王廣斌：技術(shù)創(chuàng)新將帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生變革

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同濟(jì)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院副院長(zhǎng) 王廣斌

王廣斌：先說兩個(gè)情況，在座的各位對(duì)學(xué)校在房地產(chǎn)當(dāng)中的關(guān)注和研究，并不一定了解很多。在美國(guó)有5個(gè)著名的大學(xué)開辦了專門的房地產(chǎn)研究中心，國(guó)內(nèi)的大學(xué)里面有房地產(chǎn)研究中心的還比較少。有名氣的更是微乎其微。同濟(jì)大學(xué)在經(jīng)濟(jì)和土木建設(shè)方面有一些影響。最近，我們的房地產(chǎn)研究中心，每年都會(huì)發(fā)布房地產(chǎn)研究的白皮書，里面把全國(guó)30多個(gè)省市的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)和開發(fā)數(shù)據(jù)進(jìn)行了綜合的分析和研究。

正如主持人所說，現(xiàn)在的房地產(chǎn)面臨大的轉(zhuǎn)型和變化。過去是躺著也賺錢，今天變成站著也有可能中槍的狀況。真的需要大家從熱情轉(zhuǎn)向理智和客觀的分析。在這個(gè)過程當(dāng)中，學(xué)校作為其中一環(huán)后者說作為一個(gè)平臺(tái)，會(huì)給大家提供多方面、多專業(yè)，更超脫的第三方的研究的結(jié)果，這是第一點(diǎn)。

第二點(diǎn)，大家看過IBM的調(diào)查研究沒有?04年開始，每?jī)赡曜稣{(diào)查分析，對(duì)全球的CEO和公眾部門的領(lǐng)導(dǎo)者進(jìn)行調(diào)查，參加調(diào)查的有5千多人，其中有一個(gè)問題非常有意思，是問在你的組織或者企業(yè)當(dāng)中，影響最大的、最受關(guān)注的主要因素是什么?04年的時(shí)候，市場(chǎng)和客戶放在第一位，把技術(shù)放在第6位，12年調(diào)查當(dāng)中，會(huì)把技術(shù)因素排在第一位，這些企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者認(rèn)為在企業(yè)或者組織當(dāng)中，技術(shù)超越了市場(chǎng)和客戶成為影響力最大的因素。技術(shù)的商業(yè)化，信息和通訊技術(shù)引起了所有傳統(tǒng)行業(yè)顛覆性的變化，傳統(tǒng)行業(yè)會(huì)在新技術(shù)下產(chǎn)生新的需求。

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新是難得的契機(jī)，我特別希望大家在關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)，注重技術(shù)創(chuàng)新和商業(yè)化的趨勢(shì)。技術(shù)可以分兩方面來思考，一個(gè)是管理技術(shù)的創(chuàng)新，可能會(huì)引起商業(yè)模式和多種經(jīng)營(yíng)的創(chuàng)新。還有生產(chǎn)組織技術(shù)方面的創(chuàng)新。傳統(tǒng)蓋房子的方式，可能跟今天有些不同。因?yàn)樾畔⒑屯ㄓ嵓夹g(shù)的介入，像遠(yuǎn)大提倡的裝備式的住宅，快速的建造，以及我們給斯坦福大學(xué)和美國(guó)的專業(yè)學(xué)會(huì)做的大量的研究，虛擬設(shè)計(jì)與施工，集成化的交付，這些方式會(huì)直接影響房地產(chǎn)整個(gè)價(jià)值鏈條，會(huì)有整合和新的環(huán)節(jié)出現(xiàn)，也會(huì)有老的環(huán)節(jié)消失。

兩點(diǎn)開場(chǎng)白，拋磚引玉，第一點(diǎn)在大家面臨挑戰(zhàn)和多種問題沖擊的時(shí)候，學(xué)校會(huì)是很好的第三方公共平臺(tái)，讓多方面的專家、經(jīng)驗(yàn)匯集產(chǎn)生新的思想。來的時(shí)候，我才知道毛大慶是我們同濟(jì)大學(xué)的畢業(yè)生，在同濟(jì)大學(xué)，我們也有很多的校友、各個(gè)方面的人聚集在一起會(huì)有新的思想碰撞。

第二點(diǎn)，大家一定要特別關(guān)注在傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)里面，技術(shù)創(chuàng)新引起的變革，在這個(gè)過程當(dāng)中會(huì)引起整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型和發(fā)展。

中國(guó)建設(shè)行業(yè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)平臺(tái)，工程造價(jià)信息價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、參考價(jià)，登錄http://查看更多……