2015年一級建造師考試《法規(guī)及相關(guān)知識》輔導(dǎo)資料（14）

　　五、定金

　　定金是以一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

　　定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

　　定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

　　債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　[重點解析]

　　1．法律規(guī)定定金應(yīng)當(dāng)采用書面形式，即定金合同也是要式的。

　　2．應(yīng)注意定金合同也是踐成合同，其生效時間并非從訂立合同之日起，而是從實際交付之日起，即“交付生效”。

　　3．定金數(shù)額雖可約定，但不得超過主合同標的額的20％。這個數(shù)字比例一定要記住。

　　4．至此，我們已經(jīng)將《擔(dān)保法》的主要內(nèi)容學(xué)習(xí)完畢。我國《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保形式有五種，即保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金，這五種基本形式需要記住。

　　5．我們對這五種擔(dān)保形式作一下總結(jié)，找出它們的相同之處和不同之處：

　?。?）相同點：

　　這五種形式都屬于擔(dān)保，如果債務(wù)人到期不能償還債務(wù)，擔(dān)保人都要承擔(dān)擔(dān)保的責(zé)任。此外，除留置屬于法定擔(dān)保不需要簽訂書面合同外，其他的四種擔(dān)保形式《擔(dān)保法》都規(guī)定應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。

　　（2）不同點：

　　主體不同：

　?、倏梢宰鞅ＷC人的只能是第三人

　?、诳梢宰鞯盅喝说目梢允莻鶆?wù)人也可以是第三人

　?、劭梢宰髻|(zhì)押人的可以是債務(wù)人也可以是第三人

　?、芸梢宰髁糁萌说闹荒苁莻鶆?wù)人

　?、菘梢越桓抖ń鸬膿?dān)保人只能是合同當(dāng)事人中的需方

　　客體不同：

　?、俦ＷC擔(dān)保中不涉及到物

　?、诘盅簱?dān)保中不需要將抵押物轉(zhuǎn)移占有

　　③質(zhì)押擔(dān)保中需要將質(zhì)物轉(zhuǎn)移

　?、芰糁脫?dān)保是將留置物留置

　?、荻ń饟?dān)保是將貨幣交付給供方

　　本節(jié)典型習(xí)題

　　1．王海與李俊簽訂了一個購買建筑材料的合同，則在一定條件下下列單位中可以為此合同的債務(wù)人作保證人的是（D）
　?。ˋ）學(xué)校
　?。˙）幼兒園
　?。–）醫(yī)院
　　（D）某法人單位的財務(wù)科

　　2．王海是債權(quán)人，李俊是債務(wù)人，李林是保證人，合同中沒有約定保證方式。則在李俊沒能按期償還債務(wù)的情況下，（D）
　　（A）王海只能首先要求李俊償還債務(wù)
　?。˙）王海只能首先要求李林償還債務(wù)
　　（C）李俊可以要求李林首先償還債務(wù)
　?。―）王?？梢允紫纫罄羁斶€債務(wù)，也可以首先要求李林償還債務(wù)

　　3．李林作為擔(dān)保人，其對擔(dān)保的理解正確的是（D）
　　（A）質(zhì)押不轉(zhuǎn)移對質(zhì)物的占有
　?。˙）土地所有權(quán)可以抵押
　　（C）債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?，可以與債務(wù)人協(xié)議將質(zhì)物拍賣
　?。―）以債券作為質(zhì)物的權(quán)利質(zhì)押合同，自權(quán)利憑證交付之日起生效

　　更多推薦：

　　·2015年一級建造師報名時間匯總（更新中…）

　　·【全網(wǎng)首發(fā)】2015一級建造師教材對比

　　·【圖解】告訴你2015年一級建造師如何報名！

　　·趁心未老，趁夢還在，全力備考！2015一建招生熱力開啟！

　　·【一建集中營】備戰(zhàn)一建，此刻啟程！結(jié)識備考小伙伴，一起考出好成績！

　　·【有問有“達”】網(wǎng)校名師達江一建交流貼

　　2015一級建造師輔導(dǎo)課程、輔導(dǎo)書熱銷：