造價(jià)資料積累方法探討

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下面幾種方法供探討:  

1.現(xiàn)場(chǎng)收集的資料    
承包商一定要 收集第一手資料,靠別人是靠不住的。我們天天講這如何如何重要，但有多少人下工地去收集。收集的方法其實(shí)很簡(jiǎn)單，和勞動(dòng)定額的方法一樣，只是注意你記錄的是個(gè)案，不是綜合。要詳細(xì)描述消耗量 的背景。下一次投標(biāo)不能抓起來(lái)就用，比較它們之間的相似程度，決定直接采用或調(diào)整使用。這一決策過(guò)程主要靠估價(jià)人的感覺(jué)。  

2.分包商和供貨商的報(bào)價(jià)單：   
它不受?chē)?guó)家定價(jià)體系和管理的影響，價(jià)格表現(xiàn)最活躍。分包的價(jià)格，尤其是包清工是重點(diǎn)收集對(duì)象，因?yàn)楣こ坦纼r(jià)最難之處是人工費(fèi)的估算。  

3.政府發(fā)布的開(kāi)標(biāo)價(jià)格：   
通過(guò)市場(chǎng)的充分競(jìng)爭(zhēng)，竟標(biāo)價(jià)格在一定條件下是工程價(jià)格的真實(shí)反映。通常，標(biāo)價(jià)的前三名價(jià)格可以借鑒，其它名次不予考慮。應(yīng)考慮投標(biāo)價(jià)格的性質(zhì)，單價(jià)合同的價(jià)格對(duì)進(jìn)后工作有幫助，總價(jià)合同的可以不考慮。由于國(guó)內(nèi)至今沒(méi)有設(shè)立這項(xiàng)透明制度， 造價(jià)資料收集人需要花些精力和時(shí)間，可能還要付出費(fèi)用才能搞到開(kāi)標(biāo)價(jià)格。  

4.地方補(bǔ)充的定額和發(fā)布的價(jià)格信息:   
它們的價(jià)值在于參考和復(fù)核。它們的形成往往進(jìn)行多次綜合，代表平均意義，對(duì)具體項(xiàng)目要慎重考慮使用。目前網(wǎng)上和出版物上的信息都屬此類(lèi)。此外，網(wǎng)站上發(fā)布的某某工程造價(jià)分析，實(shí)屬用定額作為“轉(zhuǎn)換器”變出來(lái)的，對(duì)工程前期或許有些意義，對(duì)詳估階段 作用不大。 因此，這類(lèi)資料并不是多多益善。

新材料、新技術(shù)的定額測(cè)定：
1、了解設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)意圖，明確施工過(guò)程及施工工藝。 2、根據(jù)設(shè)計(jì)意圖選配施工機(jī)械。 3、根據(jù)以往施工經(jīng)驗(yàn)，測(cè)定人工機(jī)、械消耗。 4、編制補(bǔ)充定額。

工地只是感受,如同在音樂(lè)廳聽(tīng)交響樂(lè),聽(tīng)的再多還是低層面的理解,需要在此基礎(chǔ)上理性化分析問(wèn)題. 呵呵，應(yīng)該去腐蝕那些掌握情況的同志們呀，要不去看樓呀，和他們打成一片，就能了解到實(shí)際發(fā)生的價(jià)格了，尤其是包工頭呀??！總結(jié)總是容易的，要不那么多年學(xué)不是白上了？理性分析你應(yīng)該把建筑、結(jié)構(gòu)、水暖電的規(guī)范吃透，還沒(méi)有樓，甲方僅有個(gè)設(shè)想你就可以告訴人家要花多少錢(qián)了，你豈不是太牛了？我認(rèn)為應(yīng)該從這下手才是一個(gè)頂尖高手，別的總結(jié)資料只能算高手而已，不夠吃香，你以為如何？聯(lián)合起來(lái)吧，一個(gè)人沒(méi)那么多精力，建議招募個(gè)專(zhuān)業(yè)的人士加入！集體智慧嘛！