住宅精裝修幾種常見材料的控制內(nèi)容及要點

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1、壁紙

由于高級公寓的設(shè)計師經(jīng)常選用進(jìn)口墻面壁紙，而進(jìn)口壁紙的國內(nèi)總代理目前做法是對某一項目選定的型號立即鎖定，其他二三級代理商不再報價。這給甲方成本人員材料認(rèn)價造成困難，很難貨比三家。作為成本人員，可以要求設(shè)計師，在不同品牌間選出幾組材質(zhì)、顏色相近的壁紙作為備選，以便在限價時不被動。

此外，壁紙品牌不要寫在銷售合同中。在F小區(qū)施工中，一家壁紙供貨商得知該品牌寫入售房合同，利用甲方此時難以更換品牌的弱點，便要求施工單位先付全款，后供貨，給甲方造成被動。另外，在壁紙的花色選擇上，避免選用拼花壁紙，因為住宅墻面的特點，有些大拼花壁紙損耗率能達(dá)到30%。

2.石材

高檔公寓必然會選用天然地面石材，石材施工質(zhì)量也往往影響到精裝修順利交房。因為公寓業(yè)主不會像質(zhì)監(jiān)站那樣按國家規(guī)范驗收，有時石材天然存在的不足或缺陷也會成為拒絕收房的理由。裝修單位由于利潤的原因，經(jīng)常在石材的采購方面降低等級，施工過程對斷裂石材采用粘接修復(fù)等。

手段而不更換。提高石材質(zhì)量可以采取甲供石材的方式，這樣做雖然增加人員投入，但對成本和石材品質(zhì)都能夠有效控制，也消除了不同施工單位之間各自采購所造成的色差過大等問題。

3.潔具選擇

出于控制成本的考慮，衛(wèi)生間潔具最好選擇知名品牌的中低檔產(chǎn)品，比如在F小區(qū)三居室戶型的潔具選型中，用科勒潔具配摩恩龍頭，由最初設(shè)計的每戶6萬元優(yōu)化到每戶3萬元，成本降低的同時，并未影響裝修檔次和樓盤銷售。

4.木地板

地面不要選用純實木地板。在北京工體附近G小區(qū)，選用了實木地板，在地面龍骨固定時，打壞混凝土樓板的暗埋電線管，造成大量機電維修施工重新簽證，增加了工程造價；還由于龍骨、大芯板加上實木地板的高度，房間凈高減少近10厘米；同時在業(yè)主入住后，夜深人靜常會聽到樓上住戶行走發(fā)出的回聲。結(jié)果在業(yè)主的大量投訴下，開發(fā)商無奈在地板龍骨間填充隔音棉，每平方米增加70多元成本不說，隔音效果也不好。

因此，高層住宅居室地面首選實木復(fù)合地板，對精裝成本控制最為有利。

5.垂直運輸費

為保證施工進(jìn)度，公司應(yīng)主動協(xié)調(diào)電梯安裝單位，保證24小時提供電梯作為垂直運輸工具。

由于在精裝修施工階段，電梯一般未通過特種設(shè)備檢驗，公司付費給電梯安裝單位，由電梯公司負(fù)責(zé)運行以及施工完畢后電梯維修，裝修公司在報價中不再考慮此筆費用。即便如此，在施工高峰期，也難免發(fā)生人工運送材料的情況，在精裝施工招標(biāo)階段，應(yīng)因地制宜考慮合理費用，減少施工期間扯皮。

6.付款方式

由于裝修工期普遍緊張，且裝修工程量清單較多，不宜采用工程量清單復(fù)核完成產(chǎn)值的方式來計算進(jìn)度款?？山梃b萬達(dá)包合同按節(jié)點付款的模式，分節(jié)點支付，以保證進(jìn)度款支付流程快速、清晰、風(fēng)險可控。