王健林：城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)化

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大連萬達(dá)集團(tuán)董事長 王健林

大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示，城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)化，但也不能沒有房地產(chǎn)，城鎮(zhèn)化將給房地產(chǎn)業(yè)帶來新的發(fā)展機(jī)會。

王健林認(rèn)為，中國現(xiàn)在城市化率還不高，今后20年里仍然是高速城鎮(zhèn)化過程，在這個過程中，城鎮(zhèn)化回避不了房地產(chǎn)，這個市場還將擴(kuò)大是個不可避免的事實(shí)。中國城鎮(zhèn)化會為房地產(chǎn)業(yè)帶來很大的利好機(jī)會。他說，我們現(xiàn)在主要在一線、二線城市發(fā)展，今后有更多的三四線城市可以進(jìn)入。

對于外界提出對中國房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂，王健林的回應(yīng)是，外國的媒體，特別是外國的學(xué)者放大了中國房地產(chǎn)業(yè)的問題。一些學(xué)者很少到中國，來了一兩次，回去就發(fā)布對中國權(quán)威性的判斷，是拿著他們國家的開工量、投資量、GDP比重，來判斷中國泡沫大小，而中國并不是他們想象的那樣。

同樣不贊同中國房地產(chǎn)將迎來泡沫的還有國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵，他說，中國房地產(chǎn)離泡沫還很遠(yuǎn)，政府應(yīng)該允許房價(jià)上漲。

同時(shí)，李鐵也提出了城鎮(zhèn)化過程中要清醒，要意識到在要素價(jià)格、戶籍制度等一系列改革還沒有到位時(shí)，盲目推進(jìn)城鎮(zhèn)化帶來的只能是不可持續(xù)，不能簡單地想象城鎮(zhèn)化就能帶來住房等方面的需求。

對于中國房地產(chǎn)市場未來的走向，王健林認(rèn)為，目前中國房地產(chǎn)市場仍將堅(jiān)持保障房與商品房兩條腿走路的模式。他非常贊同現(xiàn)在有些地方限購、限貸，還有一些措施跟進(jìn)，這樣有控制的發(fā)展才是最好的發(fā)展。

面對當(dāng)前中國積極推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的政策指向，王健林并不認(rèn)為城鎮(zhèn)化就是房地產(chǎn)化，也不能房地產(chǎn)化。在他看來，中國房地產(chǎn)調(diào)控不可能放松，如果完全放任自流，可能真的會有風(fēng)險(xiǎn)。

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