康莊：全面整合完善產業(yè)鏈模式 促進住宅產業(yè)化發(fā)展

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天津住宅建設發(fā)展集團有限公司總經理 康莊

為深入貫徹黨的十八大、十八屆四中全會精神，加快房地產業(yè)發(fā)展方式轉變，分析房地產業(yè)市場形勢，探索房地產業(yè)改革模式，展示房地產業(yè)創(chuàng)新成果，分享國內外先進技術，促進會員單位及企業(yè)間交流合作，中國房地產研究會、中國房地產業(yè)協(xié)會于2014年10月29—31日在天津隆重舉行第六屆中國房地產科學發(fā)展論壇。天津住宅建設發(fā)展集團有限公司總經理康莊在第六屆中國房地產科學發(fā)展論壇進行主題演講。

康莊：我今天匯報的是講住宅產業(yè)化的發(fā)展，是住宅集團在近七年來在產業(yè)化發(fā)展所做的一些工作。

我講了三大方面的工作，我們住宅集團的定位是“綠色建筑的生產流水線”。我們集團應該講是一個全產業(yè)鏈模式的企業(yè)集團，我們有四大產業(yè)板塊，第一是房地產開發(fā)，第二是新型建材與部品制造，第三是工程施工總承包包括裝飾裝修，第四是我們在住宅產業(yè)方面的科技與服務。

我們在這些年的發(fā)展過程當中，我們在土地整理、策劃、科研、設計、開發(fā)新型建材與部品制造、建筑工程總承包、建筑裝飾裝修、房屋銷售、物業(yè)運營管理的全產業(yè)鏈各個環(huán)節(jié)都具有我國的最高資質，我們在集團的內部實現了全產業(yè)鏈強強聯合，進行了有效銜接。所以我剛才講，我們給自己在產業(yè)鏈發(fā)展方面定義了一個名字，叫做“綠色建筑的流水生產線”。

第一部分我們講我們要打造一個產業(yè)鏈條，也就是整合這個鏈條。把住宅產業(yè)做成一個按全產業(yè)鏈方向去發(fā)展的一個產業(yè)。從2006年開始，我們集團就有意識的在住宅產業(yè)化的方面進行了發(fā)展，開始具備了產業(yè)化發(fā)展的基礎。2007年住宅集團編制了十年產業(yè)化發(fā)展規(guī)劃，實現了住宅產業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略，2007到2013年，這六年進行了全產業(yè)鏈整合，把所有產業(yè)鏈各個環(huán)節(jié)進行了調整，到2009年住宅集團成為國家住宅產業(yè)化基地，到2013年打造了一條全新住宅產業(yè)生產鏈，實現了五化，住宅進駐設計標準化、部品部件生產工廠化，現場施工裝配化，土建裝修一體化以及全過程管理信息化。

我們第一個平臺是打造了科技研發(fā)平臺，我們有兩個院，一個是設計院，一個是研發(fā)院，技術研發(fā)由住研院完成，我們還有四個中心、三個實驗基地。我們的房地產開發(fā)住宅集團這些年一共擁有十一家開發(fā)企業(yè)，每年開發(fā)規(guī)模在500到700萬平方米之間，為我們住宅產業(yè)化落地、項目落地和實施打造了一個項目的保障。

我們從2006年開始作為住宅產業(yè)化的一個基礎工作，建立了工廠化的生產平臺，做了濱海新區(qū)的研發(fā)制造基地，也有武清福源開發(fā)區(qū)的生產基地，我們目前正在打造預制構件生產基地，正在進行生產設備安裝。我們的裝配施工平臺就是我們的總承包企業(yè)，這幾張圖片有我們的實際勘測建設，也有PC研發(fā)和設置，還有我們的裝飾公司，也為我們的住宅產業(yè)化做了有力支撐。還有我們的科技服務和物業(yè)銷售公司。

第二部分我想講在住宅產業(yè)化發(fā)展方面，天津住宅集團的理念是用集成創(chuàng)新的方法發(fā)展成熟適用的技術體系。我們講，住宅的產業(yè)化發(fā)展技術體系其實包括三個大的方面，這三個方面就是三個核心，也就是標準化、工業(yè)化和集成化，可能這兩天很多領導要講標準化的問題，很多領導也要講工業(yè)化的事情，那么我們在通過這段時間的努力和工作，我們感覺到標準化是一切工作的基礎，工業(yè)化是我們完善的保障，集成化是達到一個非常好的效果的途徑。

通過這兩年在住宅產業(yè)化方面實施的經驗，我們集團經過很長時間的調研，決定現在第一步走的時候是開發(fā)兩個體系，第一個也就是裝配整體剪力墻結構體系，還有裝配整體式框架結構體系，為此我們編制天津市第一部企業(yè)標準，也就是《裝配整體式混凝土結構技術規(guī)程》，目前我們作為主編單位正在結合10月1號開始實行的國家PC的規(guī)范編制天津市標準規(guī)范和質量驗收規(guī)范。

這是我們通過這段時間自主研發(fā)了很多技術的一些產品，包括我們的炮筒灌漿技術，我們灌漿料料和作漿料的產業(yè)研發(fā)，包括我們的密封漿，都在做產品的制造。

下一步就是全裝修設計一體化技術集成，我們結合客戶使用需求，全裝修設計在標準化基礎上做到提前介入，更好地與建筑設計、結構設計、機電設備安裝設計結合，相互優(yōu)化設計環(huán)境，設計方案，滿足客戶的人性化需求。

我們現在很多項目是采用一些非常先進的技術，但是，我們提出了一個觀點，要用成熟適用的技術來完成，有些很創(chuàng)新的技術確實不錯，但是在運營成本和產品售后維護方面會有很多問題，所以我們在很多技術的層面上進行了篩選，拿出一些能夠為現在成本所滿足而百姓能夠接受的一些技術進行服務。

這是這兩年我們在做的項目，其中梅江川水園項目在今年5月份剛剛通過了住建部認證，取得了國家3A級康居住宅項目認證證書。

最后匯報一下我們在全產業(yè)鏈發(fā)展模式的進展與期望。

現在我們正在做的生產線采用了兩條德國最先進生產線，上個月我們剛剛簽約，這兩條生產線的年生產規(guī)模墻板、樓板的生產量可以達到兩百萬平方米，可以滿足五十萬到一百萬建筑面積使用需求。

我們在天津市PC項目上的示范在雙青新家園13號地選取了6棟示范項目，我們整個包括在和苑安置房和云江里配套公建項目當中要達到三十萬預制裝配式建筑面積的建設。

下一步我們還要在技術體系上做進一步的提升，結合自身的優(yōu)勢，在完善上述兩種PC體系的基礎上探索研究鋼結構域砂加氣墻板建設體系。

最后，作為全國住宅產業(yè)化基地，天津住宅集團在發(fā)展新型建筑工業(yè)化、住宅產業(yè)化的核心，我們是將原來四大產業(yè)板塊開發(fā)、科研設計、生產制造、施工、運營等多個環(huán)節(jié)重新按照五化要求連接成為一個整體，發(fā)揮標準化設計的重要作用，對全產業(yè)鏈進行資源全面整合，以工業(yè)化為手段，以技術集成為支撐，提供住宅建設的整體解決方案，實現房屋建造過程的工業(yè)化、集約化和社會化，從而提高建筑工程質量和效益，實現節(jié)能減排與資源節(jié)約，在節(jié)能環(huán)保、綠色低碳建設上不斷創(chuàng)造新的優(yōu)勢。

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