時(shí)評(píng)：海南旅游地產(chǎn)背后的“狼”性本質(zhì)

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“狼”煙四起 遍地開(kāi)花

自2010年國(guó)際旅游島建設(shè)意見(jiàn)出臺(tái)以后，海南省各地房地產(chǎn)項(xiàng)目瞬間拔地而起，地產(chǎn)項(xiàng)目在島內(nèi)“遍地開(kāi)花”。開(kāi)發(fā)商紛紛打著國(guó)際旅游島的旗號(hào)，并將旅游房地產(chǎn)推向了全國(guó)的銷(xiāo)售市場(chǎng)，“旅游搭臺(tái)，地產(chǎn)唱戲”一度成為海南地產(chǎn)業(yè)重要的發(fā)展模式。

根據(jù)《中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展報(bào)2013-2014》，截至2013年年底，海南共有1096個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。供應(yīng)量主要集中在海南省南北兩端的核心驅(qū)動(dòng)城市：?？诤腿齺?，分別有563個(gè)和164個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。從旅游地產(chǎn)的用地情況來(lái)看，?？诘挠玫匾?guī)模最大，達(dá)到1483.5萬(wàn)平米。

溫泉和酒店是開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目定位最常用的賣(mài)點(diǎn)理由，所占比例也較大，酒店有245個(gè)，溫泉有120個(gè)，主題公園和高爾夫各有86個(gè)，依托海南海景資源為賣(mài)點(diǎn)的游艇會(huì)也有53個(gè)。

按照海南板塊的物業(yè)類(lèi)型區(qū)分，公寓是海南旅游地產(chǎn)住宅功能的核心產(chǎn)品，共有909個(gè)項(xiàng)目擁有公寓產(chǎn)品，占比高達(dá)78%;而別墅由于土地利用的限制，以及成本投資較高，相較之比例偏少，僅占22%。

這些數(shù)字無(wú)不凸顯出海南旅游地產(chǎn)在整個(gè)市場(chǎng)中所占比例之大，并且最終都在這個(gè)島上演變?yōu)槊苊苈槁榈穆糜蔚禺a(chǎn)樓盤(pán)。