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時(shí)評(píng):城鎮(zhèn)化迎來旅游地產(chǎn)新機(jī)遇
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摘要:旅游地產(chǎn)深受開發(fā)企業(yè)青睞 目前,中國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)深度調(diào)整的時(shí)期,住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展已經(jīng)被開發(fā)企業(yè)提上日程,進(jìn)入實(shí)質(zhì)落地階段,旅游地產(chǎn)便是其中深受開發(fā)企業(yè)青睞的一旅游地產(chǎn)深受開發(fā)企業(yè)青睞
目前,中國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)深度調(diào)整的時(shí)期,住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展已經(jīng)被開發(fā)企業(yè)提上日程,進(jìn)入實(shí)質(zhì)落地階段,旅游地產(chǎn)便是其中深受開發(fā)企業(yè)青睞的一種形式。3月16日,國家公布了新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年),這一規(guī)劃對(duì)于旅游地產(chǎn)來說,意味著新的發(fā)展機(jī)會(huì)。
旅游地產(chǎn)發(fā)展如火如荼
“如今的北方氣候并不適合養(yǎng)生居住,所以希望到南方其他城市購買旅游地產(chǎn)的住宅,以滿足家人的養(yǎng)老需求。”張女士說道。而今,持有相同觀念的購房者越來越多,尋找度假休閑為一體的生活方式,成為他們的目標(biāo)。
事實(shí)上,早在幾年前,就有開發(fā)企業(yè)瞄準(zhǔn)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,開發(fā)住宅產(chǎn)品以適應(yīng)需求。旅游地產(chǎn)產(chǎn)品中,以地域性為主的城市旅游地產(chǎn),比如濱海旅游地產(chǎn)是起步較早、開發(fā)企業(yè)涉及較多的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式。同時(shí),以古鎮(zhèn)、自然景觀、特定文化為依托的旅游地產(chǎn),也在不斷興起。但是,由于一些開發(fā)企業(yè)過分追求經(jīng)濟(jì)效益引起盲目過度開發(fā)以及配套資源不足,造成空城、鬼城項(xiàng)目屢見不鮮,諸多旅游資源遭到浪費(fèi)。而隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的興起,旅游地產(chǎn)的發(fā)展也在不斷成熟的道路上進(jìn)步。
3月16日,國家公布了新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年),業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這一規(guī)劃的出臺(tái),對(duì)旅游地產(chǎn)的健康持續(xù)發(fā)展帶來利好。“在‘新型城鎮(zhèn)化’的過程中,伴隨著城鎮(zhèn)化深度加深,將有效刺激和引導(dǎo)農(nóng)村居民旅游消費(fèi)習(xí)慣以及消費(fèi)模式向城鎮(zhèn)居民的過渡和轉(zhuǎn)型,這對(duì)于中國旅游業(yè)起到自上而下的積極催化效應(yīng),旅游行業(yè)將大幅受益,反過來,這將促使具有自然資源、人文資源的城鎮(zhèn)和地區(qū)的旅游地產(chǎn)再度成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn),伴隨著城鎮(zhèn)化深度加深,這些城鎮(zhèn)和地區(qū)旅游地產(chǎn)也會(huì)帶來新的發(fā)展機(jī)會(huì)。” 同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析道。
張宏偉認(rèn)為,從房企轉(zhuǎn)型的角度來講,住宅市場(chǎng)“限購”以來,開發(fā)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)速度明顯受到影響,使得開發(fā)企業(yè)開始謀求在非住宅市場(chǎng)領(lǐng)域發(fā)展,比如商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等等,這使得不少開發(fā)企業(yè)開始布局旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,旅游地產(chǎn)市場(chǎng)圈地運(yùn)動(dòng)興起。在這個(gè)過程中,一些大型企業(yè)占據(jù)了市場(chǎng)優(yōu)勢(shì),搶先布局了旅游地產(chǎn)市場(chǎng)。
事實(shí)上,一些房企的“躍進(jìn)式”開發(fā)旅游地產(chǎn)已不是新聞。較早涉足旅游地產(chǎn)的萬達(dá)集團(tuán)目前已開發(fā)多個(gè)旅游度假項(xiàng)目,公司董事長王健林日前表示,萬達(dá)未來將加大在文化和旅游領(lǐng)域的投資,以儲(chǔ)存未來十年的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),2020年萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)收入比重將降到50%以下,徹底實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。
國人旅行觀念改變 注重體驗(yàn)
而購房者對(duì)休閑、旅游理解的變化,也帶動(dòng)了旅游地產(chǎn)開發(fā)形式的多樣化。“在對(duì)旅游的理解中,第一個(gè)層次是旅游,第二個(gè)層次是旅行,第三個(gè)層次則是旅居?,F(xiàn)階段國人大部分偏重于走馬觀花一般的旅行,即行走,觀看,參觀,花較多時(shí)間去照相瀏覽,其實(shí)真正停下來居住,體驗(yàn),才是旅游的最高境界。而購買旅游地產(chǎn),應(yīng)該更加關(guān)注是否適合居住。”四季旅居電商公司CEO薛群認(rèn)為。
對(duì)旅游理解的變化,促使開發(fā)企業(yè)對(duì)旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式和開發(fā)方向也在發(fā)生變化。石家莊國大旅居酒店管理有限公司總經(jīng)理張文麗認(rèn)為,除了像海南這樣的全國性旅游目的地以及全國性房地產(chǎn)市場(chǎng)外,一些具有特色的旅游小鎮(zhèn),將來會(huì)是旅游地產(chǎn)重點(diǎn)發(fā)展方向。“比如萬達(dá)開發(fā)的西雙版納小鎮(zhèn),從旅游角度來看,西雙版納是國內(nèi)旅游勝地,西雙版納小鎮(zhèn)則是實(shí)現(xiàn)旅游和地產(chǎn)的有效結(jié)合,打造7大主體業(yè)態(tài)完善配套設(shè)施,滿足購房者吃喝玩樂購的需求。”同時(shí),張文麗認(rèn)為,從房價(jià)方面考慮,云南房價(jià)在全國范圍內(nèi)尚處于低位,因此也是投資的最佳時(shí)期。
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