房企日子不好過5年超百家房企退出房地產(chǎn)

報憂多過報喜

從目前已經(jīng)公布三季報預(yù)告的33家房企來看，格力地產(chǎn)、濱江集團、中糧地產(chǎn)等7家企業(yè)對今年1至9月歸屬于上市公司股東的凈利潤預(yù)增，深大通、珠海港、萬好萬家等4家房企預(yù)盈。余下的22家企業(yè)則不夠樂觀，銀潤投資、津濱發(fā)展、廣宇集團等8家企業(yè)公布預(yù)虧預(yù)報。此外，4家企業(yè)預(yù)警，10家企業(yè)利潤將明顯減少。

預(yù)計虧損額度最高的是嘉凱城，預(yù)計虧損6億元，而該企業(yè)2009年凈利曾高達11.97億元。對此，嘉凱城表示，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)前三季度項目結(jié)算少，產(chǎn)生的營業(yè)收入及凈利潤較少。此外，公司城鎮(zhèn)生活平臺戰(zhàn)略處于投入階段，尚未產(chǎn)生收益。

“目前公布三季報的以中小企業(yè)為主，整體數(shù)據(jù)非常不樂觀，預(yù)計后續(xù)部分大型房企公布數(shù)據(jù)會有所好轉(zhuǎn)。”據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，全國樓市的分化不僅表現(xiàn)在一二線城市與三四線城市之間，房地產(chǎn)企業(yè)的分化也已經(jīng)很嚴重。

9月銷售環(huán)比上漲7%

雖然凈利潤不理想，但銷售業(yè)績相對可觀。

截至日前，共有23家房企公布了9月銷售業(yè)績，合計銷售1167億元，比8月環(huán)比上漲了7%。前9月銷售額合計達到9123.89億，同比漲幅達到20.2%。其中，萬科、碧桂園、招商地產(chǎn)等11家房企9月銷售業(yè)績出現(xiàn)環(huán)比上漲，保利、恒大、雅居樂等12家房企出現(xiàn)環(huán)比下滑。從前9月銷售金額來看，僅融創(chuàng)和富力地產(chǎn)出現(xiàn)同比下滑，其余21家企業(yè)均出現(xiàn)同比增長。

“整體看，雖然9月份大部分城市市場平淡，但主流標(biāo)桿房企依然收獲了金九月。”張大偉分析認為，房地產(chǎn)市場在9月持續(xù)迎來政策利好，降準(zhǔn)降息后貸款利率再創(chuàng)歷史新低、非限購城市首套房首付降低到25%、且地方政府出臺的利好政策層出不窮，為“金九銀十”創(chuàng)造了良好的環(huán)境，“重點房企銷售均價從今年4月起，已經(jīng)連續(xù)四個月環(huán)比上漲。”

他進一步表示，9月房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)上漲還有一個重要原因，即一二線城市的拉動，“降息后，一二線城市樓市資金面明顯好轉(zhuǎn)。但房地產(chǎn)市場依然面臨巨大的風(fēng)險，要避免一二線城市房價上漲失控，避免三四線城市樓市跌入深淵。”

5年超百家房企退出

房地產(chǎn)地價上漲較快、資金成本增加……從房企發(fā)布的業(yè)績報告來看，增收不增利的現(xiàn)象愈發(fā)明顯。“目前房地產(chǎn)企業(yè)的利潤平均每年大約以1%的速度下滑。”某房企高管透露。

凈利潤的持續(xù)下跌，體現(xiàn)出房地產(chǎn)行業(yè)暴利時代消逝。隨著房地產(chǎn)市場分化程度不斷上升，行業(yè)內(nèi)洗牌加速，越來越多的企業(yè)選擇退出。根據(jù)中國房地產(chǎn)測評中心歷年的監(jiān)測，2009年底滬深兩市涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司有303家，約占滬深上市公司總數(shù)的18%。而在2014年，滬深兩市涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司不足200家。這意味著，5年間超過100家A股涉房企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

“進入白銀時代，將加快上市房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和投資非房產(chǎn)業(yè)，在多元化的戰(zhàn)略上發(fā)力。比如中海、萬科等拆分物業(yè)管理服務(wù)，綠地、碧桂園等房企開始探索金融領(lǐng)域。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。