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建設(shè)工程物權(quán)的主要種類與土地相關(guān)的物權(quán)
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1.物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)
2.所有權(quán):對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)
法律限制:公共利益需要,可以依法征收集體所有的土地、單位個(gè)人房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。
?。?)占有權(quán):對(duì)財(cái)產(chǎn)掌握、控制,如貨物運(yùn)輸合同,承運(yùn)人對(duì)托運(yùn)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)享有占有權(quán)。(意志、利益分離)
?。?)使用權(quán):對(duì)財(cái)產(chǎn)利用、運(yùn)用
(3)收益權(quán):新增經(jīng)濟(jì)價(jià)值,如果實(shí)、租金、利息、利潤(rùn)。本身是一項(xiàng)獨(dú)立的權(quán)能。
?。?)處分權(quán):對(duì)財(cái)產(chǎn)處置。是所有權(quán)內(nèi)容的核心。
2.用益物權(quán):對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。包括:土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)
3.擔(dān)保物權(quán):他人或自己的都可以設(shè)立,抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)(債務(wù)人不履行,擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先償還的權(quán)利)
4.與土地相關(guān)的物權(quán):土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)
?。?)土地所有權(quán):國(guó)家、農(nóng)民集體所有。土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地
城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有;農(nóng)村、城市郊區(qū)、宅基地、自留地屬于農(nóng)民集體所有,
(2)建設(shè)用地使用權(quán):只能存在于國(guó)有土地上。取得建設(shè)用地使用權(quán)后,可以依法享受占有、使用、收益的權(quán)利
設(shè)立的地方:地表、地上、地下分別設(shè)立,不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。
設(shè)立的方式:出讓(有償、有期)、劃撥(無償、無期)方式
設(shè)立的時(shí)間:自登記時(shí)設(shè)立
建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押,符合規(guī)定:書面合同、使用期限約定,不得超剩余期限、變更登記、附屬物一并處分
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿,自動(dòng)續(xù)期。非住宅的,依法辦理。
?。?)地役權(quán):有償、約定的。為了便利,利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。
地役權(quán)的設(shè)立:書面形式訂立地役權(quán)合同,自合同生效時(shí)設(shè)立,可以登記,未登記的不得對(duì)抗善意第三人。
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