中央再度釋放維穩(wěn)信號 房地產(chǎn)板塊或迎5月攻勢

截止4月30日，上市房企2014年報已發(fā)布完畢。2014年房企銷售規(guī)模不斷增長的同時并未帶來盈利能力的同步提升，賺錢效率明顯下滑。數(shù)據(jù)顯示，75家已公布年報的房企整體凈利潤增幅不及營收的三分之一。“增收不增利”的現(xiàn)象明顯，上市房企的凈利潤率增幅降至10%。

而2015年一季度上市房企各項數(shù)據(jù)也未好轉(zhuǎn)。一季報數(shù)據(jù)顯示，152家房地產(chǎn)上市公司2015營業(yè)收入1087.07億元，同比降 0.75%；歸屬母公司凈利潤為114.21億元，同比下降3.49%，今年第一季度，只有12家上市房企的業(yè)績相對樂觀。保利地產(chǎn)、金融街、寶安地產(chǎn)成為位數(shù)不多業(yè)績預增的企業(yè)。

機會：5月或迎較好的投資窗

盡管一季報房企業(yè)績略顯低迷，但東興證券預計房地產(chǎn)上市公司二季報業(yè)績可能會起穩(wěn)。

東興證券分析師鄭閔鋼認為，隨著政策力度的持續(xù)深入，商品房市場回暖仍將在全國范圍內(nèi)擴散，房地產(chǎn)股自上漲以來已經(jīng)基本體現(xiàn)政策放松的預期，但市場對銷售的持續(xù)回升仍保持謹慎態(tài)度。隨著年報和一季報接近尾聲，業(yè)績下降的負面影響將被市場消化，銷售回升將成為推動板塊繼續(xù)上漲的動力。隨著銷售回升，龍頭房企將表現(xiàn)更積極。

　　商品房成交面積增速持續(xù)好轉(zhuǎn)

東莞證券分析師何敏儀表示，政策面友好疊加資金面持續(xù)寬松配合下，同時樓市銷售回暖帶動，加上近兩個月地產(chǎn)股在大盤快速大幅上漲行情中走勢相對落后，因此安全性及補漲預期均較高?？春玫禺a(chǎn)股5月份的表現(xiàn)。

招商證券孫彬彬指出，從歷史經(jīng)驗來看，從降息開始，到房地產(chǎn)投資增速企穩(wěn)回升，一般會有6個月的時滯。在2008年和2012年的兩次降息周期中，從首次降息開始，到房地產(chǎn)投資的企穩(wěn)回升均相差6個月左右的時間。隨著一、二線城市投資增速逐步回升，有助于帶動房地產(chǎn)總投資逐步企穩(wěn)。