時評：海南旅游地產(chǎn)背后的“狼”性本質(zhì)

摘要：吳必虎曾從旅游與規(guī)劃開發(fā)角度稱旅游地產(chǎn)與旅游的關(guān)系為狼與羊。作為近幾年逐漸被炒熱的旅游地產(chǎn)，它的背后體現(xiàn)出了怎樣的狼性本質(zhì)呢? 狼煙四起遍地開花自2010年國際旅游島建設(shè) 吳必虎曾從旅游與規(guī)劃開發(fā)角度稱旅游地產(chǎn)與旅游的關(guān)系為“狼與羊”。作為近幾年逐漸被炒熱的旅游地產(chǎn)，它的背后體現(xiàn)出了怎樣的狼性本質(zhì)呢?

“狼”煙四起遍地開花

自2010年國際旅游島建設(shè)意見出臺以后，海南省各地房地產(chǎn)項目瞬間拔地而起，地產(chǎn)項目在島內(nèi)“遍地開花”。開發(fā)商紛紛打著國際旅游島的旗號，并將旅游房地產(chǎn)推向了全國的銷售市場，“旅游搭臺，地產(chǎn)唱戲”一度成為海南地產(chǎn)業(yè)重要的發(fā)展模式。

根據(jù)《中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報2013-2014》，截至2013年年底，海南共有1096個旅游地產(chǎn)項目。供應(yīng)量主要集中在海南省南北兩端的核心驅(qū)動城市：?？诤腿齺啠謩e有563個和164個旅游地產(chǎn)項目。從旅游地產(chǎn)的用地情況來看，?？诘挠玫匾?guī)模最大，達(dá)到1483.5萬平米。

溫泉和酒店是開發(fā)商對項目定位最常用的賣點理由，所占比例也較大，酒店有245個，溫泉有120個，主題公園和高爾夫各有86個，依托海南海景資源為賣點的游艇會也有53個。

按照海南板塊的物業(yè)類型區(qū)分，公寓是海南旅游地產(chǎn)住宅功能的核心產(chǎn)品，共有909個項目擁有公寓產(chǎn)品，占比高達(dá)78%;而別墅由于土地利用的限制，以及成本投資較高，相較之比例偏少，僅占22%。

這些數(shù)字無不凸顯出海南旅游地產(chǎn)在整個市場中所占比例之大，并且最終都在這個島上演變?yōu)槊苊苈槁榈穆糜蔚禺a(chǎn)樓盤。

發(fā)布：2007-11-10 14:51 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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