陜西省統(tǒng)計局：買房新政影響甚微 房價持續(xù)回落

今年3月30日，國家出臺房地產(chǎn)新政，包括購買第二套房首付比例降低，個人住房轉(zhuǎn)讓減免營業(yè)稅購房期限由5年下調(diào)為2年，各地也出臺了相應(yīng)的配套政策。這一新政對我省居民的購房意愿影響如何？據(jù)悉，新政出臺20多天以后，陜西省統(tǒng)計局在西安、寶雞、榆林、漢中4個市所轄城區(qū)對2035名城鎮(zhèn)居民展開電話隨機(jī)訪問調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)新政對居民購房計劃影響不大，城鎮(zhèn)居民購房更趨理性；剛需和改善性住房的需求是主流，選擇貸款仍是解決居民購房資金的主渠道。

新政對購房計劃影響甚微 短期效果未顯現(xiàn)

城鎮(zhèn)居民對房地產(chǎn)新政較為認(rèn)可，調(diào)查顯示，超四成受訪者對房地產(chǎn)新政滿意。房地產(chǎn)新政對居民購房計劃影響不大，居民購房更加理性，認(rèn)為對自己購房計劃沒有影響的占35.3%，認(rèn)為時機(jī)已到，立即購房或推遲購房計劃的占比相對較小，有53.4%受訪者無購房計劃。主要原因是今年以來，股票市場持續(xù)火爆，而房地產(chǎn)投資收益不佳，房價持續(xù)回落，人們觀望情緒較濃，影響到居民購房意愿。因此，房地產(chǎn)新政出臺后，短期效果并不明顯。

對于未來房價走勢，64.7%的受訪者認(rèn)為未來本地房價走勢波動不大。

投資需求和以房養(yǎng)老需求不強(qiáng)

調(diào)查顯示，超三成受訪者自住，不想再租房，改善、賣小買大的占24.6%，也就是54.7%的居民購房原因是自住和改善，為孩子買房的占29.2%，養(yǎng)老、投資及其他原因的占比均不足一成。目前，房地產(chǎn)買方市場主要是剛需和改善性需求，作為投資需求和以房養(yǎng)老需求不強(qiáng)。

90～144平方米房子需求潛力大

居民購房需求趨向?qū)挸ㄊ孢m，24.6%的居民準(zhǔn)備購買90平方米以下房子，而打算購買90（含）～140平方米的占68.3%，購買140平方米（含）以上的僅占7.1%；同時，從我省住宅銷售數(shù)據(jù)看，2014年90平方米以下住宅銷售套數(shù)占總銷售套數(shù)的比重為36.7%，較上年下降1.4個百分點，90（含）～144平方米住宅銷售套數(shù)占總銷售套數(shù)的比重為55.5%，較上年提高2.2個百分點。

同時，選擇貸款仍是解決居民購房資金的主渠道，35.0%的購房居民準(zhǔn)備通過商業(yè)貸款，有超四成居民通過公積金貸款，即79.8%的居民準(zhǔn)備使用貸款購房，而一次性全額付款的占20.2%。

期待簡化交易程序的呼聲最高

從調(diào)查結(jié)果看，期待簡化交易程序，方便群眾的呼聲占比最高，達(dá)到44.3%，而期待改善稅收政策的占16%，有28.6%受訪者認(rèn)為保障房政策需改善。加之國有大型商業(yè)銀行為降低金融風(fēng)險，對非本地戶口和穩(wěn)定的工作審核條件過高，將很大一批需要在本地購房的外來人口貸款需求阻擋在外，并且房地產(chǎn)貸款利息偏高，抑制和延長了部分人群的購房需求。

陜西省統(tǒng)計局建議，房地產(chǎn)市場交易管理部門應(yīng)繼續(xù)簡化房產(chǎn)交易手續(xù)，采取一站式服務(wù)和網(wǎng)上交易等多種形式，為房產(chǎn)交易雙方提供更多便利。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)降低購房者的資金成本，增強(qiáng)個人住房貸款產(chǎn)品的靈活性，激活外來人口的購房需求。