論提高住宅工程質(zhì)量的控制措施

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　　住宅工程質(zhì)量，不僅關(guān)系到國家社會經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展，而且直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益和社會穩(wěn)定。為此，加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量控制，有效克服住宅質(zhì)量通病，開展創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)精品住宅工程，顯得尤為重要。關(guān)鍵詞：住宅工程；質(zhì)量控制；措施?
　　住宅工程質(zhì)量，不僅關(guān)系到國家社會經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展，而且直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益和社會穩(wěn)定。為此，加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量控制，有效克服住宅質(zhì)量通病，開展創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)精品住宅工程，顯得尤為重要。以往提到“住宅工程質(zhì)量”，一般是指符合規(guī)范性要求，主要是基于施工質(zhì)量和材料質(zhì)量?，F(xiàn)在，首先是要保證工程的結(jié)構(gòu)安全和使用功能，同時(shí)對住宅的性能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量也提出了更高的要求。因此，“住宅工程質(zhì)量”也隨之發(fā)展成為一個(gè)綜合性、廣泛性的概念，既包括施工質(zhì)量、材料質(zhì)量，也包括設(shè)計(jì)質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量。隨著住房從滿足生存需要，實(shí)現(xiàn)向舒適型的轉(zhuǎn)變，住宅的節(jié)能、環(huán)保等因素也成為衡量住宅工程質(zhì)量的重要指標(biāo)。?

　　1 住宅工程現(xiàn)狀質(zhì)量存在的主要問題?
　　住宅工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)成或評價(jià)包括三個(gè)方面：住宅工程的結(jié)構(gòu)、外觀裝飾質(zhì)量；住宅的使用功能質(zhì)量；成片小區(qū)建設(shè)中水、電、煤、衛(wèi)、電話及綠化等公共配套設(shè)施的功能質(zhì)量。當(dāng)前住宅工程的質(zhì)量在以下幾個(gè)方面存在著較為突出的問題，具體表現(xiàn)為：?
　　1.1 有的房屋沉降量過大，沉降不均勻?
　　主要表現(xiàn)形式為：?
　　(1)最終沉降量超過地方標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)允許沉降值。由于基礎(chǔ)下沉過大，造成下水道阻塞不通，甚至毀壞。?
　　(2)縱向沉降量嚴(yán)重不均勻。單棟住宅兩端沉降明顯差異，偏差值超過規(guī)定。造成出現(xiàn)大小不一等不規(guī)則裂縫。?
　　(3)沉降長期不穩(wěn)定。工程竣工已5年，仍然存在沉降值過大及不均勻現(xiàn)象。?
　　1.2 有的住宅交付使用后產(chǎn)生較多的結(jié)構(gòu)和外觀裂縫現(xiàn)象?
　　表現(xiàn)形式有沉降裂縫、結(jié)構(gòu)裂縫、斜裂縫、預(yù)制板裂縫、現(xiàn)澆板裂縫，使二次裝修無法施工，居民反映“出了舊房，進(jìn)了危房”。?
　　1.3 有的住宅在使用過程中存在各種滲漏現(xiàn)象?
　　表現(xiàn)形式有:屋面滲漏、外墻滲漏、地下室滲漏、樓面滲漏、管道滲漏、衛(wèi)生潔具滲漏、煤氣管道滲漏等等，由于滲漏造成室內(nèi)電氣短路，使住戶的家具發(fā)霉，給住戶的生活帶來諸多不便，甚至隱含著不安全因素。?
　　1.4 有的住宅使用的原材料質(zhì)量低劣，給住宅結(jié)構(gòu)帶來隱患?
　　如冷鍍鋅管用作給水管，由于管材內(nèi)壁薄厚不均勻，涂鋅穩(wěn)定性差，造成水資源被污染。水中雜物使水質(zhì)變味。混凝土骨料含有游離MgO、CaO，時(shí)間一長，會爆裂，成為破壞結(jié)構(gòu)隱患點(diǎn)等等。?
　　上述住宅工程質(zhì)量通病，給居民帶來了困擾，影響了住宅工程質(zhì)量水平的提高，并產(chǎn)生了一定的社會后果。?