我國樓市限購明年或全面取消

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不管你信不信，取消限購絕對算得上今年房地產(chǎn)討論最激烈的話題了。從今年以來，各個地方不斷爆出放松調(diào)控的信息，但大都是半遮半掩，甚至更多通過試探性放松。尤以沈陽和呼和浩特最甚。

沈陽發(fā)出消息，取消限購，但是很快就不承認(rèn)了。呼和浩特才公布文件半天就又迫于輿論壓力收回成命，并揚言是文件打錯必須收回。緊接著又發(fā)布出來，正式宣布全國限購取消打響第一槍。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，已有杭州、無錫、天津、沈陽等至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調(diào)整公積金貸款等方式促進(jìn)樓市走量?？梢灶A(yù)見的是，會有越來越多的城市不斷被爆出取消限購的消息。

一方面，各地方迫于中央堅持宏觀調(diào)控不動搖思路的壓力，另一方面又因為中央“分類調(diào)控”指導(dǎo)下的引導(dǎo)以及庫存壓力的陡增，不得不采取放松限購的手段刺激需求。

限購政策最早出現(xiàn)在2010年4月17日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中，“地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。”目前實施限購政策的城市有40多個。限購政策剛開始實施時，對“不合理住房需求”的殺傷力非常強，很好地起到了抑制房價上漲的作用，房價漲幅應(yīng)聲而降。

但是時間一長，藥效冷卻，其弊端也不斷被激發(fā)出來。限購本來就是權(quán)宜之計的短期政策，而且時間長了，限購在一定程度上更加刺激不必要的需求，反而起到反作用。就包括汽車限購一樣，有的本來沒有買車打算，但是因為限購所以非常珍惜購車資格，于是全家齊上陣，就是為了碰個彩頭也要拼上一把，從而一定程度上刺激了需求。這種需求實際上對真正的剛需是不公平的。

從中央層面來看，國家對于地方的蠢蠢欲動也都處于默認(rèn)狀態(tài)，近日，中國國務(wù)院總理李克強承諾將捍衛(wèi)今年7.5%左右的成長目標(biāo)，加劇了對政府將鼓勵對特定項目增加放貸及放松房地產(chǎn)市場限制的猜測。大型開發(fā)商或?qū)男袠I(yè)整合中受益，隨著創(chuàng)紀(jì)錄數(shù)額的房地產(chǎn)信托將于明年到期償付，加之房價下跌城市數(shù)量升至兩年來最高水平，中小型企業(yè)則將面臨資金短缺的局面。

中央沒有頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳的政策是英明的，沒有針對房價而調(diào)控房價，而是從市場的根上找原因，建立長效機制，回歸市場，少談房價，我也說過少談房價會讓房價更加逐步回歸理性。提得越多，反而起到相反作用。

暴漲暴跌的市場都不是我們想要的，未來一定是房價趨穩(wěn)。持續(xù)高燒的房地產(chǎn)業(yè)將一去不復(fù)返。宏觀調(diào)控我贊成也是必須的，但全國統(tǒng)一的、完全由政府主導(dǎo)的調(diào)控的確走到了盡頭，回歸市場、回歸理性將在未來主導(dǎo)房地產(chǎn)市場。

雖然北京、深圳、上海并沒有放松限購，但對樓市的限價卻在逐步取消。有分析稱，30個以上城市的限購將可能在年內(nèi)取消，那么很有可能在明年將會全面取消限購，“限購”一詞逐步淡出人們的視野。但是地方政府和開發(fā)商別高興太早，不管限購還是不限購，房地產(chǎn)大調(diào)整勢不可擋，尤其是供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求的三四線城市，限購政策早就失去了原來的意義。

左盼右盼的限購取消終于要來臨了，或許當(dāng)真來那一天，你就會發(fā)現(xiàn)原來早就不是我們想要的那個樣子了。所以，不管是想通過限購干點嘛的，還是阻止限購取消的，都不要想太多，限購一定會默默死去，不要傷悲，更不要狂喜，準(zhǔn)備好迎接房地產(chǎn)另一個時代吧!

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