北京首套房貸利率優(yōu)惠8.8折 改善型難享優(yōu)惠

記者近日從多家銀行了解到，央行降息一周后，目前北京首套房貸款利率優(yōu)惠基本打8.8折。

“隨著近半年來(lái)央行已連續(xù)降息三次，貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)達(dá)到一個(gè)低水平值，房貸享受優(yōu)惠利率的門檻一定會(huì)越來(lái)越高，享受優(yōu)惠政策的也只能是銀行較為優(yōu)質(zhì)的客戶”。一位股份制銀行客戶經(jīng)理在電話中對(duì)京華時(shí)報(bào)記者表示。

多家銀行目前對(duì)首套房執(zhí)行8.8折的利率優(yōu)惠；此外有些銀行首套房利率優(yōu)惠為9折，打折力度與11日降息前基本一致。

首套房利率方面，在互聯(lián)網(wǎng)垂直搜索平臺(tái)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，所監(jiān)測(cè)的29家銀行中，提供8.5折及8.6折的各有1家，提供8.8折的銀行有10家，8.8折成為首套房貸款的主流利率。

同時(shí)，記者從幾家置業(yè)中介也對(duì)記者表示，目前北京地區(qū)部分銀行首套房利率有折扣，一般為8.8折。如果是優(yōu)質(zhì)客戶，具體情況可以和銀行再溝通，可能有機(jī)會(huì)申請(qǐng)優(yōu)惠。

記者還了解到，北京各家銀行對(duì)于二手房首套房貸款利率優(yōu)惠也有調(diào)整，各家銀行對(duì)二套房的利率都上浮10%。據(jù)偉嘉安捷的數(shù)據(jù)顯示，北京13家銀行中，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、北京銀行等9家銀行的二手房首套房貸利率優(yōu)惠幅度為8.8折；工商銀行、郵政儲(chǔ)蓄、光大銀行3家銀行的二手房首套房貸利率優(yōu)惠幅度為9折；農(nóng)業(yè)銀行給出的二手房首套房貸利率優(yōu)惠幅度最低為8.5折。

融360數(shù)據(jù)也顯示，在二套房利率分布方面，在29家銀行中，除4家銀行停貸以外，其他25家銀行二套房利率均為基準(zhǔn)上浮10%。

對(duì)此，融360房貸分析師袁媛認(rèn)為，央行再次降息后，直接拉低貸款利率水平，或?qū)⒌贡魄捌谡劭圯^大銀行上調(diào)房貸利率。

以貸款100萬(wàn)元、20年為例，對(duì)比降息后基準(zhǔn)利率和8.8折優(yōu)惠利率后發(fā)現(xiàn)，在央行降息后，8.8折利率月供比基準(zhǔn)利率每月少還380.87元，總利息支出比基準(zhǔn)利率少91409.21元。這對(duì)于與銀行簽訂8.8折利率，在5月11日后放款的新購(gòu)房人的利好作用明顯。

此外，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析人士指出，當(dāng)前市場(chǎng)庫(kù)存多以中大戶型為主的背景下，行業(yè)去庫(kù)存進(jìn)程放緩，市場(chǎng)回暖幅度不及預(yù)期。對(duì)首置購(gòu)房者來(lái)講，房貸利率有望進(jìn)一步下行，還款壓力減小。購(gòu)買二套房的改善型客戶，房貸額度和利率優(yōu)惠短期內(nèi)難有大幅度提高。