時評：電子商務571億銷售額背后后的商業(yè)地產(chǎn)走向

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商業(yè)地產(chǎn)何去何從？

【造價通信息網(wǎng)】據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，阿里巴巴“雙十一”狂歡節(jié)去年的銷售額是350億，今年的銷售額是571億，再度登上一個新臺階。記得馬云曾在去年“雙十一”后說過：未來電子商務的發(fā)展將會對商業(yè)地產(chǎn)造成大沖擊，當大家都選擇網(wǎng)購的時候，商業(yè)地產(chǎn)的價格也會下跌。當然，如此“豪言”必定會讓地產(chǎn)圈不屑，隨后“大炮”任志強就給予回擊稱“300億不過幾塊地錢而已。”

任志強說的沒錯，按照幾百億的量級來講，確實只是幾塊地錢。但更多人認為，這兩種對比根本就毫無可比性，用地價來對比銷售額無非是故意混淆概念的詭辯論。不管承認與否，現(xiàn)實已經(jīng)證明，商業(yè)地產(chǎn)的競爭力正在加快速度向下滑落，盡管其目前仍然存在很大的增量，但這并不代表趨勢，真正代表趨勢的是，既有的商業(yè)地產(chǎn)存量是在走向更好還是更壞。

當人們都在盯著電腦顯示器揮舞著鼠標瘋狂購物的時候，我們會發(fā)現(xiàn)，在北京的各大商場里，依然人潮擁擠，但更多的人是在商場里的餐館里就餐，電影院里看電影，并非是在傳統(tǒng)的服裝珠寶化妝品店里消費。越來越多的大型商業(yè)地產(chǎn)中，娛樂設施與生活服務正在逐步替代原有的購物專賣店，沒有餐飲沒有影院沒有兒童娛樂設施的商業(yè)地產(chǎn)項目，幾乎都是門可羅雀。

馬云跟王健林打賭2020年電子商務會達到所有商品銷售份額的50%，若是兩年前，王健林是底氣十足的，但如今，萬達也已經(jīng)宣布挺進電子商務。能否達到50%的賭約也許只是一個不值得認真的玩笑，但沒人能夠否定，電子商務的發(fā)展速度已經(jīng)甩開傳統(tǒng)商業(yè)好幾條街。按照任志強的說法，一塊地確有幾十上百億的價值，但在這塊地上，誰還能創(chuàng)造出每年超過50%的業(yè)績增長？

任何極端的說法都是不客觀的，電子商務再怎么發(fā)展，也終將是傳統(tǒng)商業(yè)的一個補充，傳統(tǒng)商業(yè)力量也不可能被完全消滅。一個最理想的結果，是能共同做大蛋糕，在增量中尋求利益分配。在人力邊際成本沒有達到跟地租成本持平的情況下，電子商務在銷售可標準化貿易品方面占據(jù)絕對的優(yōu)勢，留給傳統(tǒng)渠道的，還有娛樂與生活服務，這兩塊蛋糕同樣足夠大，就看誰能吃得更快、更多。

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