王健林：城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)化

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大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng) 王健林

大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林表示，城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)化，但也不能沒(méi)有房地產(chǎn)，城鎮(zhèn)化將給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)會(huì)。

王健林認(rèn)為，中國(guó)現(xiàn)在城市化率還不高，今后20年里仍然是高速城鎮(zhèn)化過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中，城鎮(zhèn)化回避不了房地產(chǎn)，這個(gè)市場(chǎng)還將擴(kuò)大是個(gè)不可避免的事實(shí)。中國(guó)城鎮(zhèn)化會(huì)為房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)很大的利好機(jī)會(huì)。他說(shuō)，我們現(xiàn)在主要在一線、二線城市發(fā)展，今后有更多的三四線城市可以進(jìn)入。

對(duì)于外界提出對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂，王健林的回應(yīng)是，外國(guó)的媒體，特別是外國(guó)的學(xué)者放大了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題。一些學(xué)者很少到中國(guó)，來(lái)了一兩次，回去就發(fā)布對(duì)中國(guó)權(quán)威性的判斷，是拿著他們國(guó)家的開(kāi)工量、投資量、GDP比重，來(lái)判斷中國(guó)泡沫大小，而中國(guó)并不是他們想象的那樣。

同樣不贊同中國(guó)房地產(chǎn)將迎來(lái)泡沫的還有國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵，他說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)離泡沫還很遠(yuǎn)，政府應(yīng)該允許房?jī)r(jià)上漲。

同時(shí)，李鐵也提出了城鎮(zhèn)化過(guò)程中要清醒，要意識(shí)到在要素價(jià)格、戶籍制度等一系列改革還沒(méi)有到位時(shí)，盲目推進(jìn)城鎮(zhèn)化帶來(lái)的只能是不可持續(xù)，不能簡(jiǎn)單地想象城鎮(zhèn)化就能帶來(lái)住房等方面的需求。

對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的走向，王健林認(rèn)為，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將堅(jiān)持保障房與商品房?jī)蓷l腿走路的模式。他非常贊同現(xiàn)在有些地方限購(gòu)、限貸，還有一些措施跟進(jìn)，這樣有控制的發(fā)展才是最好的發(fā)展。

面對(duì)當(dāng)前中國(guó)積極推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的政策指向，王健林并不認(rèn)為城鎮(zhèn)化就是房地產(chǎn)化，也不能房地產(chǎn)化。在他看來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控不可能放松，如果完全放任自流，可能真的會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。

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