房企日子不好過(guò)5年超百家房企退出房地產(chǎn)

報(bào)憂(yōu)多過(guò)報(bào)喜

從目前已經(jīng)公布三季報(bào)預(yù)告的33家房企來(lái)看，格力地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、中糧地產(chǎn)等7家企業(yè)對(duì)今年1至9月歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)預(yù)增，深大通、珠海港、萬(wàn)好萬(wàn)家等4家房企預(yù)盈。余下的22家企業(yè)則不夠樂(lè)觀，銀潤(rùn)投資、津?yàn)I發(fā)展、廣宇集團(tuán)等8家企業(yè)公布預(yù)虧預(yù)報(bào)。此外，4家企業(yè)預(yù)警，10家企業(yè)利潤(rùn)將明顯減少。

預(yù)計(jì)虧損額度最高的是嘉凱城，預(yù)計(jì)虧損6億元，而該企業(yè)2009年凈利曾高達(dá)11.97億元。對(duì)此，嘉凱城表示，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)前三季度項(xiàng)目結(jié)算少，產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)收入及凈利潤(rùn)較少。此外，公司城鎮(zhèn)生活平臺(tái)戰(zhàn)略處于投入階段，尚未產(chǎn)生收益。

“目前公布三季報(bào)的以中小企業(yè)為主，整體數(shù)據(jù)非常不樂(lè)觀，預(yù)計(jì)后續(xù)部分大型房企公布數(shù)據(jù)會(huì)有所好轉(zhuǎn)。”據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，全國(guó)樓市的分化不僅表現(xiàn)在一二線(xiàn)城市與三四線(xiàn)城市之間，房地產(chǎn)企業(yè)的分化也已經(jīng)很?chē)?yán)重。

9月銷(xiāo)售環(huán)比上漲7%

雖然凈利潤(rùn)不理想，但銷(xiāo)售業(yè)績(jī)相對(duì)可觀。

截至日前，共有23家房企公布了9月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，合計(jì)銷(xiāo)售1167億元，比8月環(huán)比上漲了7%。前9月銷(xiāo)售額合計(jì)達(dá)到9123.89億，同比漲幅達(dá)到20.2%。其中，萬(wàn)科、碧桂園、招商地產(chǎn)等11家房企9月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出現(xiàn)環(huán)比上漲，保利、恒大、雅居樂(lè)等12家房企出現(xiàn)環(huán)比下滑。從前9月銷(xiāo)售金額來(lái)看，僅融創(chuàng)和富力地產(chǎn)出現(xiàn)同比下滑，其余21家企業(yè)均出現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

“整體看，雖然9月份大部分城市市場(chǎng)平淡，但主流標(biāo)桿房企依然收獲了金九月。”張大偉分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)在9月持續(xù)迎來(lái)政策利好，降準(zhǔn)降息后貸款利率再創(chuàng)歷史新低、非限購(gòu)城市首套房首付降低到25%、且地方政府出臺(tái)的利好政策層出不窮，為“金九銀十”創(chuàng)造了良好的環(huán)境，“重點(diǎn)房企銷(xiāo)售均價(jià)從今年4月起，已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月環(huán)比上漲。”

他進(jìn)一步表示，9月房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)出現(xiàn)上漲還有一個(gè)重要原因，即一二線(xiàn)城市的拉動(dòng)，“降息后，一二線(xiàn)城市樓市資金面明顯好轉(zhuǎn)。但房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，要避免一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲失控，避免三四線(xiàn)城市樓市跌入深淵。”

5年超百家房企退出

房地產(chǎn)地價(jià)上漲較快、資金成本增加……從房企發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告來(lái)看，增收不增利的現(xiàn)象愈發(fā)明顯。“目前房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)平均每年大約以1%的速度下滑。”某房企高管透露。

凈利潤(rùn)的持續(xù)下跌，體現(xiàn)出房地產(chǎn)行業(yè)暴利時(shí)代消逝。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)分化程度不斷上升，行業(yè)內(nèi)洗牌加速，越來(lái)越多的企業(yè)選擇退出。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心歷年的監(jiān)測(cè)，2009年底滬深兩市涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司有303家，約占滬深上市公司總數(shù)的18%。而在2014年，滬深兩市涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司不足200家。這意味著，5年間超過(guò)100家A股涉房企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

“進(jìn)入白銀時(shí)代，將加快上市房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和投資非房產(chǎn)業(yè)，在多元化的戰(zhàn)略上發(fā)力。比如中海、萬(wàn)科等拆分物業(yè)管理服務(wù)，綠地、碧桂園等房企開(kāi)始探索金融領(lǐng)域。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。