小,可進(jìn)行三種合同形式的選擇:
1)建造合同(Construction Contract)。通常認(rèn)為承包商不承擔(dān)工程的設(shè)計(jì)責(zé)任。建造合同條件特別適合于傳統(tǒng)的“設(shè)計(jì)——招標(biāo)——建造”建設(shè)履行方式。該合同范本適用于建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模大、復(fù)雜程度高、投資人提供設(shè)計(jì)、投資人愿意承擔(dān)比較大的風(fēng)險(xiǎn)情況。
2)設(shè)計(jì)——建造合同(Design and Build)。在設(shè)計(jì)和建造合同中,承包商一般不僅僅負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工,通常還根據(jù)投資人的一般要求負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。與建造合同的最大區(qū)別,在于設(shè)計(jì)——建造合同中,投資人不再提供設(shè)計(jì)或只提供設(shè)計(jì)要求。
適用于建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模大、復(fù)雜程度高、承包商提供設(shè)計(jì)、投資人愿意將部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商的情況。
3)EPC/交鑰匙合同(Turnkey)。
與以上兩個(gè)合同范本的最大區(qū)別在于,在EPC/交鑰匙項(xiàng)目合同條件下投資人只承擔(dān)工程項(xiàng)目的很小風(fēng)險(xiǎn),而將絕大部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商。
EPC/交鑰匙項(xiàng)目合同條件特別適宜于下列項(xiàng)目類(lèi)型:
·PFI、PPP、BOT及其他特許經(jīng)營(yíng)合同的項(xiàng)目;
·發(fā)電廠或工廠且投資人希望以固定價(jià)格的交鑰匙方式來(lái)履行項(xiàng)目;
·基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目(如公路、鐵路、橋、水或污水處理廠、水壩等)或類(lèi)似項(xiàng)目,投資人提供資金并希望以固定價(jià)格的交鑰匙方式來(lái)履行項(xiàng)目;
·民用項(xiàng)目且投資人希望采納固定價(jià)格的交鑰匙方式。
通常項(xiàng)目的完成包括所有家具、調(diào)試和設(shè)備。
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