2015年一級(jí)建造師《法規(guī)》復(fù)習(xí)資料：竣工日期認(rèn)定方式

　　最高人民法院《關(guān)于審理施工合同糾紛適用法律問(wèn)題的解釋》中，才專(zhuān)門(mén)提到“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。”可見(jiàn)，工程如果未經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收，建設(shè)單位擅自提前使用的，不存在保修的問(wèn)題。

　　在司法解釋中還提到“當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理：

　　（一）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；

　?。ǘ┏邪艘呀?jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。”

　　注意，上述“實(shí)際竣工日期”的認(rèn)定，只是跟工期糾紛有關(guān)，不能?chē)?yán)格等同于“保修期”。按照我上面的解說(shuō)，“經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收的”，按照質(zhì)量條例保修期應(yīng)從“竣工驗(yàn)收合格日”計(jì)算。“未經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收的”工程，不予保修（地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)除外）。

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