房企先驅(qū)爭(zhēng)當(dāng)“綠巨人” 被指噱頭多于實(shí)際

綠色建筑

按照克而瑞報(bào)告，目前我國(guó)每年新增的建筑面積為16億-20億平方米，這意味著在2020年以后，我國(guó)每年至少有5億-6億平方米以上的新建筑是綠色建筑。綠色地產(chǎn)，或?qū)⑹侵袊?guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)最大的風(fēng)口。

風(fēng)口到來(lái)

風(fēng)口到來(lái)前，有一些現(xiàn)狀需要被認(rèn)知。

朗詩(shī)地產(chǎn)董事長(zhǎng)田明曾向時(shí)代周報(bào)記者表示，綠色地產(chǎn)發(fā)展最大的難點(diǎn)在于建造成本較高，且市場(chǎng)認(rèn)可度有待進(jìn)一步被提高。但綠色地產(chǎn)是否必然帶來(lái)成本的增加并將成本轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上？答案并不肯定。

有例子可以佐證。按照公開(kāi)資料顯示，中國(guó)第一個(gè)獲得LEED認(rèn)證的住宅—招商地產(chǎn)“一座酒店式公寓泰格公寓”，只用了五年就回收了節(jié)能技術(shù)所帶來(lái)的增量成本。保利在湖南長(zhǎng)沙的第一個(gè)綠色建筑項(xiàng)目麓谷林雨，因節(jié)能材料的使用帶來(lái)總成本上的減少。

據(jù)克而瑞披露，朗詩(shī)的“深綠”產(chǎn)品成本其實(shí)只比普通住宅高出20%-30%，這一差值接近于普通建筑領(lǐng)域行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)與行業(yè)平均水平之間的差距，即綠色地產(chǎn)的建造成本并非想象中的那么大。

事實(shí)上，綠色地產(chǎn)的益處頗多。

由美國(guó)加州圣地亞哥大學(xué)發(fā)表的一項(xiàng)在全美對(duì)154幢建筑進(jìn)行的長(zhǎng)達(dá)一年的調(diào)查報(bào)告曾表明，在綠色建筑里居住或工作的人，生產(chǎn)效率高，向公司請(qǐng)病假的時(shí)間也比在一般建筑的人平均少2.88天，而綠色建筑的出租率和房租也較一般樓宇高。

這并非局限于購(gòu)房者本身，對(duì)于房企而言更是如此。自身知名度和美譽(yù)度的提升是一個(gè)方面。成立于1995年的當(dāng)代置業(yè)將戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向“在節(jié)能基礎(chǔ)上提供高舒適度的居住環(huán)境”后，一度晉升成為全國(guó)性知名地產(chǎn)公司，其開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，“當(dāng)代MOMA”榮登《時(shí)代》雜志當(dāng)代十大建筑奇跡。在這一項(xiàng)目中，當(dāng)代引進(jìn)了歐洲的先進(jìn)系統(tǒng)：不用空調(diào)、不用暖氣、不用開(kāi)窗，卻能讓居住其中的人感到恒溫恒濕、空氣新鮮，且能在國(guó)家強(qiáng)制要求的節(jié)能65%的基礎(chǔ)上再減少一半的能源消耗。在2015中國(guó)綠色地產(chǎn)運(yùn)行典范排行榜上，當(dāng)代置業(yè)更是榮登榜首。

另一個(gè)方面，先于政府意識(shí)同步反哺于政策的制定，并最終享受政府層面的隱性福利。在介入綠色地產(chǎn)時(shí)，綠地總裁張玉良就提出早于政府2008年時(shí)強(qiáng)制要求的比以前節(jié)能一半的要求。這為綠地后續(xù)贏得了500萬(wàn)元的上海市專項(xiàng)節(jié)能基金。據(jù)媒體報(bào)道，綠地在南昌的一個(gè)項(xiàng)目，正是因?yàn)闈M足了政府做綠色生態(tài)小區(qū)的要求，才順利拿到了地塊。

綠色地產(chǎn)上升通道正緩緩開(kāi)啟，機(jī)會(huì)逐步顯現(xiàn)。按照住建部此前透露數(shù)據(jù)，中國(guó)綠色建筑發(fā)展迅速，每年綠色建筑數(shù)量都會(huì)翻一番。預(yù)計(jì)2020年前，我國(guó)用于節(jié)能建筑項(xiàng)目的投資將至少達(dá)到1.5萬(wàn)億元。

痛點(diǎn)難避

近年來(lái)，越來(lái)越多的房企洞察先機(jī)，先行者正嘗試將自己的科技體系對(duì)外有償輸出。據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，朗詩(shī)地產(chǎn)的朗思品牌已經(jīng)正式運(yùn)作；萬(wàn)科借助自己東莞建筑研究中心對(duì)外提供檢測(cè)服務(wù)的同時(shí)，去年下半年已開(kāi)放咨詢業(yè)務(wù)；招商地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)首設(shè)綠色低碳官職務(wù)，在總部設(shè)立策劃委員會(huì)和綠色地產(chǎn)研發(fā)中心；此外綠地、沿海地產(chǎn)都在不同場(chǎng)合提及要轉(zhuǎn)型綠色地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商。

不可置否的是，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，中國(guó)的綠色地產(chǎn)事業(yè)起步較晚，盡管近幾年呈幾何級(jí)增長(zhǎng)，但與全國(guó)500億平米的建筑總量相比，僅相當(dāng)于1/150，比重很小。而從政策體系、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)水平、市場(chǎng)認(rèn)識(shí)等方面，國(guó)內(nèi)綠色地產(chǎn)行業(yè)都面臨不同程度的發(fā)展痛點(diǎn)。

現(xiàn)階段，政府的推動(dòng)被認(rèn)定是推動(dòng)行業(yè)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)力量。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所羅勇就指出，當(dāng)前，我國(guó)綠色房地產(chǎn)仍然處于初級(jí)發(fā)展階段，存在許多問(wèn)題，“目前綠色產(chǎn)業(yè)鏈有待完善、發(fā)展不平衡、新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的綠色比重不高、既有房產(chǎn)綠色改造挑戰(zhàn)大、綠色質(zhì)量難控制、推進(jìn)政策不夠優(yōu)化。”

為此，他呼吁，城市政府要加大對(duì)綠色房地產(chǎn)發(fā)展的直接財(cái)政投入，積極發(fā)展公共性的綠色房地產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施，努力解決跨地區(qū)的綠色房地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展問(wèn)題，不回避城市綠色房地產(chǎn)發(fā)展歷史欠賬問(wèn)題，最大限度地拉動(dòng)綠色房地產(chǎn)的發(fā)展。此外，政府需盡快制訂《綠色房地產(chǎn)促進(jìn)法》，以綠色的戰(zhàn)略思想指導(dǎo)城市房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略的制定和實(shí)施。

克而瑞研究院朱一鳴表示，雖然國(guó)家相關(guān)部門出臺(tái)了關(guān)于綠色建筑的實(shí)施意見(jiàn)，并且成立了碳排放交易所，鼓勵(lì)企業(yè)節(jié)能減排，但實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠政策不多。要真正推廣綠色地產(chǎn)，國(guó)家出臺(tái)土地與稅費(fèi)優(yōu)惠的配套政策已經(jīng)刻不容緩。