咨詢工程師考試《項目決策分析與評價》考點歸納（十五）

　　第七節(jié)　項目選址

　　新建項目在已進行的建設(shè)規(guī)模、生產(chǎn)工藝及投入物料等基本研究之后，就應(yīng)為項目選擇合適的建廠地區(qū)和場（廠）址。

　　一、項目選址應(yīng)考慮的因素（※4個方面）

　　1、自然因素：※包括自然資源和自然條件。

　　2、經(jīng)濟技術(shù)因素：包括經(jīng)濟實力、協(xié)作條件、基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)水平、市場潛力、人口素質(zhì)與數(shù)量。

　　3、運輸和地理位置因素；

　　4、社會政治因素和管理機構(gòu)的素質(zhì)。

　　二、項目選址的原則和要求

　?。ㄒ唬╉椖窟x址的基本原則

　　1）符合國家地區(qū)城市規(guī)劃要求；

　　2）滿足項目對：原材料、能源、水和人力的供應(yīng)；

　　3） 節(jié)約和效力原則（降成本，提利潤）；

　　4）安全的原則（防洪、震、戰(zhàn)、）；

　　5）實事求是的原則（科學(xué)分析比選）；

　　6）節(jié)約用地（不占少占農(nóng)田）；

　　7）注意環(huán)保（以人為本，減少對生態(tài)環(huán)境影響）

　?。ǘ╉椖窟x址的基本要求（14條）

　　1、區(qū)域位置：

　　1）盡量接近原材料、燃燒產(chǎn)地及產(chǎn)品銷售地區(qū)；

　　2）遠離重要的鐵路樞紐站、大型橋梁、大型儲油庫、重要軍事工程、飛機場等戰(zhàn)略目標；

　　3）避開高壓輸電線路，不壓城市地下管線；

　　4）對于可能產(chǎn)生工業(yè)廢水的項目，應(yīng)位于城鎮(zhèn)、江河、港區(qū)、水源地等的下游。

　　5）對于可能產(chǎn)生大量廢氣的項目，應(yīng)位于城鎮(zhèn)的下風(fēng)向；

　　6）滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求；

　　7）在文物地區(qū)或風(fēng)景保護區(qū)時，應(yīng)有當(dāng)?shù)刂鞴懿块T同意文件。

　　2、地形和地貌：自然地面坡度不宜大，一般以4-5度為宜，不宜過大。

　　3、給水排水：污水排放滿足環(huán)保。

　　4、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)：

　　1）不在溶巖、斷層、滑坡、泥石流、土崩、八級以上的地震區(qū)和礦藏區(qū)；

　　2）盡量避免因工程地質(zhì)問題而使工程基礎(chǔ)復(fù)雜化。地基承載力等條件滿足項目要求。

　　3）地下水位最好低于地下室和地下構(gòu)筑物的深度，最好無侵蝕性。

　　5、氣象：

　　1）考慮高溫、高濕、云霧、風(fēng)沙、暴風(fēng)、落雷、滾雷區(qū)對項目的影響；

　　2）考慮冰凍線對建（構(gòu)）筑物基礎(chǔ)和地下管線敷設(shè)的影響。

　　三、項目（場）廠址比選

　?。ㄒ唬╉椖繄觯◤S）址比選的主要內(nèi)容

　　1、工程技術(shù)條件

　?、耪嫉胤N類和面積（耕地荒地）；⑵土石方開挖工程量；⑶水源供水條件；⑷動力條件；⑸通信條件；⑹地形地貌和氣候條件；⑺地質(zhì)條件；⑻地震條件；※⑼征地拆遷和移民安置；※⑽社會依托條件；⑾環(huán)境條件；⑿交運條件；⒀施工條件；⒁生活條件。

　　※2、投資費用（沒有廠房費用）

　?、磐恋刭徶觅M（地費，拆安費）；⑵場地平整費（土石方）；⑶基礎(chǔ)工程費（基礎(chǔ)、抗震）；⑷場外運輸投資（鐵、公、碼、管）；⑸場外公用工程投資（就是大市政投資，給排水供電供熱）；⑹防洪工程投資；⑺環(huán)保投資；⑻臨時建筑設(shè)施費用；

　　※3、運營費用：⑴原材料，燃料和運輸費；⑵產(chǎn)品運輸費；⑶動力費；⑷排污費；⑸其他運營費用。

　　※4、選址的幾個專題：⑴運輸費用；⑵投入物方案；⑶靠近原材料產(chǎn)地還是靠近；⑷供水和排污處理方案；⑸動力方案；⑹人力資源條件；⑺土使用條件和費用。

　　（二）場（廠）址比選的方法：※⑴評分比選法；⑵費用比選法；⑶凈現(xiàn)值；⑷差額內(nèi)部收益率法等

　　四、項目選址報告的主要內(nèi)容（※6條）：

　　※對于重大項目在項目建議書階段需要對項目場（廠）址專門研究，提出項目選址報告。

　?。ㄒ唬└攀?；

　　※（二）主要選址指標：

　　1、建設(shè)規(guī)模；

　　2、全廠占地面積；

　　3、全廠建筑面積；

　　4、全廠職工人數(shù)；

　　5、用電量；

　　6、用水量；

　　7、用蒸汽量；

　　8、耗煤及其他燃料用量；

　　9、全年運輸量（其中運入運出量）

　?。ㄈ﹫鲋繁容^方案；

　?。ㄋ模┢渌麑ｎ}研究；

　?。ㄎ澹┨岢鲞x址意見：提出傾向性意見，描述場址概況，優(yōu)缺點和推薦理由，建廠后對自然風(fēng)景、社會環(huán)境、交通、公用設(shè)施的影響。對推薦廠址方案應(yīng)當(dāng)描述下了內(nèi)容：

　　1、區(qū)域位置；

　　2、占地拆遷（估算補償費用）；

　　3、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)；

　　4、地震及洪水（估算最大凈雨量和水位）；

　　5、氣象（凍土深度，風(fēng)向，溫、濕、氣壓）；

　　6、交運；

　　7、給排水（取水、排水、排污）；

　　8、供電及通訊（提出供電與通訊工程量）；

　　9、原材料燃料供應(yīng)（運輸里程、運輸價格，裝卸費）；

　　10、社會經(jīng)濟狀況。

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