潘軍：銷售型養(yǎng)老地產(chǎn)必死無(wú)疑

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花樣年董事局主席 潘軍

11月29日，花樣年在深圳舉行新品牌戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，其間花樣年董事局主席潘軍向養(yǎng)老地產(chǎn)猛烈開炮，直言房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入拐點(diǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)必死無(wú)疑;養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展模式可能會(huì)給中國(guó)城市帶來(lái)災(zāi)難，中國(guó)不應(yīng)該發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)。潘軍是基于什么樣的思考拋出如此論斷，中國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)又該如何發(fā)展?對(duì)此，我們采訪了潘軍。

Q：在11月29日的華樣年新品牌戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上，你抨擊了中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展模式，你觀察到的養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)是什么樣的狀況?

潘軍：養(yǎng)老地產(chǎn)是地產(chǎn)分支，采取的都是銷售模式，不管銷售的是產(chǎn)權(quán)還是會(huì)員卡。養(yǎng)老地產(chǎn)呈規(guī)?；l(fā)展，動(dòng)輒上千畝土地，現(xiàn)在有哪個(gè)城市可以提供給開發(fā)商上千畝土地去開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)?在廊坊、燕郊這樣的遠(yuǎn)郊地區(qū)投資幾百億元，建設(shè)上千畝的養(yǎng)老大盤，幾萬(wàn)老人集中居住，這和集中營(yíng)沒有什么分別。

Q：你稱養(yǎng)老地產(chǎn)會(huì)給中國(guó)城市帶來(lái)災(zāi)難，必死無(wú)疑，為什么下這樣的結(jié)論?是基于什么樣的思考做出這種判斷?

潘軍：中國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)大盤大多在郊區(qū)，還需要建設(shè)醫(yī)院、學(xué)校等相關(guān)配套設(shè)施，服務(wù)人員又基本上是年輕人，讓他們脫離城市去鄉(xiāng)村發(fā)展，這不符合中國(guó)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。我國(guó)和美國(guó)不一樣，美國(guó)的鄉(xiāng)村配套設(shè)施比較完善，而中國(guó)由于城鄉(xiāng)二元體制的存在，大量的優(yōu)勢(shì)資源集中在城市，因此房屋很難銷售出去，這樣的養(yǎng)老地產(chǎn)模式必死。

舉例來(lái)說(shuō)，占地400萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，按照人均40平方米計(jì)算，能容納10萬(wàn)老人，再按照1:10的護(hù)理比例要配備1萬(wàn)年輕人。這些年輕人會(huì)離開城市去照顧這么多的老人嗎?

Q：有人說(shuō)中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快將會(huì)為房地產(chǎn)帶來(lái)進(jìn)一步發(fā)展的空間，其間也潛藏著養(yǎng)老地產(chǎn)的機(jī)遇，你是否贊同這種觀點(diǎn)?

潘軍：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需已經(jīng)發(fā)展變化，進(jìn)入存量房時(shí)代，再增建新的房子是不可取的。中國(guó)的城鎮(zhèn)化更像城市化，年輕人不會(huì)離開城市去鄉(xiāng)鎮(zhèn)，老人又不會(huì)離開子女，這種觀點(diǎn)不成立。

Q：花樣年的八大業(yè)務(wù)板塊中也包含養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容，花樣年發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的商業(yè)模式是怎樣的?

潘軍：花樣年做的是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，具體說(shuō)是社區(qū)養(yǎng)老，采取的是輕資產(chǎn)方式，不建一所房子，不是養(yǎng)老地產(chǎn)?；幽陼?huì)在明年下半年正式推出社區(qū)養(yǎng)老模式，商業(yè)模式恕我暫時(shí)保密。

Q：目前，很多房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)介入養(yǎng)老地產(chǎn)，它們應(yīng)該怎么做才能避免你提到的風(fēng)險(xiǎn)?

潘軍：我非常不看好這種模式，在風(fēng)景秀麗的名山景區(qū)建養(yǎng)老項(xiàng)目成功的可能性極小。小試身手，建100棟左右的房子或許可以，但規(guī)?；ㄔO(shè)不值得效仿。