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住宅產(chǎn)業(yè)化助推“深圳標(biāo)準(zhǔn)”新時(shí)代
35年前,“深圳速度”令世界驚嘆;
35年后,住宅產(chǎn)業(yè)化正重塑建筑業(yè),“深圳速度”轉(zhuǎn)向質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)新時(shí)代!
35年彈指一揮間,“改革”、“創(chuàng)新”已成為深圳特區(qū)獨(dú)有的城市標(biāo)簽。
從深圳速度,到深圳質(zhì)量、深圳標(biāo)準(zhǔn)、深圳品牌——建筑業(yè),見證了特區(qū)35年歷史巨變與城市奇跡;而住宅產(chǎn)業(yè)化,正將建筑業(yè)引至轉(zhuǎn)型升級、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、綠色發(fā)展的新篇章。
9月9日,第十四屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)暨建筑工業(yè)化產(chǎn)品與設(shè)備博覽會將在北京開幕。在住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域長期領(lǐng)跑、備受期待的深圳,又將交出怎樣的答卷?
“目前,我市已將住宅產(chǎn)業(yè)化工作提升至‘打造深圳標(biāo)準(zhǔn)、創(chuàng)造深圳質(zhì)量、鑄就深圳品牌’的全新戰(zhàn)略高度,通過不斷完善住宅產(chǎn)業(yè)化‘頂層設(shè)計(jì)’,形成了‘政府引導(dǎo) 市場運(yùn)作’雙輪驅(qū)動(dòng)、‘五化合一 三位一體’的整體解決方案,打造出了可持續(xù)健康發(fā)展的‘深圳模式’”。近日,深圳市住房和建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露,下一步,深圳將由全國首個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)城市,向示范城市奮力邁進(jìn)。
先行者闖出新天地
作為全國第一個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市,深圳早已經(jīng)創(chuàng)下多個(gè)“第一”:第一個(gè)國家綜合試點(diǎn)城市、第一個(gè)設(shè)計(jì)類國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地、已建和在建綠色建筑面積最大的城市、第一個(gè)系統(tǒng)開展標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)工作的城市、企業(yè)和公眾參與度最高的城市……
深圳,或許是住宅產(chǎn)業(yè)化最具市場氣息的城市。特區(qū)特有的立法制度,令政府引導(dǎo)自上而下、強(qiáng)而有力;而改革開放先行者獨(dú)有的市場氛圍,更令市場運(yùn)作自由充分,自下而上的內(nèi)生動(dòng)力源源不絕。“政府引導(dǎo) 市場運(yùn)作”雙輪驅(qū)動(dòng)下的“深圳模式”,極具生命力。
政府引導(dǎo)層面,深圳主管部門提出了全壽命周期內(nèi)提升質(zhì)量、提升效率、降低人工、降低能耗的住宅產(chǎn)業(yè)化“兩升兩降”總體目標(biāo),并從社會分工、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)角度予以落地實(shí)施。
不僅陸續(xù)出臺《預(yù)制裝配整體式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》、《深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)項(xiàng)目技術(shù)要求》、《深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目單體建筑預(yù)制率和裝配率計(jì)算細(xì)則 試行 》等系列技術(shù)文件,2014年,更發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)深圳住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》(試行),明確從2015年起,新出讓住宅用地項(xiàng)目、政府投資保障性住房項(xiàng)目、安居型商品房項(xiàng)目全部100%實(shí)施產(chǎn)業(yè)化,同時(shí)給予3%的建筑面積、1/3提前預(yù)售等獎(jiǎng)勵(lì)。
與此同時(shí),一批覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的、本土培育的、全國知名的企業(yè)紛紛崛起,并輻射全國。深圳是房地產(chǎn)企業(yè)大本營,萬科、中海、華潤、招商、花樣年等已將住宅產(chǎn)業(yè)化作為企業(yè)發(fā)展的核心競爭力;作為國際“設(shè)計(jì)之都”,設(shè)計(jì)總院、華陽、建科院、華藝、筑博等深圳知名設(shè)計(jì)企業(yè),工業(yè)化設(shè)計(jì)和關(guān)鍵技術(shù)研發(fā)成果已應(yīng)用到全國各地的項(xiàng)目,特別是華陽國際成為全國首個(gè)設(shè)計(jì)類產(chǎn)業(yè)化示范基地;構(gòu)件生產(chǎn)方面,深圳市以及珠三角周邊區(qū)域已經(jīng)形成聚集效應(yīng),數(shù)十家部品構(gòu)件廠如中建國際海龍、嘉達(dá)、有利華、鵬建等,不僅具備豐富和高標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn),還能完全滿足產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的產(chǎn)能需求。
截至目前,深圳市已成功培育了4個(gè)國家住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地和40個(gè)市級示范基地,已建和計(jì)劃在建項(xiàng)目達(dá)300萬平方米,住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的全產(chǎn)業(yè)鏈布局已經(jīng)形成。
“深圳1.0”正式誕生
“五化合一”與“三位一體”則是實(shí)操層面至關(guān)重要的整體解決方案。“三位一體”即以保障房為載體、探索實(shí)現(xiàn)綠色建筑、工業(yè)化建造方式的整體推進(jìn)。這種模式已通過龍悅居三期等項(xiàng)目探索了成功經(jīng)驗(yàn),該公租房項(xiàng)目采用工業(yè)化方式建造的增量成本最終控制在每平方米300元左右,破解了工業(yè)化建造的成本僵局,被視作全國范圍內(nèi)保障房建設(shè)的“新樣板”。
而“五化合一”即標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修和信息化管理。其中,設(shè)計(jì)是龍頭。“標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì),既是實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化的關(guān)鍵,也是深圳作為試點(diǎn)城市的重要突破口。”
為此,2012年,深圳市啟動(dòng)了“保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化系列化設(shè)計(jì)研究”重大課題,在學(xué)習(xí)香港、新加坡等先進(jìn)國家和地區(qū)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上,形成了“模數(shù)化與模塊化設(shè)計(jì)、工業(yè)化設(shè)計(jì)、BIM(建筑信息模型)設(shè)計(jì)、精細(xì)化設(shè)計(jì)、綠色節(jié)能設(shè)計(jì)”五大特色。
最終,在課題研究成果的基礎(chǔ)上形成了“深圳市保障性住房工業(yè)化產(chǎn)品1.0”,形成3大系列12種標(biāo)準(zhǔn)戶型及10種樓棟組合,可以直接在項(xiàng)目中采用,較常規(guī)可節(jié)約6~9個(gè)月規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)間,節(jié)約50%以上的設(shè)計(jì)費(fèi)。同時(shí),全過程使用BIM技術(shù),按國外經(jīng)驗(yàn)可以減少40%設(shè)計(jì)變更,使建設(shè)總造價(jià)下降3~5%;也可以精確進(jìn)行造價(jià)統(tǒng)計(jì),精度可達(dá)3%以內(nèi)。“深圳1.0的探索,涵蓋了目前保障房建設(shè)與住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域內(nèi)的諸多待解難題,不僅具有本土意義,更具備全國范圍內(nèi)的價(jià)值溢出性。”業(yè)內(nèi)專家表示。
與此同時(shí),在商品房領(lǐng)域,以深圳萬科為代表的房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛推進(jìn)產(chǎn)品定型與批量復(fù)制的進(jìn)程。深圳萬科已經(jīng)在近100萬平方米的住宅項(xiàng)目中應(yīng)用4種標(biāo)準(zhǔn)戶型和4種標(biāo)準(zhǔn)樓棟組合,并通過采用五大技術(shù)體系和四大保障措施,全部實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化方式建造。
政府與市場并舉,保障房與商品房齊進(jìn),住宅產(chǎn)業(yè)化,正以強(qiáng)勁變革者之姿,見證并推動(dòng)深圳建筑業(yè)邁入質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)新時(shí)代。
■本報(bào)記者 張東林 通訊員 宋毅 深圳報(bào)道
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