淺談如何有效的進行工程造價的控制

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　　作為房地產(chǎn)企業(yè)，如何有效的進行建設項目工程造價的控制是每位企業(yè)領導或企業(yè)的決策層所關心的。從長遠戰(zhàn)略的角度上講這涉及到房地產(chǎn)企業(yè)未來的發(fā)展及有限資金的合理使用與分配等問題。用近期的眼光去看，通過對建設項目工程造價的有效控制，可以縮短投入資金的回收時間，保證企業(yè)利潤最大化的實現(xiàn)，從而確保企業(yè)沿著正常的運行軌道快速向前發(fā)展。

　　但在商品經(jīng)濟高速發(fā)展的今天，建設項目投資失控的現(xiàn)象依然不同程度的存在，而導致這種現(xiàn)象的原因是多方面的。我們現(xiàn)在對建設項目工程造價的控制更多的是集中在建設施工階段，其表現(xiàn)形式是只注重施工預算和竣工結算，而忽視施工前的造價控制——即設計階段的造價控制，只注重砍價和壓價而忽視了科學合理的定價，結果造價控制效果并不理想。從而導致預算超概算，結算超預算的現(xiàn)象屢有發(fā)生，項目投資資金也在不斷增加。

　　一個工程建設項目的投資是由靜態(tài)投資、動態(tài)投資、鋪底流動資金構成的。實踐證明，在整個建設項目實施過程中，不但動態(tài)投資隨著政策性變化而隨之調(diào)整，靜態(tài)投資不進行調(diào)整的情況也是很少的。而調(diào)整的幅度一般都在20—30％左右。這不但給建設項目投資計劃的安排造成困難，甚至使投資計劃失控，而且造成項目建成后的經(jīng)濟效益、投資回收期發(fā)生很大變化，這些都直接影響到作為房地產(chǎn)企業(yè)的正常發(fā)展和運行。因此，必須采取有效措施加以避免和預防。

　　一、在工程項目實施的前期階段實行限額設計

　　限額設計絕不是業(yè)主或建設單位說個數(shù)就限額了，同時限額設計也不是一味地考慮節(jié)約投資資金，更不是簡單地將投資資金一刀切，這里面必須包含尊重科學尊重實際保證設計的科學性的內(nèi)容。真正的限額設計，就是按照批準的可行性研究報告和投資估算來控制初步設計，按照批準的初步設計控制施工圖設計，同時在保證質(zhì)量、功能要求的前提下將這個限額按各專業(yè)進行分解，看其是否合理從而來控制各專業(yè)設計，保證總投資額不被突破。

　　那么如何對設計階段進行有效的造價控制？這就要求業(yè)主或建設單位在設計招標時要求各投標設計單位在設計時應充分考慮施工的可能性和經(jīng)濟性，凡是能進行定量分析的設計內(nèi)容，均要通過計算得出，要特別注意選用建筑材料或設備的經(jīng)濟性，盡量不用那些技術未過關、工藝不成熟、質(zhì)量無保證、采購困難、運費昂貴、施工復雜的設計工藝、材料和設備。當確定設計中標方案后，作為開發(fā)企業(yè)仍然有必要匯集開發(fā)、預算、工程管理和營銷部門的專業(yè)人員，共同對中標方案再次提出優(yōu)化意見，并要求設計單位進一步提高設計的經(jīng)濟性和合理性。同時引入設計的獎懲機制，一旦突破相應的總投資，設計單位則必須返工，返工費由設計單位自負，由此引起的施工工期的延誤而造成的業(yè)主或建設單位的貸款利率的增加等費用按相應承擔的責任按比例分攤，在設計費中扣除。如低于相應的總投資，則按節(jié)約資金的比例予以獎勵。并將此內(nèi)容寫入設計招投標文件當中，雙方共遵守。通過這樣來增強設計人員的經(jīng)濟觀念，促使他們在工作中把技術與經(jīng)濟、設計與概算有機地結合起來，克服技術與經(jīng)濟、設計與概算相互脫節(jié)的狀態(tài)，將以往“畫了算”變?yōu)?算著畫。

　　二、加強施工圖的審核工作，健全設計變更審批制度

　　施工圖的審核是施工前的最后一次校圖過程，在此階段是調(diào)整還是改動都比較容易，而在施工階段改起來就麻煩多了。而且當一份施工圖付諸于施工時，其本身就決定了工程本質(zhì)和工程造價的基礎。一個工程在造價上是否合理，是浪費還是節(jié)約，在此階段已大體定型。由設計不當造成的浪費，其影響之大是人們難以預料的。因此施工圖的審核不僅僅是檢驗設計圖紙是否滿足業(yè)主的要求，更重要的是檢驗各專業(yè)施工圖紙的一致性、協(xié)調(diào)性、施工過程中的接茬性。此過程應由設計、監(jiān)理、造價、施工等共同參與，將設計不明確的地方予以明確，將圖紙上的問題盡可能的提前報漏出來，提前變更修改，避免在施工過程中出現(xiàn)返工現(xiàn)象，造成不必要的浪費。同時如在施工階段出現(xiàn)了不可避免的設計變更，必須進行工程量及造價增減分析，并需經(jīng)業(yè)主和設計單位的同意。

　　三、實行工程量計算及工程造價信息化管理

　　當施工圖紙一但定下來后，必須進行工程量的計算。傳統(tǒng)的計算方法是手工計算工程量，但這是一種較為落后的計算方法，其準確性是難以保證的，應提倡使用軟件計算工程量。軟件計算工程量無論在時間上還是在準確性上都是手工無法相比較的。而且通過建模我們可以在軟件中看到三維實景，可以更真實的感受到即建工程的全貌，便于我們發(fā)現(xiàn)問題，提前修改變更，并有利于施工的順利進行。而且能為工程形象進度提供詳細的、準確的工程量計算數(shù)據(jù)，而手工算出來的工程量是不容易分解的。通過這樣確保工程進度款的準確支付，避免超付工程款進度款現(xiàn)象的發(fā)生。同時所有的造價計算數(shù)據(jù)可以長時間的保存下來，并做為基礎數(shù)據(jù)為以后的類似工程做一定的參考。

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