樓上壘實體墻樓下裂縫 怎么解決？

樓上壘實體墻樓下裂縫 怎么解決？

趙先生家住4樓，三居室一百三十多平方米。趙先生指著客廳棚頂兩條裂縫稱，樓上原來改成了公寓，春節(jié)前賣了，新房主打算繼續(xù)做公寓，所以才會壘墻間隔房間。趙先生家的棚頂有兩條東西走向貫通整個客廳和樓板平行的裂縫。

“壘這個墻時，我上去阻止了，鄰居就把壘了一半的墻拆了。”趙先生指著南側(cè)的一條裂縫稱，他以為鄰居就此作罷，沒想到，第二天一早他發(fā)現(xiàn)棚頂有兩條裂縫，他上樓一看，鄰居已經(jīng)換位置壘好了一道實體墻。

在五樓住戶門口看到還有很多沒用的磚堆在門外，屋里沒人，從防盜門上的防盜窗可以看到里面已經(jīng)壘好了一面實體墻，墻的位置正好在樓下北側(cè)裂縫的上面，門已經(jīng)安完了，正對著樓下南側(cè)裂縫的上面已經(jīng)用板子間隔好房間。

老舊散小區(qū)

屋頂很薄不承重

4月下旬，趙先生發(fā)現(xiàn)樓上新鄰居搬上去很多磚，還有沙子水泥，趙先生上樓一看，原來樓上打算壘實體墻，重新間隔房間，為做公寓準(zhǔn)備。得知鄰居要壘實體墻，趙先生提出了反對意見。

“樓上要壘實體墻的位置，沒有承重墻，這樣就給樓板很大的壓力。”趙先生說，長大小區(qū)屬于老舊散小區(qū)，而且棚頂很薄。他依據(jù)樓上壘的實體墻磚和水泥的用料粗略計算了一下，實體墻重量在一噸左右，他擔(dān)心樓板承擔(dān)不了這樣的負(fù)荷，尤其是樓板已經(jīng)出現(xiàn)了裂縫，更讓他心里不踏實。

不要錢

只要排除安全隱患

“談了好幾次了，鄰居態(tài)度也挺好，說可以給我賠錢。”趙先生說，為此事，他先后多次找過樓上新鄰居，對方態(tài)度也挺好，還拿著水果到他家商量解決問題，稱可以給賠錢，但是墻已經(jīng)壘完了，門也安了，不能拆。

“錢我不要，只要排除安全隱患就行。”趙先生的態(tài)度也很堅決，錢他不要，他只要求對方把墻拆了，別留安全隱患。

社區(qū)只能調(diào)解

雙方?jīng)]達(dá)成一致

趙先生和鄰居沒有達(dá)成一致意見，他又找到物業(yè)和社區(qū)。“網(wǎng)格長來拍照片了，已經(jīng)把這件事反映給街道城建科。”趙先生稱，城建科、社區(qū)和物業(yè)的人來看過，因為他沒在家，就沒看到，后來社區(qū)網(wǎng)格長來拍了照片。

昨日上午，全安街道長大社區(qū)網(wǎng)格長孫女士說，她已經(jīng)去趙先生家看過，也找了樓上的業(yè)主協(xié)調(diào)此事，“樓上房主稱，他在自己家裝修，其他部門無權(quán)干涉，社區(qū)和物業(yè)都沒有執(zhí)法權(quán)，只能協(xié)調(diào)，已經(jīng)將此事反映給街道城建科，但還沒收到城建科的處理意見。”孫女士稱，因為樓上公寓之前都是用板子間隔，不隔音，不好出租，所以新房主才壘了實體墻。

預(yù)制板房有荷載要求

安全隱患大

建筑工程師潘先生稱，趙先生家的房子屬于預(yù)制板房子，對于這種房子，按照房屋用途不同，荷載量是計算好的，正常民用房屋，家具等活荷載都是考慮在內(nèi)的，不會有問題，但是預(yù)制板房是有一定荷載要求的，超荷載會造成損害，會有很大安全隱患。

“樓上壘實體墻，在固定位置，屬于恒荷載，時間長會有很大的安全隱患。”潘先生解釋，如果超過一定的荷載量，時間長了，是有坍塌可能的，尤其趙先生家棚頂已經(jīng)出現(xiàn)了裂縫，這種安全隱患就更大了。