時評：別讓救市傷了城鎮(zhèn)化的剛需

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城鎮(zhèn)化

樓市調(diào)控政策的放松，投機性購房者的回歸，或許確實會刺激房地產(chǎn)業(yè)的回暖，或許會讓地方政府交出的數(shù)字更漂亮，但減緩了城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，對國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的負(fù)面影響是難以估量的。

近來，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的話題很多。23日，多家大銀行對房貸政策的回應(yīng)“千呼萬喚始出來”，表示依舊積極支持個人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求，其核心問題就是避免誤傷剛需。

既然要考慮剛需，就要弄清楚對商品房具有剛性需求的到底是哪一類人群。相比于投資性購房和改善性購房，那些從農(nóng)村走向城鎮(zhèn)的無房者，對“有所居”的需求顯然最為迫切。從這個角度來看，樓市的走向關(guān)系到農(nóng)村剩余勞動力的轉(zhuǎn)移，關(guān)系到國家的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略能否順利實施。

我們常說城鎮(zhèn)化是人的城鎮(zhèn)化，不僅要讓農(nóng)村人在城里找到工作，更要留得住他們，讓他們享受到城里人的待遇，購房落戶就是這個過程中必須跨過的門檻。如果房地產(chǎn)市場價格持續(xù)快速增長，這個門檻也會隨之提高。當(dāng)房價的增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了經(jīng)濟(jì)增長的平均水平，超出了人們的購買力，很多原本打算到城鎮(zhèn)買房定居的農(nóng)村人，就只能望而卻步了。

最近一段時間，房價快速增長的勢頭得到遏制，呈現(xiàn)出相對平穩(wěn)的態(tài)勢。對于從農(nóng)村走出的人來說，盡管在城里買房的經(jīng)濟(jì)壓力還是很大，但還是給了他們更大的希望。如果這個時候，房地產(chǎn)市場再次回到刺激、擴張的老路，不光是這一剛需人群的生活受到負(fù)面影響，更會給城鎮(zhèn)化進(jìn)程帶來阻力。

的確，現(xiàn)在的中國處于“新常態(tài)”之中，經(jīng)濟(jì)下行的壓力很大，面對房地產(chǎn)業(yè)歸于沉寂的態(tài)勢，難免會有地方政府按捺不住救市的心情。然而，既然是新常態(tài)，就要有新的舉措，這正是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的良機，從投資拉動經(jīng)濟(jì)的老路走向消費拉動經(jīng)濟(jì)的新路。轉(zhuǎn)型靠什么?靠培養(yǎng)新的消費人群，提高人們的消費能力。那些進(jìn)城買房的新市民顯然具有極大的消費潛力。

樓市調(diào)控政策的放松，投機性購房者的回歸，或許確實會刺激房地產(chǎn)業(yè)的回暖，或許會讓地方政府交出的數(shù)字更漂亮，但減緩了城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，對國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的負(fù)面影響是難以估量的。更何況，現(xiàn)在全國每年要新增城鎮(zhèn)勞動力就業(yè)1000萬人以上，今后一個時期要促進(jìn)約1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，這不僅給樓市提供了更廣的市場、更大的推動力，也將為中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展釋放巨大內(nèi)需，成為中國經(jīng)濟(jì)長期平穩(wěn)發(fā)展的動力源。相比孰重孰輕，值得決策者審慎考慮，切莫舍本逐末，因小失大。